Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Haller utcai ocska haznal egy csoro kulseju idosebb no nyitja az ajtot. Majdnem odamentem hozza hugy mondjam Néki gratulalok On milliomos mert itt lakik. Aztan megyek a mester utcan nézem millen ocska szar hely mi kerul itt kozel 1 millioba ?
Sounds like a plan. ;-) A József Attilával nem feltétlenül értek egyet, de abban igen, hogy 20-25-ös sávot (esetleg 23-27, ha kicsit rugalmasabbak a keretek) nézném ki és mindenféleképpen beljebb jönnék. Lehet, hogy inkább maradnék téglánál és pont azon a környéken nézelődnék, amit pár napja linkeltem (Amerikai/Mexikói út, Zugló ezen része) - itt szerintem 42-45nm körüli téglát ki lehetne fogni 26-27Mért. De alapvetően a legfontosabb az a megtakarítások növelése, évi 2M-ós növekménnyel - mindegy, hogy jobb munkahellyel/több bevállalt projekttel/növekedő vállalkozással (azért Melós kollégának kifejezetten jó lehetőségei vannak és nem hülye). A következő öt évet a 4x négyzetméteres téglában tölteném, valahogy összeraknék 10M-ót (közben legalább az inflációval egyező, likvid befektetésben tartani - vannak ilyenek) és utána jöhet a következő lépcső. Utána már jöhet a budai kislakás. Az biztos, külterületből nehezebben érhető el a Batthyány téri cél egy lépésben, legalább egy köztes megálló kelleni fog. A lényeg továbbra is a megtakarítások növelése, de a hozzáállás és a múlt megvan hozzá szerintem.
Tiszteletem a báró uraknak! Korábban voltam már itt, de inaktivitás miatt elvesztettem a regisztrációmat. Az volna az érdeklődésem tárgya, hogy szíves véleményük szerint Balaton-parti kis- vagy középvárosban kifejezetten társasházi lakás hosszú távú kiadása mennyire reális lehetőség? Semmi tapasztalatom nincs a vidéki lakásbérleti piacról, sőt úgy gondolom, hogy ilyen helyeken mindenkinek van saját :) A %-os megtérülés esetemben másodlagos kérdés, mert hosszú távon saját célt szolgálna az ingatlan, de addig is hasznosítani kellene. Rövidtávúzással, nyaralókkal viszont Bp.-i távolságból nem tudok foglalkozni. Megköszönöm, ha van adekvát vélemény!
Falk Miksa tényleg jó, nálam nagy favorit az a környék (Balaton, Stollár, Markó, Balassi) - habár nyáron az AirBnb-s prolik eléggé szétszarják. Újlipótban tényleg legendásan vékonyak a falak a Bauhaus házakban, de a nagypolgári, szecessziós-jellegű házak már rendben vannak (ha nem feldarabolt lakást fog ki az ember, mondjuk 90 nm fölött ez a rizikó már csökken). Jászai Mari tér az elmúlt két évben sokat romlott, Hollán elején meg se állhatsz, már meglepnek a drogosok.
Törölt felhasználó2020. 02. 05. 05:24
Előzmény:
törölt hozzászólás
#59312
Ez ordas nagy idióta aki írta. Csökkent rá a kereslet? Azért építenek gyárat nem? Usában azért csökkenhetett az eladás mert addig csak usára termelt az egyszem gyár aztán már Kínárba euba is. A többi is hasonló csúsztatás. Ha valaki képbe akar lenni teslával akkor villanyautosok.hu. Napi szinten olvasva minden ilyen kamuzást ki lehet szűrni. Most pl. az van hogy jó esélyel a Semi is hamarabb jön. Ja amikor azt írják hogy a Norvégoknál kevesebb fogy az a Holland adózás miatt van kifutott ott vmi adókedvezmény. Meg ugye a szállítások nem egyenletesek. 6 hét usa 6 hét eu meg Kína. Ebből adódnak a félrevezető cikkek. De nincs kedvem minden hülyeségre reagálni.
Szerintem a Ferenc körút - Soroksári út - Mester utca - Könyves Kálmán krt. részből lehet jó környéket faragni, ha elindulnak a fejlesztések. Persze lehet mondani, hogy most nem jó környék. De a fejlesztésekkel tisztulni fog és az árak is nőni fognak. Az elhelyezkedése is jobb, mint a Corvin negyednek.
Szoval egy egy kis zold utca eldugva a forgatagban meg a Tisztviselotelep is szobajohet pedig nyocker. Bajza utca. Delibab. Thokoly re meroleges utcak Stefania es Dozsa kozt lehet talalni. Bethesda utca stb. Vannak gyongyszemek pesten is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link