Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is ajánlottam neki, hogy rakja fel 120ra pár hónapra, de nem akar vele foglalkozni, ingatlanosra akarta bízni, így meg inkább el se adja. Pedig kíváncsi lennék jelentkezne-e rá vki ennyiért.
Egyik ismerősöm el akarja adni a házát itt a városban. Kb. 800nm telek, rajta egy 100nmes ház, jó állapotú, mögötte egy jól menő kávéház, szintén kb 100nm minimum, melegkonyhai előkészítő, emeletes, menő hely, 2 utcára nyílik a telek,így teljesen elszeparált a lakóház és az üzlet. Mindez a város szívében, a legjobb helyen. 2 ingatlanost hívott ki 2 külön irodátol, 75-80millio közé értékelték fel az ingatlant. Teljesen ledöbbent, úgy döntött nem adja el. Az ingatlanosok szerint áll a piac, ha el akarja adni, ennyiért fog kb. elmenni. Most ha azt az ingatlant összevetem a többi eladóval itt a környéken, akkor az összes meghirdetett ház árát legalább 30-40%-kal csökkenteni kellene. Én azt hittem kb. 120milliot fognak neki mondani, miután egy 70nm panel 30millio a városban.
De azt látom, hogy inkább nem ad el senki most, mert ilyen árakon vevő nincs már, olcsóbban meg nem akar eladni. Helyi ingatlanosok szerint áll a piac, muszáj csökkenteni az árakat. Persze, mivel ha nem csökken az ár nincs adásvétel és így jutalék sincs.
Nem, itt nalunk nincs árcsökkenés, bar emelkedés sem. Nem hajt a tatár, ameddig stagnál a piac jó vagyok, ha elkezdenek esetleg újra emelkedni az árak akkor lépéskényszerben leszek.
Én próbáltam válságban házat eladni, mit ne mondjak kínkeserves eladás volt, végül a szomszéd vette meg nyomott áron. Ha válságban akarsz lakást cserélni, arra számítani kell, hogy akkor eladni is nehéz, emiatt neccesebb a továbblépés.
Ne higgy a hamukanak ! Kp a lenyeg es mindig az lesz. A negativ kamat az hulyeseg ilyen nem letezik. Eloszor a nagyerteku hazas ingatlanokat kapod kozel felaron es megy a tobbi is fokozatosan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link