Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Plusz holnapután, pénteken reggel kiderül a februári inflációs adat. Csodálkozva és kíváncsian várom. Gondolom 4 százalék alatt lesz. Nem baj , legalább "olcsón" lehet virágokat venni nőnapra a hölgyeknek. 👆😃👍 Aki viszont mást vásárolna, ott a befektetési arany, igaz rekord áron van, 2160 USD/ uncia. Vajon melyiknek örülnének jobban ❓
Egyébként nem annyira buta borsodi gyerek, egyszerre két szakon végzett: Történelem-spicli Szidja a nyugati kapitalizmust, de büszkén mesélte, hogy pályafutása elején titokban beállt melósnak a gyártósorra 1 hónapra, hogy felmérje mennyit lazsálnak, és minimum a harmadát kirugatta a jelentése alapján.
tehát ki kell találnom hogy mire gondolsz? Akkor egyszerű. Ha tavaly ősszel azt irtad, hogy idén komoly áresés lesz, (ezt tegnap is megerősitetted) akkor ez valójában áremelkedés várakozást jelent?
Jaja. Reálban már bekovetkezett az a szakadás. De hát te ezt biztos nem vetted észre. Akkor szólok. Hogy jó reggelt😀. 2. Szoktam nézni ingatlan.comot, és észre vettem valamit. Már többször is. Panel. Adott szoba szám adott kerület. Adott méret. Nincsenek csodák, csak valamelyikében új a laminált padló, meg a konyhabutotocskabvalamelyikben meg most halt ki a 1976 ban bekoltozott nagyi. Na a konklúzió, hogy a 47-56 közötti árban néha eljon egy 36.9, vagy láttam 35 is. Mondom mi van. Aztán 1 hét alatt éltünk, mert kell a francnak most, de. Mondom 2 Misi alkuval 35 alatt elhozni, az már nem annyira rossz. A sok 46 millió plusszos meg csak gyűlik és gyűlik és senki nem viszi el. Full halott. Ergo alakami vettelek, és vidéki olcsó ingatlanok pörögnek. Meg most figyelj, ismerősöm modta, hogy a közel 4 milliós/m2 panorámás pár lakásos tarsashazban lévő lakásokat 2 hónap alatt eladtak, érted, ahol 400 millió egy 110m2 és lakás, ajándék 2 állásos garázzsal., panorámával a városra. Ez 12 ik kerulet. De a 46-56milliis 2 szobás panel meg kell a f.sznak ennyiért . És a többi szegmenssel is ez van . Itt a 11, és 22 határán 150 ért adtak el egy jó kis házat el, mellette egy rondabb van, de full hasonló 280 ert. 🤣Ilyen a piac aki most eladni akár. , és nem luxus szegmens az k. rvara enged, a többi csak bohockodik. Országosan Debrecenben, etc.. nem. Tudom mi van, de Pesten ez van pajtás. 14 kerületi új lakasert se tapossa egymás sarkát a népek. De. Ez majd statisztikában 10 hónap múlva jelenik. Meg, ahol addigra már megint mást mondasz majd, és letagadod. Szóval az van és lesz amit mondtam. Csak kormányunk, most kiutotte a kényszert, a muszáj, az egyenletbol, mert az állam vette a kamatstoppal, meg a 20 éves fixesitessel a nyakába, támogatott hitelekkel, azt a hatalmas pénzügyi bukott, az emberektől, amit a pénzügyileg analfabéta, nem pénzügyi tudatos emberek millió, a hibát elkovettek. De most nem. Ők fizetik meg az árát, például a változó kamatozású hiteleknél nem.a kapzsi lakás halmozo hasitasis kis spekulánsok, bukik bele, hanem az állam viseli. (Szóval én a helyedben igen dicsernem😀😀.) Ahogy kellene, isten és emberi törvény szerint, hanem az állam, es az MNB vette nyakába ezt a terhet. Ergo, vétel nincs, de még kényszer se, mert azt kiutotte per pillanat az allambacsi. ........ No, de.. :))
Jó lenne ha legalább a tényekkel tisztában lennél. 2022-ben Budapesten átlagosan 15%-kal drágultak a használt lakások. Az államkötvények abban az évben jóval kevesebb kamatot fizettek miután 2021-ben az infláció hivatalosan csak 5,4% volt.
"" További infláció feletti, és plusz legalább 3-5%os arnovekedest varok""" Berlini szájából viccesen hangzik. De hagyjuk, jouram. 😉22 ben és 23 ban is bejott. Ja nem.... Deviza, kötvény a PMAP meg különösen szarrá verte a Pesti átlagos nem luxus ingatlanszegmenst.
Ndx-et 6500-ra várta tavaly év végére, de az sem saját ötlet volt, innen onnan merít, amit utána sok karakterben előad. Mindenesetre bejött, csak kellett elé egy számjegy.
Ja és én akkor írtam hogy lesz infláció, és kamatemelkedes, amikor te meg csak nem is álmodtad, 0.9%os MNB alapkamatnal. De Murdoch, vagy egy Bob, tanusithatja, ha emlékeznek rá esetleg. Szóval hagyjuk Ibolykát aludni, hogy ki mit látott előre. :)
Ja és Berlini, az egyetlen amiben tévedtem, hogy 2022 és 23 rá összesen nem. Vártam közel 35%os inflációt. Vártam kb 16-18%ot a 2 évre. És még ezen felül 15%esest, az advent árakban mostanra. Ergo 35-40%ot reál értékben. Na ezt meg osszehozta az 14.5+17.5%os infláció itt Pesten. Ez van. Mert itt nem sok arnovekedes van, volt az utóbbi években az adasvevelekben. De azért egy 3-5%os Nav adatbázisok esés lesz 24 re. A kb 5%infla mellett. Ne féljél. :)
Egyet azért jó lenne megtanulnod. Annyiszor felsültél már az elmúlt 3 év alatt, hogy engedd meg nekem, hogy az érzelemkitöréseidet ne tekintsem cáfolatoknak. Maradjunk abban, hogy várjuk meg a tényeket.
Én jobban szeretem azt a magabiztonságot ami mögött erő és nem naiv önbizalom áll. Emlékszel amikor Putyin 2022 február 24. előtt többször is azon viccelődött, hogy a hülye amerikaiak azt hiresztelik, hogy ő meg fogja hamarosan támadni Ukrajnát? Aztán kiderült, hogy mégsem voltak ezek hamis hiresztelések. Az orosz-ukrán háború megváltoztatta a világot. Az európai államok teljesen leépitették haderőiket, megszünt a sorkötelezettség, a hadiipar csak nyomokban maradt meg. Mindenki elhitte, hogy a kölcsönös atomfenyegetés elegendő elrettentés. Nos, most képzeld el azt a scenáriót, hogy az oroszok valamikor 2030 után (miután ujra erőre kapnak) egyszerre megindulnak fehéroroszország és kalinyingrád felő a balti államokba. A NATO alkalmazná az atomot elsőként? Merthogy a hozzád hasonló álláspont érvényesülése esetében 2030 után sem lesz elegendő mennyiségű hagyományos haderő a mi oldalunon és nem tudjuk megálltani az oroszokat mielőtt a balti államokat elfoglalják. A válaszom az hogy nem. Egészen addig nem amig az oroszok nem állnak Párizs előtt, vagy forditott esetben mi Moszkva kapuinál.
Lesz is. Kivéve a. Luxi lokacio. És a Kuriózum ingatlanok. 14 kerületi10- 15 éves lakásod nem tartozik bele. Szóval ne reménykedj.:)). pont olvastam, hogy azért is nonie kell és mértéktartó mert nincs telek. Dehogy nincs 11, kerület 13, 14,kerületek etc, 2000m2 és telekre 30 méteres homlokzatmagassagig felhuznak egy szintenként 5 lakas*10emelet azaz 50 lakasos új építésűt bármikor. Teli van a rozsda övezet, vagy a zs kategória irodákkal ez a környék, és le bontják és jön a következő kaptár, ahol a tojást át dobod a szomszéd épületbe, ha kell nekim. tudod hol korltatos az új ingatlan. Ahol 2000 m2 és telekre 6 méteres homlokzat, és epitmenagassagig építhet sz max. 4-5 db lakást. És telek sincs, meg iroda se, mint a 12 kerulet, hegyvidéki, vagy a 2 ik kerület jobb részei rezmal, Törökvész, etc... Szóval itt érték tartó a lakásod, ha újszerű, nem a 14 ben😉Szóval én annyi hulyesegedet tudnám cáfolni amiket irkalsz hogy nincs rá türelmem. Pá
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link