Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amikor az én házam épült kádár még illegális kommunista volt, nem volt annak max fakockája. Egyébként se eladni nem akarom, se nem taksálom semennyire. Majd ha esetleg akarnám adni, mérlegelek, hogy a piaci ár megfelel-e, vagy sem, de úgy vagyok vele, hogy inkább veszek majd még egyet, esetleg kettőt, hogy jobban elférjünk(mondjuk a szomszéd lakás lenne az egyik).
Te mit izgatod magad, mi zajlik a 9-ben? Én is teszek rá, mi történik ózdon, de a 9-be se vágyom. Akinek megéri, elviszi, ha senkinek majd lejjebb viszi.
helyette Pápay utca 900 eFt / m2, kimégy az utcára majd elokádod magad, Pápay utca !!! IX ker csak busszal elmész megszédülsz, Soroksári ut stb. kabaré
Mondjuk KATA-val lehet kicsit jobb a helyzet. Mellékállású KATA-sként éves költségeim: - 25x x 12 + 50k HIPA, legyen mondjuk 350k (mert ügyes vagyok és megcsinálom a könyvelést) - semmilyen költséget nem számolhatok el, a 4.8M-as bevételemből marad 4.45M - 70 milliós vételárra a 4.45M-ós hozam: 6,3%. Őszintén, én számolok el valamit folyamatosan vagy tényleg csak ennyit lehet hozni?
A vicces az, hogy én ezt már láttam és akkor is röhögtem. De akkor árazzunk. :-) - - - - - - - - - - - - - 4-6 vendéges környékbeli (Lehel tér magasságában Újlipót) apartmanok 10-29k/éjszakáig szóródnak - számoljunk középen (úgy, hogy a kínálat nagy része ez alatt van). Ha 20 éjszakát számolok minden egyes hónapban, akkor 20x20 = 400k minden hónapban. Költséghányad szerinti adózás alapján 10%-os költséget elszámolhatok, a maradékből adózok 15%-os SZJA-t és szochót (17,5%). Éves bevételem 400x12 = 4.8M, adóalapom 4.32M, megmarad nekem 2.916M, ez havi 243000 HUF, rohadt messze vagyok a 2200 EUR/hótól. Más adózási móddal lehet, hogy más jön ki, viszont semmilyen költséget nem számolhatok el (takarítás, outsource-olt Airbnb-üzemeltetés, mindennel nekem kell szórakoznom). Ha tételes átalányadózást használok, akkor mondjuk 4 szobával számolva 38.400 x 4 lesz az éves adóm, így a 400k-ból marad 387.200, de semmi költséget nem számolhatok el. Ez után nem kell SZJA-t fizetni, de így jövedelemigazolásban sem szerepel. Ezzel évi 4.646M marad. Számoljunk azzal, hogy a lehető legnagyobb nettó maradjon, azaz 4.646M / 70M = 6.63%-os éves nettó hozam marad. Minden hónapban 20 nap kiadással számolva (megnéztem, nyáron sem ugrik meg annyira az elkérhető ár, a 20k-s napi ár egész évre nagyon baráti), nincs költségem - én takarítok, én fogadom a vendégeket, intézem az Airbnb-s, NAV-os adminisztrációt, stb. Nem tűnik túl reálisnak. - - - - - - - - - - Magát a lakást egyébként nem találtam meg az Airbnb-n, nem is úgy néz ki, mint, amit már használtak volna (mosógépen is ott a pecsét). Nagyjából egy percet nem volt ez használva. Normál lakáskiadásra számolok 250k-t, mert jó kedvem van (de ennyiért nem biztos, hogy elviszik), 12 hónap, 15%-os adó, 5%-os hozammal kijön az 51M. Ráadásul a kis lyuk-szobák miatt igazán élhetetlen lett az egész, és annyira bitangjó környéken azért nincs. Ráadásul megint zavaros a hirdetés: kinek akarom eladni, annak, aki itt akar élni (ömlengés az elején) vagy befektetőnek (aki pedig nem akar benne élni). - - - - - - - - - - - - Ez az első Airbnb-s árazásom, elég meglepőek a számok, bármilyen észrevételt/segítséget megköszönök - simán lehet, hogy az adózási vonzatot benéztem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link