Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kell 30 felett költeni egy nyaralóra sok a kockázat és a nyűg benne. A vezetékes iható csapvíz és csatorna nálam is prioritás. Ahol nincs ilyen, nálam OFF az vadkemping. Ez a Nagyegyháza ez az Óbarok környéke Fejér megyében? Nem ott van a Lölö uradalom?
Állampapírral ilyet nem lehetett elérni 2019 óta, sőt. Hazai részvényekkel már el lehett érni, én a 2018-ban vett majd 2022-ben eladott, aztán 2023 elején még egy körre visszavett Richterrel osztalékokkal együtt megcsináltam a te hozamodat. Árnyalja a képet, hogy volt mellette MOL-om, ami ebben az időszakban nem volt egy főnyeremény. BUX index rosszabbul teljesített az ingatlanaidnál. Egy sima mezei SP500 ETF viszont simán verte a lakásaidat.
Lacó, te egy befektetési zseni vagy, amihez nyúlsz az arannyá változik a kezedben. Gondolj bele, ha nem csak pár éve fedezed fel a tőzsdét, hanem sokkal korábban, már régen te lehetnél a budapesti orákulum.
Igaz, de "ha" eljátszok a gondolattal, hogy lenne 30-50 millióm nyaralóra, ennek az elköltését biztosan nem egy külterületi korlátozott infrastruktúrájú ingatlanra költeném. A Dunakanyarban és a Balatonon is van sok olyan hely ahol vezetékes víz sincs, kutat a hegyen meg nem fogsz fúratni. Mos komolyan ilyen panorámás telekre húznak föl sok millióért könnyűszerkezetes házakat - ciszternával(?)! A válasz igen, ebbe sok népnek bele fog törni a bicskája (mekkora összegeket vernek el külterületi ingatlanokra), valaki már a fennmaradási engedélyt is bukta. Ennél még egy túlárazott panel is kisebb rizikó. Zsongás: Egy fejlődő területről beszélünk (Nagyegyháza) és mivel az átminősítés folyamatban van, ezért az értéktartás/növekedés nagy valószínűséggel biztosított. A legfontosabb számomra, hogy a megfelelő időben kívánatos építési telek legyen belőle, ha és amennyiben kell a gyereknek dobbantani, akkor el lehessen adni normális pénzért (ez úgy látom meg lesz, de most 5 évig úgysem tudom eladni, ez most nem időtáv, mert a gyerekek 6-8 évesek), egyelőre a vityilló és a telek lesz rendbetéve dühöngőnek.
Ja, a teljes portfóliódhoz elég bonyolult lenne hasonlítani valamit sztem. Csak egy kis példát írtam, ami konkrétan nekem van, és érdekesnek találtam hogy bár első ránézésre óriási telitálat a 90%részvényár emelkedés, mégsem olyan nagyon múlja felül az állampapírt. Én is elszomorodtam mikor végigszámoltam, mert már örültem az ügyességemnek, bátorságomnak.
azt hittem hogy nem tisztán egy önkényesen választott tőzsdei pozicióhoz viszonyítottam, hanem lakásár növekedés + bérletidíj hozam + bérletísíj növekmény + egy pici másodlagossan tözsdén fialtatott bérleti díj megtakarítás hozamának együtteséhez mert hogy ezeket mindet eredményezte a két vidéki panel, így vagy úgy
Ugye bonyolítja a számítást, hogy az állampapír magasabb hozama évente nagyobb pézmennyiséget jelent ami újra befektethető, mint a részvény osztaléka ami %osan csak 2-3-4 évente ami újra befektethető a vázolt 3év alatt. 2-3-4nem ebben a sorrendben évek szerint. Csak kb.
Nem olyan rossz az álkampapír, még egy jól eltalát tőzsdei pozihoz sem. Pont tegnap számolgattam végig. Nekem van mindkettő. Úgy , hogy az OTP csomagom átlagára 11800. Csak ugye ha realizalnám a lét -28%adó a nyereségből. Állampapír 14+16+19% Az utolsó 3kamat. Igen a19csak most fut. Ha 20e. lesz az OTP mire a19%ot/-1/ kifizetik Akkor kb 15%-20%fogja überelni. A 3év alatt. Utólag ez is jól hangzik, de ebben mennyi kockázat volt ugye . Lehetett volna, és lehet még mindig akár mínuszos is az OTP.
igen ha nem sírsz, akkor éppen felháborodsz, esetleg panaszkodsz, de minimum alapjárati méltatlankodást produkálsz mennyit keresel vele? lehet hogy veszek leckéket ha rábeszélsz
eddig nem arról volt szó hogy békás faluközpontból kínszenvedés bejutni hévvel és kocsival is a város közepére, hogy aztán ott újabb kínok árán eltököld az időt napközben? most meg azt hallom hogy mindkettőnél van rosszabb, útvonal is és célállomás is? .. hogy mik vannak, kihinné
Én nem sírok. Szerintem szakít az Airbnb ezt onnan tudom hogy köztük élek minden munkanap 8 órát. Rengeteg a turista. Hogy mit csinálnak ebben a fos Dohány utcában fogalmam sincs. Megnézném a Budai Várat, a Bazilikát és az Astoriától keletre már nem is mennék. De ők tudják.
a tőzsdés eredményt most utánaszámolva módosítanom kell, csak kb 1,5 milliót írhatok ennek a két panel hozadékának rovására, kb alig 8% és nem 10 meg egy kicsi
Igen tudok ilyesmiről. Nálunk is volt szór róla és egy BP belvárosból Érdre költözés esetén felállt volna minden munkavállaló. Azért lakok a BP táblán belül hogy egy kiba. M3, M7,M5 bevezetőt meg ne lássak minden reggel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link