PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1288
1289
1290

N0MAD 2025. 02. 09. 15:35

Előzmény: #239616 Törölt felhasználó

#239620

Sejtettem hogy kifog rajtad, rákerestem neked:
Aneszteziológus
Egészségügy és szociális ellátásMagyarország 563K Ft - 1,5M Ft
Vegyuk atlag egy millának. Mondjuk nagy jóndilattal hogy negyven havi bruttóból vásárol egy kis panyelkát, jó?
Az amcsi meg egymillió dolláros lakást két és fél éves bruttóból? Nohát.
És ismétlem, ott százból nyolcvanat megkap itt meg 66ot. Nohát.
Szóval, vélemény?

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:31

#239619

"Csak ott nem korrupciónak hívják, hanem lobbinak. :-)"
Milyen igaz... Ezzel sincsenek sokan tisztába az egész politikai rendszer így épül fel! ;-)
Aki azt hiszi ez megváltozhat hiú ábrándokat kerget és nagy csalódások fogják még az életben érni.

szieszta 2025. 02. 09. 15:30

Előzmény: #239608 N0MAD

#239618

Én Amerikában sem voltam, de úgy tudom, ott az állam nem is áll mindent. Kevesebb az adó, de mindenért fizetni kell. Nem az államnak fizeted, hanem a befektetőnek a használati díjakat. Így van egy picit garantálva, hogy a politikusok nem lopnak el mindent, a befektető meg vigyáz a tulajdonára és fejleszti. A piacgazdaság irányít, nem a politika. Persze már ez is elkurvult, a nagytőke ott is uralja a politikát, nyíltan lefizetve a politikusokat. Csak ott nem korrupciónak hívják, hanem lobbinak. :-)

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:30

Előzmény: #239615 N0MAD

#239617

A lényeg Pozsonyban is van ilyen ár ( CSOK és babaváró nélkül) Prága meg Varsó meg már réges rég lekörözött minket.. stb..

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:29

Előzmény: #239615 N0MAD

#239616

Hát az orvosok úgy tudom 1,5 mft körül keresgetnek. arra kiszámolva elég jó a helyzet..
DE most nem fogom neked kiszámolni annyira nem izgat a dolog

N0MAD 2025. 02. 09. 15:28

Előzmény: #239612 Törölt felhasználó

#239615

Akkor légyszi számold ki aneszteziológus hány havi bére egy kétszobás lakás newyorkban és budapesten, és szembesíts a tényekkel légyszi.
Segítsek rágooglizni a magyar aneszteziológus bérekre vagy megoldod? Felkerekítve is jó lesz, köszi.

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:28

Előzmény: #239613 N0MAD

#239614

Ha itthon is ilyen bérek lennének itthon is 1-2 millió dolláros lakás árak párosulnának hozzá.
Azért van itt a magyar panel ár ( 100 ezer euro ) mert nem keresünk ennyit .. ennyi..
Reméljük mivel fejlődő ország vagyunk egyszer útól érjük őket , de erre van a legkisebb esély sajnos .

N0MAD 2025. 02. 09. 15:25

Előzmény: #239610 N0MAD

#239613

Egy kincsesbánya, anesztetiológus orvos évi négyszázezer dollár, az hasonló mint nálunk nem?
Average salary in NYC by fieldAnother determining factor is the field you're working in. Typically, jobs in media, finance, law, and medicine are the highest paid in New York. Here's a list of a few of the highest-paying jobs in New York:

Information systems manager: $79,546
Public relations manager: $82,911
Financial adviser: $101,105
Attorney: $105,038
UX designer: $111,038
Pediatrician: $131,073
Clinical pharmacist: $134,066
Data scientist: $140,008
Psychiatrist: $235,823
Anesthesiologist: $427,873

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:23

Előzmény: #239606 N0MAD

#239612

Igen ti is ilyenkor hallgattok el mikor ezt írom szembesítelek az árakkal és a forrás költségekkel:
" USA ban is látszik 3500 dollár ! a bérlés NEW York ban! de ugyanaz a lakás törlesztője ! 7000 dollár lenne ergó bérelni jobb -- mondták is mindenki bérelni fog és boldog lesz ez az igazi boldogság - itthon sincs ez másként egy külvárosi panelt kiveszel havi 170 e ft ért ha építeni akarsz egyet 50 mft 30 évre hitel 6 % on ( állam állampapírt bocsájt ki rá) na ennek a törlesztője 30 évre 300 e ft / hó nézzétek meg a kalkulátorba .. ergo a befektető jót tesz és nyújt alacsony bérleti díjat a mai piaci hitelekhez képest! "
Bilibe ér a kezetek.. megeszem a kalapom ha itt így ilyen költségekkel képes lenne bárki akár más kormány is olcsó bérlakásokat építeni és tömegeknek átadni...

szieszta 2025. 02. 09. 15:23

Előzmény: #239607 szieszta

#239611

Ha a baloldali "Helység" részbe, ahol a Bratislavsky kraj, van írva, alá beírod újra, hogy Bratislava, felugranak az ajánlások, amiből ki lehet választani a városrészeket. Az már a helyi ingatlanokat szűri ki.

N0MAD 2025. 02. 09. 15:22

Előzmény: #239608 N0MAD

#239610

https://housinganywhere.com/New-York--United-States/average-salary-in-nyc

Murdoch 2025. 02. 09. 15:22

Előzmény: #239608 N0MAD

#239609

VAT 8,8%….

N0MAD 2025. 02. 09. 15:16

Előzmény: #239604 N0MAD

#239608

Máshonnan is mert elédob regisztrációt:
The average monthly income in New York is $8,268 gross, or $99,221 yearly. After taxes, the average salary in New York comes down to $79,967 yearly or $6,664 monthly. That’s because income taxes in NYC are some of the highest
Szóval,évi 99.221 dollár bruttó , 80k netto. Mert newyorkban a legmagasabbak az adókulcsok.
Nálunk mennyi is a netto szazból? 66?
Hát igen, newyorknak is van hova fejlődnie.

szieszta 2025. 02. 09. 15:14

Előzmény: #239602 berlini

#239607

Ez nem mind pozsonyi ingatlan, ez pozsonyi kerület. A címben általában feltüntetik a régiót, van, ami akár 50 km-re is van. Például rákerestem az egyik olcsóbbra, az Modrán van, magyarul Modor, a térképen nézegetve a külvárostól még 30 kilométer.

N0MAD 2025. 02. 09. 15:08

Előzmény: #239604 N0MAD

#239606

Ui: ilyenkor szoktál elköszónni mára.
Mert nem erdemlünk meg.

szieszta 2025. 02. 09. 15:07

Előzmény: #239597 szieszta

#239605

Azt még tudni kell, hogy Szlovákiában 0,9%-os kamattal is volt eurós ingatlanhitel, állítólag elég volt 15%-os önrész.

N0MAD 2025. 02. 09. 15:06

Előzmény: #239585 Törölt felhasználó

#239604

“ Még mielőtt valai azt mondaná itthon rossz világ van nézzétek meg ezt: “
Még mielőtt izommani azt mondaná newyorkban rossz világ van nézd meg ezt:
https://www.averagesalarysurvey.com/hu/fizetes/new-york-city
Éves átlagfizetes newyork: brutto százezer dollár netto 72.000.
Jé, a netto rész magasabb mint nálunk száz bruttohoz képest. Nohat.
De persze itt s karnyújtásnyira van az éves majd negyven millás átlafizetés., mint diplomás kózgazdászként te is látod.

Törölt felhasználó 2025. 02. 09. 15:04

Előzmény: #239599 szieszta

#239603

Ezt már ígérik egy ideje franc se lesz belőle (Ha beszabályozzák a bérletit a befektető kivonul lakás hiányt okozva - Lásd Argentína ahol beszabályozták eredmény lakáshiány - aztán most vissza piacosították és láss csodát lejjebb ment az egész.. USA ban is látszik 3500 dollár ! a bérlés NEW York ban! de ugyanaz a lakás törlesztője ! 7000 dollár lenne ergó bérelni jobb -- mondták is mindenki bérelni fog és boldog lesz ez az ez a z igazi boldogság - itthon sincs ez másként egy külvárosi panelt kiveszel havi 170 e ft ért ha építeni akarsz egyet 50 mft 30 évre hitel 6 % on ( állam állampapírt bocsájt ki rá) na ennek a törlesztője 30 évre 300 e ft / hó nézzétek meg a kalkulátorba .. ergo a befektető jót tesz és nyújt alacsony bérleti díjat a mai piaci hitelekhez képest! ezért nem lesz belőle semmi vagy lehet de akkor mélyen támogatás alapú lesz a bérlakás program ami esetén 5-10 évente újíthatja az állam szintén adófizetők pénzén ( lakó nem fog rá vigyázni nem a sajátja ) a lakásokat ezért nem félek ilyen hírektől ) úgy ahogy a bérlakás építésből sem csak látszat intézkedés lesz pár ingatlan mutatóba ugyanis a FT forrás költség nem olcsó.

berlini 2025. 02. 09. 15:02

Előzmény: #239597 szieszta

#239602

nem mélyedtem el a pozsonyi ingatlankinálat elemzésébe, de azért van itt 40 millióért 2 szobás lakás

Murdoch 2025. 02. 09. 15:02

Előzmény: #239599 szieszta

#239601

Nyilván, teljesen egyetértek, de az eredő New Yorkban is így van. Airbnb gyakorlatilag tiltva, méregdrága szállodák. Az airbnb-t muszáj keményen szigorítani szvsz, a világon már elindult a folyamat, csak hát kinek van nagyobb érdekérvényesítő ereje...