PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8781
8782
8783

johai 2020. 02. 07. 13:30

Előzmény: #59498 macisajt

#59500

1 eve ezt mondom,csaladi hazak kimaradtak a bulibol.
Jo parameterekkel is alulertekeltek,persze fel kell ujjitani,amitol paraztak a vevok eddig....nemcsak videken,pesten is.
Felujjitasi tamogatassal szinte az egyetlen esszeru befektetes jelenleg.

johai 2020. 02. 07. 13:10

Előzmény: #59495 CyrusTheGreat

#59499

Persze,rengeteg dolgot bele kell kalkulalni egy 20 eves megterulesi idoszak alatt,lehet az valsag,a szabalyozok valtozasa,a forint kiszamithatatlan mozgasa,leminosites,es akar meg az eu-bol valo kilepes is benne van a pakliban.
Map+ elvaras is alapveto szamitasi hiba,ugyanis az infla mar most januar vegen jelentosen emelkedett,automatice rateszi a paraszt a magaet,ahogy impudent mondana.
Alapveto kozgazdasagi ismeretek hianya merul fel a jobbkeznel,es csapatanal.

macisajt 2020. 02. 07. 12:57

#59498

Most éri meg családi házat venni!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200207/most-eri-meg-csaladi-hazat-venni-ime-a-reszletek-415011?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link

terelemel 2020. 02. 07. 12:54

#59497

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200207/oriasi-csalodas-a-tomegkozlekedes-az-elhiresult-toparkban-415099
Errol lattam kepeket anno, ugy nezett ki kb mint Csernobil manapsag: benotte a gaz a felig elkeszult beton torzokat, pocsolyak alltak mindehol, rozsda, stb.
Fel nem foghatom ki volt az aki ott (miutan pikk-pakk valakik 10 ev utan "befejeztek") barmit is meg vert venni. Raadasul autopalyak altal kozrefogva (friss levego, hello!).

gyula1971 2020. 02. 07. 12:53

#59496

Most nagyon megéri akár városok közelében, de falun vásárolni Több mint a felét(!) adták a családi házak a használtlakás-eladásoknak az előző év első 9 hónapjában, a forgalom pedig egyedül falun, szintén a családi házak körében növekedett. Mutatjuk, hogyan hatott a piacra a falusi csok.
https://ingatlanhirek.hu/penz/most-nagyon-megeri-akar-varosok-kozeleben-de-falun-vasarolni/?fbclid=IwAR3QEoBuZSRYmds5BOSpd6yBPsJNskdk9EgU5vFWNNJ7GsMdCuujRm7P33U

CyrusTheGreat 2020. 02. 07. 12:09

Előzmény: #59490 Törölt felhasználó

#59495

Szintén érvényesül a kettős beszéd:
https://cordia.hu/befektetoknek/
Érdemes megnézni, a Cordia azzal kecsegetet, hogy bruttó 6-7%-os hozam is elérhető:
"Megbízható, magas hozamú befektetést keres? A Cordia lakásaival akár évi 6-7%-os bruttó bérleti díj hozamot is realizálhat! Ez a jelenlegi kamatszintek mellett kiemelkedő lehetőség"
Tehát neked, vásárlónak (akire áthárítja az összes rizikót) elmondja, hogy kiváló 6-7%-os br. hozamot realizálhatsz - sőt, ők még külön szolgáltatással segítenek is neked, szóval MOST azonnal vedd meg TŐLÜK a lakást. De amikor arról van szó, hogy neki kellene a risket futnia a bérbeadással, akkor az ő hozamelvárásai rögtön 15%-nál kezdődnek. Így érdemes hozzáállni ezekhez a remek ötletekhez...

CyrusTheGreat 2020. 02. 07. 12:04

Előzmény: #59491 Criscito

#59494

Még megvan a kalkulálós Excelem.
50 nm pesti új építésű tégla a pesti nettó átlagbér függvényében:
- 2015: 401k/nm. 2015-ös átlag THM-mel (6,86% és 10 év futamidő) 185k-s törlesztőt eredményez, önerőre az adott nettó átlagbérből 19 hónapot kell félretenni, a törlesztőrészlet a nettó átlagbér 88%-a.
- 2019 (q1és q2 adatok alapján): 666k/nm. Átlag THM 4,63%, az önerőhöz 22,2 hónapot kell félretenni, míg a törlesztőrészlet az átlagbér 93%-a (277k).
De akkor nézzük 2019-hez pont öt évvel vissza:
- 2014: 358k/nm. Átlag THM 7,17%. Törlesztőrészlet az átlagbér 84%-a, kis híján 18 havi átlagbért kell félretenni az önerőre.
Pont ugyanott vagyunk, tényleg.
Tény, hogy panel esetében brutálisabbak a változások.

Törölt felhasználó 2020. 02. 07. 11:32

Előzmény: #59489 CyrusTheGreat

#59493

Sőt az egész lakáspiac :D.
Kiváncsian várom a szinpadra lakni kell-t, hogy ezt is elszélszelje majd úgy, hogy már várja mindenki az indulást.

Criscito 2020. 02. 07. 10:55

Előzmény: #59491 Criscito

#59492

Mondjuk mi a túrót is mondhatna a Futureal csoport egyik alapítója? Persze, hogy baromi olcsó szerinte az ingatlan, és az is egyértelmű, hogy most kell venni, nem pedig holnap. 😊

Criscito 2020. 02. 07. 10:53

Előzmény: #59486 CyrusTheGreat

#59491

Öt évvel ezelőtt 2015-öt írtunk. Akkor már javában benne voltunk a boomban ... :) Meglepő lenne, hogy a helyzet alig változott (romlott)? Szerintem nem. Nézegessünk 2010-es, 2013-as árakat a bérekhez viszonyítva, ott rögtön kiderülne, hogy most mennyire sz@r a helyzet. Ráadásul mondjuk, ha valaki elkezdett spórolni 2008 és 2013 között, akkor lett egy tehermentes lakása. Míg ha valaki 2013 után ugyanezen taktikával próbált saját lakáshoz jutni hitel nélkül, akkor az szinte mission impossible. Főleg, ha albérletben él az illető, aminek az ára szintén kilőtt 2013 után. :) Az sem véletlen szerintem, hogy ma szerte a világon szinte mindenhol foglalkoznak a "lakhatási válság" kérdésével. Véletlen lenne? Aligha.

Törölt felhasználó 2020. 02. 07. 10:46

Előzmény: #59487 CyrusTheGreat

#59490

Ez pontosan arról szól, amire gondoltam. Mértéktelen pénzszivattyú kellene hozzá, meg kedvezményes ÁFA ami szintén költségvetési támogatás tulajdonképpen.Ezzel együtt is megy a rinya, hogy ha be is száll az állam 2000ft/nm támogatással, akkor se jó, mert hogy az bizonytalan, az állam kihátrálhat :)
Aztán jön a legpofátlanabb része az egész történetnek:
"De van megoldás! A támogatást már az elején oda kell adni a befektetőnek, vagy a fejlesztőknek."
Ezek annyi támogatást használnának, hogy elképzelhetetlen, miközben egy "panelbáró" meg kisbüfögtető, aki 1-3 lakást ad, nemhogy 2000ft/nm támogatást nem kap (vagy a bérlői) hanem még elméletben adót is kell fizessen a kiadás után és a kéglit ugyanúgy meg kellett vegye.
Tipikus magyarosch vállalkozói gondolkodás, fejjük meg az államot, onnan jön a haszon.
Érthető, hogy mi a gondja, hogy piaci, tisztán vállalkozói alapon felépítve egy bérházat meg unott munkavállalókkal üzemeltetve a kiadást olyan magas bérleti díjat kéne kérniük, hogy egyszerűen nem tudják kihozni nyereségesre. Ezért aztán obégatnak az állami támogatásért, alacsony áfáért, építési szabályok könnyítéséért, meg a legszebb, hogy adja oda előre a zállam a támogatást, hogy ne legyen vele kockázatuk se.
2000ft/nm, egyébként én is valami hasonlóra számítottam. Egy 40nm lakást meg kéne az államnak minden hónapban támogatnia 80e forinttal, nem is beszélve az alacsony áfáról meg az egyéb könnyítésekről, 0% kamatozású hitelt akarnak, kis önerővel.
Tehát az állam adjon oda egy 40nm kégliért előre a vállalkozónak mennyit is? 10-20 év támogatást, 120-240*80e pénzt, cirka 10-19milliót. Lehet, hogy a ner lovagok végül kihisztizik maguknak ezt, de nagyon durva azért.

CyrusTheGreat 2020. 02. 07. 10:44

Előzmény: #59488 Törölt felhasználó

#59489

Komolyan mondom, hihetetlen, a "nagyvállalkozó"...
Ha jobban elolvasod az interjút, akkor világosan látszik az üzenet és a hozzáállás a beruházók részéről:
- kizárólag abban érdekeltek, hogy egyből gyorsan eladják valakinek az ingatlant, ők nem kívánnak a magyar piacon hosszasan tartani eszközt
- a fenti modell során azért biztos, ami biztos, minden kockázatot áthárítanak a vevőre (építőanyag-áremelkedés, munkaerőhiány, stb) - elég sok ilyenről hallottunk
- ha az állam megtolja őket, biztosít kedvezményeket (leginkább direktben nekik), akkor hajlandók egy kicsit építeni
Világosan látszik, hogy tulajdonképpen mit is ér a magyarországi újlakás-piac.

Törölt felhasználó 2020. 02. 07. 10:38

Előzmény: #59487 CyrusTheGreat

#59488

A végtelen sör + örök élet még kimaradt.

CyrusTheGreat 2020. 02. 07. 10:11

Előzmény: #59486 CyrusTheGreat

#59487

Azért ez az idézet nem semmi:
"- Téged mivel tennének a leginkább érdekeltté, hogy jövőre bérlakásokat fejlessz?
- Ha lenne 0 százalékos, 20 éves hitel, 20 százalék önrésszel, 5 százalék lenne az áfa, indexálhatók a bérletek, csak a garázsok egyharmadát kellene a bérházakhoz megépíteni, a befektetői kereslet beindulna és lenne valami olyan egyszerű támogatás hosszú távra, amivel tudunk számolni. Akkor építenénk 500 feletti bérlakást Budapesten minden évben."
Persze, ha ingyen lenne minden, nagyjából semmilyen előírásnak nem kellene megfelelni, az állami támogatás garantáltan hozna nekem keresletet és tulajdonképpen 20%-on kívül nekem semmit sem kellene beletennem...

CyrusTheGreat 2020. 02. 07. 10:08

#59486

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200207/hatalmas-dobas-lehet-a-berhazbiznisz-de-csak-okos-tamogatas-mellett-415069
"Az, hogy a lakásárak alacsonyak vagy magasak, egy nagyon komplikált kérdés. Kiszámoltuk, hogy öt évvel ezelőtt egy átlagfizetésből Budapesten hány négyzetméter lakást lehetet kifizetni, és mit lehet most: sokkal magasabb árakkal, sokkal magasabb jövedelmekkel és sokkal alacsonyabb hitelkamatokkal. Ez pont ott volt öt éve, mint most."
Erre azért rohadt kíváncsi lennék, mert pont a napokban számoltam ki. Mind az önerő összeszedése pesti átlagbérből, mind az 50 nm-es lakáshoz szükséges hitel törlesztőjének aránya az átlagbérhez magasabb volt 2019 Q2-es árakon, mint bármikor.

impudent 2020. 02. 06. 20:54

Előzmény: #59482 impudent

#59485

Úgylátom a lépontozásbúl hugy dolgozik az elmés és klonjai

Törölt felhasználó 2020. 02. 06. 20:26

Előzmény: #59482 impudent

#59484

Jo hat nem irigylem en toluk :)

macisajt 2020. 02. 06. 20:19

#59483

Szerkezetkész házak.
92 nm-es ház 12 millióért nem is rossz:))
https://femina.hu/otthon/olcso-hazepitesi-modszerek/?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link

impudent 2020. 02. 06. 20:13

Előzmény: #59481 Törölt felhasználó

#59482

Amig vilag vilag volt az emberek felruccantak oda ez mindig igy is lesz szabadnapokon.
De ez belefér.

Törölt felhasználó 2020. 02. 06. 20:10

Előzmény: #59476 impudent

#59481

A normafa hetvegen a kerulendo helyek koze tartozik sajnos, kivancsi leszek legalabb az autoforgalom fog-e attol csokkenni, ha veletlenul sikerulne a fogast bevinni a moszkvara, bar speciel en a masik iranyu meghosszabbitasaval kapcsolatban mar nem tudok egyertelmuen allast foglalni.
Persze abbol kiindulva, hogy amugy hetvegen milyen surun jar ide a busz, megis mennyien jonnek kocsival szerintem semmit nem old majd ez meg.
Mar par helyre irtam is ezzel kapcsolatban, hogy esetleg vissza kene hozni a sibusz szeruseget, vagyis valami belvarosbol indulo jaratot, de ok hatradoltek elegedetten, hogy mostmar van 212-es.
Szerencsere en meg tudok olyan idoszakban menni, amikor nincs tomeg.