Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
dzs11 2019. 01. 05. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#31560
" Ezért is emlegetem az 1990-2018-ig terjedő időszakot, hogy 5 év volt csak amikor csökkentek az árak (válság) és 23 amikor nőttek... "
Semmit nem ér az 1990-től kezdődő időszak folyamatos emlegetése, mert előtte itt szocializmus volt, a rendszerváltás után meg lényegében ingyen osztogatták az önkormányzati ingatlanokat, aztán pár év alatt átárazódott minden az új rendszerhez. Ez az árnövekedés a rendszerváltás miatt volt és nulla támpontot ad ahhoz, hogy egy hosszabb távon kapitalista rendszerben (mint amiben most vagyunk) hogyan változnak az árak.
Az általad emlegetett 1990-ben több, hosszútávon kapitalista nyugati országban éppenhogy kipukkant az ingatlanlufi és évekig nominálértékben csökkentek az árak, miközben a banki alapkamat és a betéti kamatok is az égig ugrottak, 10 százalék felé. Egy ~25%-os nominál ár csökkenés, meg pár évig 10% feletti betéti kamat, infláció és bérnövekedés volt, eközben a hiteltörlesztő olyan 17-18%-ra ugrott fel.
A kapitalizmus az így működik, hogyha valaminek nagyon elszáll az ára, akkor jön is rá mindjárt a reset.
Olvasgass egy kis pénzügyi történelmet, gyorsan rájössz majd hogy ugyanez, amit most látsz szóról-szóra pontosan ugyanígy le lett már játszva nagyon sokszor. És hosszútávon se megy mindig vissza, a nikkei a mai napig feleannyi mint 30 éve, pedig kutyát-macskát hozzávágták az elmúlt harminc évben.
sakal83 2019. 01. 05. 21:57
Előzmény: #31554  Törölt felhasználó
#31559
Ha lenne barmi fogalmad a bejovo kinaiakrol akkor nem terjesztened a baromsagot. Sok ilyen kinai uzletembert kivanok neked a szomszedba. Kivancsi vagyok mit szolnal... el sem hidzed micsoda kultúrat hoznak... ja es minden masodik vevojelolt kinai 60milla felett... kozel nem oltonyos uzletemberek...
MrLajos 2019. 01. 05. 21:17
Törölt hozzászólás
#31558
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 20:49
Előzmény: #31555  glala
#31557
Elnézést, de nem én hoztam fel a témát csak reagáltam. Befejeztem! 
Criscito 2019. 01. 05. 20:47
Előzmény: #31555  glala
#31556
Valóban eléggé mellé ment az utóbbi néhány tucat post. :) 
glala
glala 2019. 01. 05. 20:46
Előzmény: #31552  Törölt felhasználó
#31555
Tessék a sorosos topik(ok)ban sorosozni, kösz!
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 20:43
Előzmény: #31553  signal2
#31554
Oké. Mennyi lehet az ázsiaiak közül a kínai? Gonolom te is elismered, hogy ők dolgozni jönnek, vagy pénzes üzletemberek, szóval nem mindegy milyen nemzetiségűek jelentik a nagy részüket. Úgy is fogalmazhatnék, nem mindegy, hogy dolgozni, tanulni vagy menekültet játszani jöttek hozzánk. :) 
signal2
signal2 2019. 01. 05. 20:35
Előzmény: #31552  Törölt felhasználó
#31553
Látom, beégett neked ez az illegális muszlim migráns szóösszetétel.Egyébként itt vannak a részlete adatok:
http://www.ksh.hu/docs/hun/xtabla/nemzvand/tablnv09_04.html
És jól elírtam a számokat, amiért elnézést kérek. 19 ezer az európai, 4100 ázsiai és 1900 afrikai. A statisztika nem írja, ki hogyan érkezett. Viszont felkészúlhetünk, mert más kultúrából jönnek :))
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 20:28
Előzmény: #31551  signal2
#31552
Ez mind illegális muszlim migráns akik Soros álcivil hajókon jutottak be az Unióba? Mennyi ebből a dolgozni jövő kínai? Esetleg az afrikaiak nagy része diák? Csakhogy tisztábban lássunk mi van a számok mögött. 
signal2
signal2 2019. 01. 05. 20:23
Előzmény: #31550  Törölt felhasználó
#31551
Helló Simeone! Nem tudom, melyik konzultációban lehetett migránsokról ikszelgetni, de azt épp a héten néztem, hogy 2017-ben 19 ezer ázsiai és afrikai bevándorló érkezett hozzánk, úgyhogy vigyázz a kis popódra!
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 20:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#31550
Lajos, Lajos, ha csendben maradtál volna... 
1,A full HD monitor már a múlt. Aki sikeres a tőzsdén annak már Ultra HD monitorja van. (nekem az van) 
2,Általában azok szoktak majmolni másokat akiknek nincs önálló gondolatuk. Ezzel a görgetéssel én szoktam cukkolni pénznyelő elvtársadat... 
3,Már régen kitöltve visszaküldtem a nemzeti konzultációt, hogy az olyanoknak, mint te is, nehogy seggbe kúrja egy talicska migráns valamelyik családtagját!
Kíváncsian várom ennek a klónodnak ezzel stílussal meddig lesz szűz az adatlapja. :) Szép estét neked! :) 
MrLajos 2019. 01. 05. 20:07
Törölt hozzászólás
#31549
pitcairn2 2019. 01. 05. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#31548
nem a véleménye a baj, hanem a stílusa... 
egy bizonyos pont után valósággal ömlik belőle az öncélú gyűlölet...
MrLajos 2019. 01. 05. 20:00
Törölt hozzászólás
#31547
MrLajos 2019. 01. 05. 19:49
Törölt hozzászólás
#31546
MrLajos 2019. 01. 05. 19:36
Törölt hozzászólás
#31545
Törölt felhasználó 2019. 01. 05. 19:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#31544
Semmi irónia nem volt benne! Komoly szakembernek tartom berlinit az eltérő politikai véleményünk ellenére is. Ellenben hadd ne írjam le téged minek tartalak a tőzsdéhez köze nincs, ámbár annál inkább személyeskedő hozzászólásaid alapján... 
berlini
berlini 2019. 01. 05. 19:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#31543
És még én húztam fel magam! :)
Higgadj már le egy picit.
berlini
berlini 2019. 01. 05. 19:29
Előzmény: #31540  pitcairn2
#31542
Irja az , aki nem átlagban napi egy hozzászólást ir, hanem naponta kb 24-et.
MrLajos 2019. 01. 05. 19:27
Törölt hozzászólás
#31541