Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 22. | 09:05
előzmény: #40918  sakal83
#40920
Nagyobb haznal,tereprendezessel inkabb 5 misi a bontasi koltseg.....egyaltalan azt kell eldonteni hogy felujjitani akar valaki,azt megussza  20 misivel(persze nem most!),vagy ujjat akar most.
Azt utobbi valoban egy 100m koruli ertek,es annyiert nem lehet eladni,ami bizony nagy baj mert huvelykujszabaly hogy olyan ingatlanba fektess amibol ki tudsz szallni nulszaldosan ha ugy hozza az elet.
május 22. | 08:35
előzmény: #40914  mpagnes
#40919
olvass utána, USA-ban a homelessek fele DOLGOZIK! Akkor hogy a viharba lehet homeless??? Pit barátunk leírta Houstonban kétéves kereset egy ház... jó, keressen a homeless kevesebbet, legyen neki 4 év. Akkor?
https://homelessworldcup.org/portfolio-posts/united-states-america/
"In September 2017, more than one in every eight Americans were living in poverty (40 million, equal to 12.7% of the population). And almost half of those (18.5 million) were living in deep poverty, with reported family income below one-half of the poverty threshold. (UNHR, 2017)."
Ha te mint külföldi bevándorló nulla forint vagyonnal mesés életet tudtál élni Amerikában akkor mégis a lakosság 12%-ának hogyan nem sikerül még egy minimum szintet se elérnie?
május 22. | 07:03
előzmény: #40911  impudent
#40918
Pont errol beszeltem. 40m a haz amit 2-3m ert bontanak el. 
május 22. | 07:02
előzmény: törölt hozzászólás
#40917
Megertem hogy frusztralt vagy, hogy lemaradtal az evtized uzleterol. Ne aggodj, 20 ev mulva ujra lesz ingatlanar robbanas, csak akkor mar egy-ket nullaval tobb lesz az arcedulan. Addig is felkeszulni, es vigyazz akkor le ne maradj. 
május 22. | 07:01
előzmény: törölt hozzászólás
#40916
Most telek kell nem 1m:)
május 22. | 02:28
előzmény: #40914  mpagnes
#40915
A homeless 3 kívánságában sem ház sem pénz nem lenne, de munka sem. 
május 22. | 02:26
előzmény: #40895  highlife
#40914
A homeless az életforma. Ha nem dolgoznak hogyan hasonlítod a szintén nem dolgozó magyarral. Vagy van 0 és van 5×0? A faházat szerinted a szegénység miatt építik 300 ezer és 1-5 millió dollárért? Azt akarod mondani, hogy 5 millió dollárért azért vesz valaki házat, mert drága a tégla?
május 21. | 23:22
Törölt hozzászólás!
#40913
május 21. | 22:24
előzmény: #40911  impudent
#40912
Nem 120 m2 ed lesz hanem 300 m2 legalabb es megfelezed 2 paraszt csalad is elfer benne
május 21. | 22:21
előzmény: #40910  sakal83
#40911
40 ert mar nagytelkes nagy hazakat kapsz igaz kisse elavult allapotban.
Bontsd le a hazat vagy ujitsd fel.
május 21. | 22:09
előzmény: #40907  impudent
#40910
Nem vettem eszre hogy almodnek. Sajnos. De ha tudsz telket 20mert ott adok 1mot...
május 21. | 21:59
előzmény: #40907  impudent
#40909
Ezeken a helyeken a luxus nagy hazakat se lehet eladni meg 80 millioert sem.
Meg zugloban se.
május 21. | 21:56
előzmény: #40904  sakal83
#40908
Attol fugg mekora a telek es hol van,jelzem eddig alularazottak voltak nem hogy a 18-ban,meg a 15-16 kerben is...tavaly osszel a kutyanak se kellett bontando epulettel telek.
Hivatkozas 2020-tol brutal draga lesz az epitkezes,nem jo nem kell,nem lehet kiadni,stb.
Most akkor mi tortent?
Jelzem kinalati arakrol van szo szvsz,ugyanis a helyzet nem valtozott tavaly ota,tenyleg 27% lesz az afa jovore:)

A jo telkeket elvittek a kinaiak,es egyebb azsiai befektetok,ami maradt a piacon az regota ott van,kint van a vilag vegen,es valoszinuleg valami difi van vele,de mindegy is ez valo a Magyarnak.
Lehet epitkezni meregdragan,szar helyen....vagy megse,mindenesetre megfontolando ilyen projektbe belevagni,ez majdnem akkora kockazatot hordoz mint a 40 millas panell vetel.
május 21. | 21:42
előzmény: #40904  sakal83
#40907
Rosszat almodtal.
500 m2 es jo allapotu hazak se mennek el ott
május 21. | 21:32
előzmény: #40904  sakal83
#40906
Egy 90 milliós házhoz a hüvelykujj-szabályt alkalmazva kb. évi 30 milliós, vagyis havi 2,5 milliós bruttó bér kell egy párnak. Nekem tehetős ismerősi köröm van, de csodálkozom, hogy ilyen tömegesen ennyit keresnek az emberek, hogy ezt meg tudják fizetni.
május 21. | 20:49
előzmény: #40883  qwrtzq
#40905
20mert semmit nem talalsz csak kocsit...
május 21. | 20:47
előzmény: #1  Hathor
#40904
Gyerekek qva draga lett a telek es a felujitando haz budapest peremkeruleteiben is. Siman min 4xes arak lettek 2013hoz kepest. Egy bontando szar a 18ban 35-40m kornyeke. Ez horror. Ezek nem ebredtek fel hogy gyakorlatilag mar egy nm az uj afa miatt 410k lett plusz a tobbi koltseg kb min 5m. Egy 120as haz ami tartalmaza a garazst tehat 100nm alaphangon 90m forint...
május 21. | 20:35
előzmény: #40902  pitcairn2
#40903
https://www.investopedia.com/articles/pf/05/030905.asp - Az USA-ban az a mondás, hogy 3-4 évnyi bruttó keresetednek megfelelő házat vegyél (2-2,5 szerese legyen a jelzálog). Az ettől drágább kockázatos. Ez nagyjából rendben is van háztartási jövedelem szintjén, ahol egy pár 100 ezret lehet keresni, ott 300K körül van egy ház, a Szilicium völgyben ahol 300-400K-t keres egy pár, ott 1-1.2M egy ház. Magyarországon ez azt jelenti, hogy egy átlagfizetést kereső pár egy 24 milliós házat engedhet(ne) meg magának......
május 21. | 20:25
előzmény: #40893  glala
#40902
írd meg a numbeo-nak a fenntartásaidat:)
egyébként nem tűnik lehetetlennek mivel 4,5-szer magasabb átlagkereset mellett majdnem feleannyi az átlagos négyzetméterár (a központon kívül)  mint Budapesten
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=United+States&city1=Budapest&city2=Houston%2C+TX
azaz fajlagosan kilencszer gyorsabban jut egy houstoni egy négyzetméter lakáshoz mint egy budapesti...
május 21. | 20:21
előzmény: #40898  impudent
#40901
Az eszkozarakban levo oriasi buborek azaz hitel nagyon konnyen kipukkad es egyre kozmikusabb lesz.
Mibol fog az atlagparaszt 30 milliokat finanszirozni ?
A parezer euros jovedelmebol.
A francokat ezt mar nagyon tultoltak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE