Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 17:00
Törölt hozzászólás
#60640
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 16:55
Előzmény: #60635  Ebadta
#60639

Ennyi, igen, bár ez 2017-es adat de azért érdemes megnézni, hogy milyen szakmák vannak alatta és felette.
https://www.learngermanonline.org/salaries-and-living-costs-in-germany/
Meg a germánoknál 14-42% arányosan növekvő adó van az évi 18-108e sávban, plusz egyházi adó (ami nagyon sok, azért az okos magyarok kijelentik, hogy ateisták).
Nem vagyok német adó szagértő nyilván, csak pár dolgot hallottam meg a honlap is lehoz egy példát, hogy évi 45e bruttóból, ami pont az átlagkereset ugye, marad egy ateista :) egyedülállónak 28e egyházi adó nélkül, ha a feleség/férj kevesebbet keres, akkor a nettót a családi adóval fel lehet tornászni 31e-re.
Egy egyedülálló kimegy, megkeresi az átlagot, ateistának vallja magát, marad zsebben neki 2,3e EUR. Jó pénz, de azért eléggé messze van a nagy bemondók összegeitől. Meg a németek jóval transzparensebbek adóügyekben is, meg lehet nézni milyen szakmákban lehet átlag felett keresni.
Nettó 2,3e egy németben dolgozó egyedülállónak, abból béreljen valamit meg takarékoskodjon és vegyen egy kéglit önerővel + hitellel pár éven belül. Mert állítólag olyan eccerűen megy az ott nekik ott. Hát az esti mese ennél sokkal realisztikusabb.
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 16:53
Törölt hozzászólás
#60638
Grego285 2020. 02. 19. 16:44
Előzmény: #60635  Ebadta
#60637

2019-ben Hessen tartományban volt a legmagasabb az "átlag" éves bér. Bayern a 4.
https://www.gehalt.de/news/gehaltsatlas-2019
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#60636
Miből gondolod, hogy túl van hitelezve a gazdaság? 
Ebadta
Ebadta 2020. 02. 19. 16:34
Előzmény: #60633  Törölt felhasználó
#60635
 A teljes munkaidös bruttó átlagkereset Németországban 3.770 euró, Bajorországban biztos több és egy diplomás pár közösen meg tud keresni nettó 5-6000 eurót. Ennél többet talán ha mindketten nagyon jó szakmában és pozícióban vannak és nincs gyerekük. Két ilyen állás heti 40 órában plusz két gyerek extrémsprotnak számít.
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 16:32
Előzmény: #60629  sakal83
#60634
Valóban, azt elismerem, hogy a felügyeleti jogkörhöz kapcsolódó lépéseket emelek ki, nem a klasszikus jegybanki feladatokat.
Az ingatlanpiac kapcsán olyan szempontból megvédeném az MNB-t, hogy az ESRB egyik feladata a tagállami ingatlanpiacok monitorozása és az ESRB mindig a tagállami kompetens hatósággal egyeztet, amely szinte minden esetben itthon az MNB (nagyon kevés az a terület, ahol nem az MNB a CA). Ez alapján helyes, hogy az MNB foglalkozik az ingatlanpiaccal.
A Mester bátorsága kapcsán pedig valóban egyetértek, lényegében mindig csak az UFÓ-víziók kapcsán exponálja magát.
Ne érts félre, nem védeni akarom és egyetértek azzal, hogy az infláció kapcsán valóban hiteltelenek, de a hitelezés növelése és az állampapír-vételre buzdítás kapcsán, amit a kolléga kiemelt, ott nem érzem hiteltelennek a történetet.
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 16:14
Előzmény: #60632  Grego285
#60633

Ezeknek hiába magyarázod. Én is mindig jót mulatok a bemondásokon, hogy mindenki milliót keres, meg nyugaton 10e EUR alatt már nem lehet keresni.
Van ismerősöm, aki direktori pozícióban keresett havi 10e EUR bruttó, amihez egy lakásbérlés jött neki, de csak az első félévben, utána 200EUR támogatást kapott csak, meg kb 10-15e jutalom évente. Ez mind bruttó és direktor pozícióban.
Nyilván minden külföldre ment magyar direktori fizetést kap. Itthon meg az 1 milla még bruttóban is speciális senior szakemberi fizetés illetve vezetői vonalon középvezetőknél kezd általános lenni.
Vicces az a naivitás, ahogy emberek azt hiszik, mindenki hülyes és mindenki megeszi a nagy dumákat a hatalmas fizetésekről.
Egy-egy embernek sikerülhet aztán általában ők a leghangosabbak. Utána a többség meg azt hiszi, hogy akkor ez az általános.
Ja, ismerek logisztikai /supply chain vezetőt németben, 6-7e EUR között keres bruttóban, felesége 2,5e. Nettóban 2 gyerekkel, családi adóval vannak valahol 6-6,5e körül.
Lehet, hogy te is egy lúzer vagy és én is csak lúzereket ismerek, akik németben dolgoznak :)
Nagyon sok ember átlagbért keres itthon is vagy azalatt és ezzel bőséges az utánpótlása a bérlőknek. Befektetőként ezt gondolom, a sok Háry János nagyot mondón meg csak nevetek.
Grego285 2020. 02. 19. 16:05
#60632

Engedjétek meg, hogy picit árnyaljam az nemrég elhangzottakat a hétköznapi valósághoz/átlaghoz valamivel közelebb álló gondolatokkal. 
Azt íródott, hogy „ilyen pár havi bevétele itt 9000 eur. 3000ből igen jól meg lehet élni“… Tehát ezek alapján mondhatjuk nettóként íródott a 9000€ is... 
Azért az, hogy 4500€-val szaladgáljon haza az ember, az még a németeknél sem adott minden területen. Biztosan van jópár olyan szakma, ahol lehetséges, vagy 8-10-X év alatt fellépkedni, illetve olyan vezetöi szint is, ahol el lehet érni, de azért nem annyira mindennapos, mint ahogy puffogtatták itt… 
Egyik, 5 év mérnöki tapasztalattal (gépeszmérnök) német alap, és angol felsöfokú tudással kapott pozíciót cégen belül (autóipari multi), mint központi ipari mérnök, gyárak támogatása, projektek vezetése. Kezdésnek ~5100€ bruttóval kínálták meg, 4 évvel késöbb ugyanaz a pozíció ~5800€ bruttó körül van. Ez egyedülállóként megfelelö adókategóriával átszámolva ~3500€ nettóra jön ki. 
Másik, turizmus-vendéglátás szakmában, angol német felsöfokon beszélö nö, jelenleg egy 5*-os hotelben rezervációs munkatársként 2300€ bruttó körül kap, ez olyan 1500€ nettó körül alakul ugyanúgy egyedülállóként. 
Tehát ketten együtt, képzett, nyelveket beszélöként keresnek ~5000€-t havonta. A korábban leírt 9000€ nettó majdnem a duplája még így is.
Lakásra nagyvárostól 13km-re, 2 szobás normál lakásra minden járulékos költséggel elmegy ~1200€, mobilszámla, benzin, biztosítás simán van 200€ fejenként havonta, étkezést kihozzák 250-350€ között havonta minöségi ételekkel kb. Ha ehhez hozzáveszünk némi ruházkodást, hobbikat, egyéb dolgok idöközi lecserélését, akkor megállhat a buli valahol 2000-2500€ körül havonta.
Ebböl számolva havi 2500-3000€-t tudnának megspórolni. Ez évente/6 évente 30.000/180.000€ vagy 36.000/216.000€. 
Ez kb a fele annak, ami elhangzott, és akkor nem számoltunk bele mondjuk az autók lecserélését valami fiatalabbra, már csak az Eurós normák miatt, vagy 1-2 nem rongyrázós szafari nyaralást, hazalátogatást...
berlini
berlini 2020. 02. 19. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#60631
Alapvetően tévedsz, ha azt hiszed, hogy a bankoknak rosszat tesz az emelkedő alapkamat
Az összes nyugat-európai bank amiatt szenved, mert a marzsok már pár éve egyfolytában kicsik, nincs nyereség.
Az OTP-nek is jót tenne, ha a magyar alapkamat 2-3% közötti lenne.
A hitelek némileg drágulnának, de nem 2-3, hanem 1-2%-kal. Ez kicsit fékezné az utóbbi évek dinamikus hitelfelvételi boomját, de többet lehet keresni a kihelyezett hitelek 1-1 forintján.
A bankok a ciklus azon szakaszán kezdenek kevesebbet keresni, amikor a recesszió közeleg, csökken a foglalkoztatottság, csökken a vásárlóerő és a hitelfelvételi kedv és elkezdenek bedőlni azon hitelek, ahol a hitelfelvevő élethelyzete hirtelen rosszabbra fordul és fizetésképetelen lesz. De jellemző módon az ebben a szakaszban megnövő cértartalékolás még nem rontja a bankok jövedelmezőségét. Az csupán akkor következne be, ha a recesszió mélyül és a 2008-as devizahitelbedőlésekhez és az amerikai ingatlanhitelezés összedöléséhez hasonló állapot áll elő. Ennek az esélyét én azonban nem tartom nagynak.
wawa1 2020. 02. 19. 15:38
Törölt hozzászólás
#60630
sakal83 2020. 02. 19. 15:36
Előzmény: #60628  sakal83
#60629
Továbbá amit írtál, a nagy része inkább a felügyeleti jogkörhöz kapcsolható, amit ugye integrált (PSZÁF) Folyamatosan az inflációs célt hangoztatta, mint jegybanki hatáskör és Szent Grál. Sem az árfolyam semmi nem érdekli, csak az infla:) Na, ez 5%. Innentől fogva hiteltelen :) Az államkötvény ÁAK hatáskör, de beleszól, az ingatlan gazdaságpolitika, nem jegybanki hatáskör, mégis folyamatosan árakról publikált. Max annyiban kellene érdekelnie, hogy a pénzügyi rendszert veszélyezteti-e a túlárazás. A társadalompolitikai része illetve gazdasági hatása nem a mesterre tartozik, de hát ismerjük... főként a bátorságát és felelősségvállalását. Minden egyes kellemetlen hírt Nagy Márton jelent be:) a mester meg lapít a fűben most is. Ne mvetted észre, hogy amióta emelkedő infla van messziről kerüli a jegybanki témákat? csak a kínai rokonság, a víziók és a többi blabal:)
sakal83 2020. 02. 19. 15:29
Előzmény: #60619  CyrusTheGreat
#60628
Mert 5% az infláció. Ha visszaolvasol az MNB-től, folyamatosan a 3%-ot kommunikálta, mint cél, és ha eléri közbelép. Ja és vmi adatvezérlésről is beszélt. Pirosarc smiley:)
Deliver12 2020. 02. 19. 15:14
Előzmény: #60622  Gaguse
#60627
Csak azért mert kancsal?
Személyesen amikor találkoztam vele pár éve, kimondottan értelmesnek tűnt. Még az angolt sem a szokásos béna magyar akcentussal beszéli. Pedig a legtöbbeket az egy életre elkísér, még ha emigrálnak is.
Ezzel nem a munkáját minősítem, de se hülyének se elmebetegnek nem tűnt. A baja inkább a beképzeltség és az óriási egocentrizmus. Ez lehet egyszer majd azt eredményezi hogy nem képes elismerni a hibáit és az egész világ ellen kezd harcolni. Annak csúnya vége is lehetne.
Ő is végtelenül bölcsnek tartja magát mint Donald Trump...
Gaguse
Gaguse 2020. 02. 19. 15:11
Előzmény: #60624  vincit
#60626
valaki egyből szeretne mindent ;) de attól függetlenül én nem sajnálom senkitől, a szerencséért tenni is kell ;) 
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 19. 14:45
Előzmény: #60604  Törölt felhasználó
#60625
"mondjuk ha kégli helyett OTP-be rakta a pénzét az illető."
Miert nem rogton Deutsche Bank reszvenybe? 
vincit 2020. 02. 19. 14:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#60624
Lajcsi kicsit elgurult nálad a gyógyszer. "eléggé mellélőttél: nekem van itt céges autóm, nem is gagyi astra meg octavia, hanem audi a5. Magyarországon az nem volt, sajátot kellett fenntartani.  És nem kerestem 700at csak 400at, pedig jól tudtam már akkoriban is németül meg angolul." Nézzük a saját állításaid 29 éves vagy, 5 éve mentél ki. 23 évesen végeztél az egyetemen. Kijöttél  egyetemről 23 évesen és az volt az elvárásod, hogy 700e forint legyen a  fizetés és egy audi a5ost kapj junior programozóként?  Prostikat nem kellett volna hogy a cég biztosítson neked? Szeretném megkérdezni, mert sok emberke van itt, akik ott végeztek ahol a Lajcsi, ők is úgy gondolták egyetem után egyből a5os be kell ülni milliós fizetéssel juniorként? Lajcsi tecccetek volna vállalkozást csinálni egyetem alatt.
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 14:38
Előzmény: #60620  Gaguse
#60623
Hát igen, csodák nincsenek. A ma megoldása, a jövő problémája - találó, de ez van sajnos.
Gaguse
Gaguse 2020. 02. 19. 14:38
Előzmény: #60621  berlini
#60622
amúgy komolyan azt gondolom róla hogy elmebeteg az ember, csak rá kell nézni.....
berlini
berlini 2020. 02. 19. 14:23
Előzmény: #60620  Gaguse
#60621
pszihiátriai eset.
(De nincs egyedül a táborában ezzel sem.)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek