Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a helyedben maradnék a belbudai lakásnál, mint cél és ahhoz ragaszkodni, végigvinni. Magadnak keress szerintem, évek óta nincs lehetőség home flippingre, dolgozz magán megrendelőnek, onnan most jobb pénz jön - szerintem.
Ez így is van, nincs is ezzel gond (ilyen az élet), csak nálad néha ez a szakmunkás kivándorlás, mint végső lehetőség büntetés-jelleggel kerül emlegetésre.
Bizony, hogy nem jártam rosszul, mind a világgazdaság, mind a magyar kormány nekem dolgozik ilyen szempontból - pláne, hogy nem álltam le a keresőtevékenységgel. Jók lesznek az árak, én nem tartok ettől, nem gondolnám, hogy nominálban tovább csökkennének az árak, eléggé beálltak, a lényeg az, hogy jelenleg jóval több pénzt tudok erre a célra áldozni. Már csak a megfelelő vétel hiányzik, ha lesz, majd lépek, most a nagyobb lakásban lakhatás megoldva. De figyelni kell nagyon, mert könnyen lecsúszhat az ember.
Egyet kérdeznék: ha a szakik elhúznak külföldre, miért gondolod, hogy a megrendelő (értsd. mérnök, orvos, diplomás irodai dolgozó, stb) pedig marad itthon - hogy érezze, jól kib..sztak vele a szakik?
1. Mivel most arról volt szó, hogy mekkora önerőt tegyél, vagy ne tegyél az ingatlanba, ezért feltételeztem azt is, hogy azt a pénzt utána nem örömlányokra költöd, hanem mint ötlet pl MÁP-ba teszed, így egyébként a fenti helyzet is kezelhető lenne. 2. az első néhány évben én ezt mint extra óvatosság gondoltam bármilyen esetleges nem várt bevételeket érintő tényező kialakulása esetén mint extra likviditási tartalék, nyilván ahogy telnek az évek a jelentősége már csökken.
Törölt felhasználó2021. 10. 11. 11:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#133787
2007-ben már majdnem csúcson volt a devizahitelezés, meg úgy általában minden, de ez ne zavarja egy percig se a szerzőt.
"múlt hét elején indult Zöld Otthon Program ugyanis sokkal nagyobbra nyitja a vevők pénztárcáját, így növeli a keresletet. Az ingatlan.com-ra befutó érdeklődések már jól tükrözik ezt:"
Igen, gyanítom, hogy megint kap egy nagyobb hátszelet a braindrain a centrumországok felé. Többek között ezért sem várok nagy inflációt az EUR-zónában... Itthon meg lesz, ami lesz (leginkább 370-es EURHUF).
Nyilván, csak most majd lehet megmagyarázni a jobbágyoknak, hogy akkor lehet a kasszához fáradni. Vagy ha nem, akkor majd jön pár dörgedelmes nyilatkozat, a cégek eltekintenek ettől, cserébe 2022-ben újabb rabszolgatörvény módosítás jön - az mégsem járja, hogy a német ipari cégek bármiben is sérüljenek.
A multiknak ilyen kiszolgálója még nem volt, mitn a mostani fidesz-kormány: Brutális támogatás az idetelepüléskor, kiemelt beruházási státusszal; rabszolgatorvény és folyamatosan gyengített forint a működéshez; 9%-os TAO a magas profit kivitelhez. És a fidesznek még van képe azzal kampányolni, hogy ki fizesse a környezetterhelés költségeit...
OFF: https://24.hu/belfold/2021/10/11/rabszolgatorveny-vasas-szakszervezet-munkaidokeret/ Ez is szép: mind a német ipari cégek, mind az alattvalók megköszönhetik a Fidesznek a rabszolgatörvényt és ami vele jár. Szép kis helyzet.
Ott volt elbaltázva, hogy a keresletet mindenáron növelni akarták. Na de kérem, ahol a lakossági megtakarítások minden csúcsot megdöntve nőnek, ott nem pénzszórással kellene keresletet generálni. A lakosság 3 esetben költekezik sokat: - lakás/ház téma: a pandémia már önmaga is felerősítette, többet voltunk otthon, igény és idő is volt pl felújításokra. Na mit talált ki a politikus? Ezt még nyomjuk meg ezerrel a felújítási támogatással. Mi lett a vége? Áruhiány, elszabaduló árak, szaki hiány. Gratulálunk, sikerült jól elqrni. - autó téma: a pandémia miatt eleve kisebb rá az igény, ezzel nem lehet mit kezdeni, ha nincs hova utazni, akkor nem kell annyi. Eleve ellátási lánc gondok, ami miatt megintcsak sok pénz maradt a lakosságnál. - utazás téma: a belföldi szállodák csurig tömve a nyáron, és az egyedüli normális lépés, hogy a szép kártya bármely zsebe bármire felhasználható. Ez tényleg fenntartott egy keresletet abban a szektorban, ahol tényleg károkat okozott a vírus. +1 : moratórium forever mindenkinek, akinek van pulzusa. A 90% meg se érezte anyagilag a pandémiát, még nőtt is a jövedelme/vagyona, és megtámogattuk őket. Elqrtuk2.
Akkor, ha jól értem, jövő nyáron már azt látnánk pl az EU-ban (vagy az USA-ban), hogy a munkanélküliség 5-12%, az éves infláció 4-10% és az éves gazdasági növekedés pedig leállt (-2 és 1.5% között)? Ennek még akár egy kis valószínűsége lehet is, de hogy ebből nem lesz stagfláció az is biztos. Csak emlékeztetőül pár információ: - az EU-ban a munkanélküliség az elmúlt húsz nem ment még 6% alá, úgy, hogy a 2020 év eleji 6.4% volt eddig talán a legjobb. - Ezzel párhuzamosan az EU-s növekedés nemigen hagyta el 2%-os célsávod tetejét a válság óta, leszámítva a mostani visszapattanást (~15%-os éves növekedés, de az okokat ismerjük). És még gyanítom, ha nem is ennyire, de még jövő nyáron is túllépjük a historikus átlagot, de tegyük fel, hogy pontosan visszatérünk az átlaghoz, akkor is nagyjából ott leszünk, mint eddig. Egyedül az infláció marad, aminek el kellene érnie a céltartományod legalább alsó sávját - amit valószínűleg meg fog tenni. Ezzel együtt úgy, hogy a 3-ból 2 már évek óta teljesül, miért várjuk, hogy az infláció megjelenése stagflációba küldi majd az EU-t? Én úgy gondolom, a fentieknél egy kicsit izmosabb feltételt kellene szabni a stagflációnak, hiszen ezek alapján már évek óta a "gödör szélén" állunk...
Elöször a válság miatt fecskendeztek utána elérték a giga növekedést akkor azért folytatták utána a pandémia miatt majd amikor elmúlt a pandémia akkor azért Támogattak. De azt ,hogy miért és kit köllött támogatni ma sem értem.
1.Eu gazdasági övezetbe, USA, csendes Óceánia regio azaz Ausztrália. Kína lehetséges. 2 munkanélküliség 5-12%.3. Infláció 4-10%. 4.Gazdasági novekedes -2%-tol +1.5 intervallum osszesegeben stagnálás. 5. Következő évtizedben. :). Ui. Szeretem a whiskyt, minél öregebb annál jobb:)
"Szintén hasznos a dolog, ha csak azért vettél fel jó sok hitelt, mert a hiteled kamata 3% alatti, te pedig 5%-ot kapsz állampapírra. Ekkor meg tudod venni az új ingatlant, átrakatni rá a régi hitelt, eladni a régit és újra befektetni állampapírba a kapott összeget."
'' A dolognak van egy olyan vetülete, ami miatt sokaknak nem lesz használható. Ez pedig az, hogy annak az ingatlannak, amire átviszed a jelzálogjogot, az átvitel pillanatában már a te tulajdonodban kell lennie."
Sőt durvább lesz mint a 70 és évek stagflacioja. Mert sokkal nagyobb az államok, országok adóssága mint akkor volt. És ha kamatot emelnek az nagy baj lesz, ha erőszakkal nem emelnek az nem baj, hanem katasztrófa lesz. Magyarországra meg minden begyuruzik hatvanyozottan.
Egy ismerősöm most jön ki a moratóriumból, jelzáloghitele van, ami 3 havi buborhoz kötött fix törlesztővel. Eddig mindig jobban járt így a kamattal , mint amennyire lefixáltatta volna. Azóta emelkedett a kamat , de talán mèg mindig alacsonyabb mint amit fixre kapna.. Na de most a következő időkben már ez nagyon nem biztos,hogy így lesz.. Mit gondoltok? Fő lenne a biztonság , ideje lenne lépnie nem? Köszi!!
Ez a magyar foci hűen tükrözi a mai ingatlanpiacot és a közállapotot. Ölik bele a közpénzt és csak a szar jön ki belöle. Mintha csak a csokot,babavárót meg a többi szarságot látnánk. Spekulációs ocsmányság az egész. A mamlaszok meg nézik ,hogy megy el a hajó. Kilopják,elosztogatják a nemzet pénzét
Te, egy fogadást buktál már velem szemben, a másodikat is el fogod de ez majd csak 2022-ben bizonyosodik be. Mondjuk szerintem a vakoknak is egyértelmű hogy meg lesz az 50.000 igénylő a felúítási támogatásra. ** Így nekifutni egy harmadik fogadásnak?
Fogadhatunk. Olvasom a gazdasági sajtót, olvastam már évekkel ezelőtt is, de a gazdasági sajtó témaválasztását kifejezetten nem az vezérli, hogy mi LESZ, hanem, hogy mit gondolnak MOST és mi az, amit nagyobb szenzációval lehet közölni (és ebben a hozzáállásban semmiben sem különbözik a Bloomberg, a WSJ vagy a portfolio.hu). A lent interjúnak is pontosan az a rákfenéje, mint az összes többi ezzel kapcsolatos cikknek, ti. a múltra hivatkozik - olyan körülményekre, amelyek közül nagyon-nagyon kevés áll fenn most is. Hivatkozik a hetvenes évekbeli angol és olasz béremelkedésekre, amelyek csak tovább hajtották az inflációt (egyértelmű, hiszen az termelékenység-javulás nélküli béremelkedés volt). Most mit gondolsz, mi lesz az EU-n belül a trend, elkezdik az őslakosok béreit emelni vagy inkább különgépekkel fogják k-EU-ból vinni a dolgozókat (ahogy ez meg is történt tavaly nyáron Németországban például)? Ugyanez a szolgáltatószektorban... Infláció csak azokon a területeken lesz, ahol ténylegesen felmerül a hiány. Lesz Nyugat-Európában szolgáltatással/élelmezéssel kapcsolatos hiány? Nem valószínű (eleve istentelen mennyiségű élelmiszert termelünk és mindenki k*rva dagadt). Kelet-Európában lesz hiány és ezzel együtt ehhez kapcsolódó infláció? Naná! De lesz ebből a globális, vagy akár csak az összeurópai gazdaságra ható stagfláció (az EU alapjait jelentő elvek kifejezetten az infláció ellen dolgoznak- tőke- és munkaerő szabad áramlása)? Nem. A fenti csak egy területre végigvett példa, de az energiahordozókat leszámítva ezt mindenhol végig tudod csinálni - és az energiahordozók árrobbanása sem lesz tartós (legfeljebb mindenhol rezsicsökkentés lesz az államadósság terhére, na bumm). Nem aggódnék a világgazdaság miatt, Magyarország esetén azonban már nem látom ilyen vidáman a dolgot.
Csak emlékeztetlek arra, hogy mi történt tavaly. Mindenki, még a sarki fűszeres is tudta, hogy a járvány az nagyobb gebaszt okoz mint 2008. Be is jött. Lett ebből egy összeomlás szerű válság? Nem. vajon miért nem? Mert a döntéshozók annak bekövetkeztét MINDEN ESZKÖZZEL, (sőt még azon túl is) el akarták kerülni. Ennek ára az infláció valószinűleg tartós emelkedése és az eszközárak elszállása lett. Ennyi.
Persze, hogy mondják. Mindig vannak akik ezt szajkózzák, attól ez még nem következik be. Sőt megkockáztatom, hogy a stagfláció bekövetkezésének nagyobb lenne a valószinűsége, ha az meglepetésszerűen jönne. Igy hogy a veszélyét sokan látni vélik, szinte 100%-os biztonsággal el lesz kerülve. Előbb lesz tartós 5-6%-os infláció minthogy egy gyenge (ingatag ) gadasági fejlődés időszakában azt csirájában elfojtsák nagy alapkamat emelésekkel és a QE-k leállitásával. Mert ha ezt tennék, akkor jönne a stagfláció, magas munkanélküliséggel, a kamatok miatt kinlódó állami költségvetésekkel és csökkenő állami kiadásokkal és előbb vagy utóbb már a nulla növekedést is alulmúló gazdasági fejlődéssel. Tehát lehet erről álmodozni, de ettől még nem lesz.
pont az a lényeg, hogy nem ugyanaz az eljárás. Könnyebb és rövidebb egy szerződést módositani a bankkal mint a régit végtörlesztve lezárni és utána újat kötni.
Pedig ez lesz:). Fogadhatunk is. De olvasd, el hogy a gazdasági sajtóban, már lassan az összes nagy usa, EU, Wall streeti, nagy alapkezelo gazdasági szakember ezt lenyilatkozta az utóbbi 2-4 hetben. Úgyhogy már nem csak én mondom. Igaz én ezt ugatom amióta csatlakoztam a fórumhoz 2020 óta.
Milyen stagflacio? Hol (vilaggazdasagi regio) gondoljuk, hogy feluti a fejet? Egyszerre nagy munkanelkuliseg, szaguldo inflacio es alacsony novekedes... ne mar, nagyon az erzelmek vezerlik ezt a diskurzust, vagy csak en megyek forgalommal szemben.
Én ezt a költözési határidővel rendeztem. Nem volt lakásom, de mégis ott laktam. Na mindegy. Bankos ismerős mondta, hogy van ilyen "átvitel", de ugyanaz a procedúra, tehát nem sima átvitel.
A gyakorlatban nem értem 3 idegen ember között. Tehát én eladok valamit 20 millióért 10 tartozással. És veszek mást 30 millióért, de kell ahhoz ez a 10. Persze egy héten belül. Na most, az én vevőm és én miért foglalóznánk olyan ingatlant, ami egy negyedik szereplőn múlik, a bankon? Na ne. Ilyen nincs a gyakorlatban. Elvileg oké. Saját ingatlanok között rendben van, hogy átrakom a hitelt, de gyakorlatilag ennek sincs értelme. Minek? Ha eladom, semmi gond.
Így van, nyilvánvalóan amerikai pénzügyi vezetők a magyar jegybank ingatlanindexével kelnek-fekszenek. De biztos vagyok benne, hogy egy gyors skype-os egyeztetést követően irányba állítottad volna őket.
A szokásos bróker-bullshit. Kiválóan érti és magyarázza a közelmúltat. Ötlete sincs, hogy a közember mivel védekezzen az infláció ellen. Ja de, tegye az alapjába a pénzét: évi -2% az amúgy sem túl combos piaci hozamokból. Mondjuk előtte megnézhette volna legalább az MNB ingatlan reálérték ábráját, ami köszönő viszonyban sincs az általa összehordottakkal. Mindegy, értjük, egyre kevesebb a friss balek aki hagyja magát megkopasztani.
Ha nem akarsz a kisebbik lakás eladása után (aminek a pénzügyi lebonyolitása részeként végtörlesztesz) lakás nélkül maradni, akkor mielőtt aláirod az eladásról a szerződést megkeresed a nagyobb lakást. Bemutatod a banknak a konstrukciót. tegyük fel nem kell nagyobb hitel hozzá, mert az önerőt növelni tudtad (spóroltál.) Ekkor a bankkal megegyezel, hogy átviszed a hitelt a nagyobb ingatlanra. (A bank még örül is neki mert nagyobb a biztositék.) A két lakásra a szerződéseket a banki beleegyezés után kötöd. A vevőd a vételár a banki hitellel megegyezett részét a banki zároltszámlára utalja, cserébe a bank leveszi a jelzálogjogot arról. Az eladód a vételárat a banktól kapja meg a zárolt számláról, ha látja, hogy a vételár kiegyenlitéséhez már csak az hiányzik és bejegyzi a jelzálogjogot a nagyobb, most megvett lakásra. Ha nem igy, vagy hasonló módon csinálod akkor pár hétig (de inkább 1-2 hónapig) albérletbe kell hogy vonuljál.
látszik, hogy még pályakezdő vagy. Nincs olyan, hogy normális multi. Normális másmilyen cég se nagyon. Az a kérdés, hogy nyitott szemmel jársz-e vagy hagyod hogy megvezessenek és rosszul szocializáljanak és rossz berögződésekkel elrontsanak. 10 év múlva és 5-12 munkahellyel és jó esetben néhány országgal később belátod majd. A felnőttek élete nem csak játék és mese. :)
Remélem további ezer milliárdok lesznek bele pumpalva, ebbe a csodás hazai játékosokba és csapatokban. NB1, 2,3. Már látszanak az eredmenyek🤣🤣🤣. Albánia csak 1-0ra vert ki minket itthon.
A gyakorlatban nem értem. Hogyan van vevőm és az általam venni akart ingatlan közel egy napon? Ez a cikk inkább a fedezet cseréjéről írt. Persze lehet hitel átvitelnek is mondani. De ez két saját ingatlan között van.
Az esetek nagy részében a fedezetcserénél szintén új scoring megy, nem lesz elég csak az értékbecslés az újonnan bevont fedezetre. Ráadásul, az ilyen módon történő fedezetcserénél természetesen elvárt, hogy az új fedezeten az államot leszámítva csak az adott hitelnyújtó bank legyen bejegyezve. Ezt lényegében csak tehermentes lakás vásárlásakor tudod eljátszani,és az ezzel kapcsolatos szerződésmódosítás nagyjából egy órányival kevesebb munka ügyfél részről, mintha újat igényelne.
sokkal egyszerübb a meglévő szerződés módositása a biztositék cserével. Különben az eladásnál végtörleszteni kellene és az új vételnél ujra indul az egész cirkusz. (Hitelképességvizsgálat)
Nem értem. Eladok és veszek másikat azzal a hitellel? Hogyan van a pénzmozgás? 2 saját ingatlan között értem. Egyébként a saját ingatlan eladása miért lenne gond, ha van rajta hitel? Nekünk mindig volt az eladotton és a vetten is. Semmi gond nem volt és 4 eset volt.
Nem csak Érden végeztek ramaty munkát. Éppen most vettem 1 éves radiátorokat a nyaralónkba. Egy új építésű lakóparkban árulták. A tulajjal elbeszélgettem, aki nem volt elragadtatva a házával. Egy éve laknak ott, de már több gond is előjött. Például a radiátorok alulméretezettek voltak. Szinte nincs fal, csak a háló és a fürdőszoba van leválasztva, amerikai stílusban. Nagyobb főzés esetén egy egész ház kajaszagú. A szagelszívó nincs kivezetve, csak szűrő van benne, de nagyon dizájnos. Volt 2 dugaszalj, ami be sem volt kötve, csak felcsavarozták a falra. A garázskapu kiugrál a helyéről, hörmann lengyel utánzata. A radiátor csövek falon kívül vezetnek, nincsenek sarok idomok, hanem a csövet hajlították S alakra a felső bekötéshez. A szép az, hogy nem tudnak reklamálni, mert az építő cég csődbement. Ezek kezdték építeni a lakópark másik felét, de az elszálló árak miatt félkész házakat hagytak maguk után. Állítólag elfogyott a hitel és a bank már nem ad.
Volt itt valamelyik nap egy link egy blogbejegyzésre, ami arról szólt, hogy mennyire ramaty az érdi (talán parkvárosi) új építésűek kivitelezése. Ha jól emlékszem, akkor vízszigetelésről volt szó benne többek között. Bet tudná valaki linkelni a blogbejegyzést még egyszer, mert nem találom sajnos. Köszi!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link