Eurós részvények vitasarok  

A VNA a politika része lett. Bármi történik a választásokon a politikai nyomás nem fog kiarazodni.  Jelenleg a VNA nyomás alatt van. A volumen sajnos növekszik és nem tud a papír talpra állni.  A politikával sajnos nem nagyon lehet akár évtizedekig mit kezdeni. Ha a hónapos is letorik és kap egy gyorsitot, akkor bizony 10 alatti szint is látszik.  Tudom, hogy ezzel kiutom a biztosítékot,  de amikor a politika elkezd beleszolni tulajdonosi viszonyokba,  ott brutális esés jöhet.  

Általában értettem! Csak azért írtam pár részletet mert nem 10 db-ban gondolkodom. nekem nagyon nem mindegy h milyen kockázatnál szállok be. Májusban volt, kb 3 hete szálltam ki 20,85-nél. . Kb +0-ban. Ahhoz képest jó vagyok! És az európai cégeket nem temetném még. Most Usa kicsit erősebb, de ez várható is volt. Mégsem csak abban gondolkodom mert Usd/Eur is számít, ezért próbálok szélesen meríteni, esésekbe veszek.Szóval figyelem, folyamatosan látom az árfolyamot. És mindent is elolvasok mert nekem ez a hobbym is kb 25 éve. Sztemm az ilyen topikok célja h megosszuk egymással. Eszembe sem jutott volna pl. a Hellofresht figyelni de azt is érdekesnek találom.

30%-os szociális lakáskvóta. Ez emlékeztetett Mucic pár hónapja tett havaslatára ezért rákérdeztem az AI-nál:
A Luka Mucic által javasolt „egyharmados modell” (Ein-Drittel-Modell) lényege, hogy a szigorú állami bérletszabályozást és lakbérplafont (Mietpreisbremse) csak a bérlők leginkább rászoruló egyharmadára korlátoznák, miközben a piac fennmaradó kétharmadát teljesen liberalizálnák. [1, 2]Mucic ezzel a modellel radikálisan átalakítaná a jelenlegi német lakáspiaci szabályozást. A javaslat hátterében az alábbi főbb érvek és strukturális felosztás állnak: [1]📊 A modell szerkezete

• 1/3 szociálisan védett szektor (A rászorulók): A lakosság legalsó jövedelmi harmada számára megmaradnának – vagy akár szigorodnának is – a bérleti díjakat korlátozó szabályok és a szociális védőhálók. Így az állami kontroll célzottan azokat védené, akik piaci alapon kiszorulnának a lakhatásból.[1, 2]
• 2/3 szabadpiaci szektor (A liberalizált rész): A bérlők felső két harmadára (a közepes és magasabb jövedelműekre) vonatkozó árkorlátozásokat és bürokratikus gátakat teljesen eltörölnék. Ebben a szektorban a bérleti díjakat kizárólag a kereslet-kínálat és a szabadpiaci verseny alakítaná. [1, 2]

⚖️ Miért javasolja ezt a Vonovia?

A jelenlegi rendszer igazságtalansága: Mucic kritikája szerint a jelenlegi általános lakbérplafonokból és szabályozásokból a jómódúbb, magasabb jövedelmű bérlők is profitálnak, akik amúgy ki tudnák fizetni a piaci árakat. Ez torzítja a piacot és elszívja a forrásokat a valódi rászorulók elől. [1]

A magántőke és a beruházások ösztönzése: Az ingatlanfejlesztők az elmúlt években leállították az új építkezéseket a túl alacsony megtérülés és a szigorú korlátozások miatt. A piac kétharmadának felszabadításával Mucic szerint újra nyereségessé és vonzóvá válna a lakásépítés a magánszektor számára. [1, 2]

Kínálatbővítés mint végső megoldás: A modell logikája szerint a szabadpiaci szektorban beinduló új építkezések növelnék a teljes lakáskínálatot, ami hosszú távon természetes módon is csillapítaná az árak növekedését.

🛑 Kritika és politikai fogadtatásA javaslat éles vitákat váltott ki. A bérlői jogvédő szervezetek és a baloldali politikusok attól tartanak, hogy a kétharmados piac liberalizációja brutális lakbéremelkedési hullámot indítana el az átlagkeresetű középosztály számára, akiket a modell már nem tekintene kiemelten védendő rászorulónak. [1]

Nem lehurrogás volt és sajnálom ha annak érezted.
Csak kissé okyan ez a kisajátítási történet mintha arról beszélgetnénk, hogy mi van ha a nap forog a föld körül? Nem forog és kész.

Csak megosztom amit olvasok. Ha abban hinnék nem foglalkoznék vele. Nem vagyok vészmadár, nem az államosítástól félek hanem a lakbér stoptól. A választási statisztika 2 hét alatt változhat, ettől függetlenül Értékalapú befektetésnek tartom. Lehet lehurrogni...Én az alábbiak szerint csinálom úgy hogy van huf állampapírban, FRNU, 10 éves bond, EUNL+VWCE+VWCG, AMEL, IS3N, IBC6, fizikai arany, BRKb + és füredi ingatlanokban is befektetésem. Pont ezért tetszik a Von! Eurós ingatlan! Itthon az ingatlanstorynak vége, nincs benne sok fantázia.Én akkor vettem amikor mindenki temette. Főleg lakásokat garázzsal. A fürediek kinevettek h ezt ennyiért....+Külön garázsokat.Akkor az ingatlantopicban mindenki lomtárnak hívta.Azért vettem mert hozta az 5%+ hozamot a kiadással és nagyon alulértékelt volt. Most 3,5% hozam? A német ingatlanpiac most alulértékelt. Hosszú távon ez nem fenntartható. Kár velem vitatkoznod mert ugyanabban hiszek de megerősítésre várok. A 18,5 megfogta elsőre!  
 

Borzalmasan hangzik. Van egy mesterséges lakbér rendszer (nagyon nem tisztán piaci) helyzet, megfejelve egy ilyen kvótával? Mi jöhet még? Szociális rezsi átvállalás? 

Nem is az a lényeg.A lényeg hogy a Zumtobel,Soitec és tàrsai a portfólióban legyenek amikor épp rally van..:)

Az SPD és a CDU szociális lakáskvótát akar bevezetni minden bérlakásraBerlin. Az SPD és a CDU azt akarja, hogy a berlini bérbeadók több meglévő lakást alakítsanak át szociális lakássá. Az első lépés megtörtént.
Írta: Helge Denker, gazdasági szerkesztő2026. szeptember 2., 14:57
Az SPD és a CDU szociális lakáskvótát akar bevezetni a meglévő berlini lakásokra. Ez azonban csak a nagy bérbeadó cégekre vonatkozik. A kis bérbeadók és a saját tulajdonú lakások mentesülnek ez alól.
Kezdetben a forrásokat jogi tanácsadásra különítették el, hogy segítsék a vonatkozó jogszabályok kidolgozását. A fő bizottság szerdai ülésén a CDU és az SPD 50 000 eurót hagyott jóvá jogi konzultációkra, "amelyek célja a szociális lakáskvóta és a bérleti díjak nyilvántartására vonatkozó további végrehajtási lépések vizsgálata". Ez az első lépés a szociális lakáskvóta felé.
A cél egy kötelező érvényű kvóta bevezetése Berlin összes meglévő lakására vonatkozóan. Ez a kvóta mind a magán-, mind az állami bérbeadókra vonatkozik. A Bundestag Kutatószolgálata által benyújtott jogi vélemény szerint Berlin tartomány felhatalmazást kapott egy ilyen törvény megalkotására. A vélemény kimondja, hogy a bérbeadók kártalanítása nélküli szociális lakáskvóta jogilag megengedett.
30 százalékos szociális lakáskvóta a meglévő lakásokra
A terv az, hogy Berlinben az üres lakásokat szociális lakásként kell bérbe adni, amíg a lakásállomány 30 százalékát szociális lakásként nem jelölik ki. Ennek célja a gettók kialakulásának megakadályozása. Az SPD még 50 százalékos kvótát is követel. Azt mondják, hogy további dinamizmust szeretnének vinni a berlini bérleti piacba.
Szintén érdekes: Lakás közüzemi számlájaBerlin a közüzemi költségek világbajnoka – és új negatív rekordot döntöttEzeknek az újonnan épített szociális lakásoknak a fele 120-as lakhatási jogosultsági igazolással (WBS) rendelkező bérlőkhöz kerül (legfeljebb 1200 euró nettó jövedelem). A másik felét 240-es WBS-sel rendelkező bérlőkhöz (legfeljebb 2400 euró nettó jövedelem) osztják ki. Az SPD azt is javasolja, hogy a meglévő lakások egy százalékát adják bérbe hajléktalanoknak a hajléktalanság növekvő arányának leküzdésére.
Az SPD szerint a zöldek is a kvóta mellett vannak.
A berlini SPD parlamenti csoportja szerint a berlini zöldek is a szociális lakáskvóta mellett vannak. Ez bekerülhet a szeptember 20-i képviselőházi választások utáni következő kormány koalíciós megállapodásába, feltéve, hogy az SPD és a Zöldek részt vesznek.
A megfizethető szociális lakásokra vonatkozó 30 százalékos kvóta már most is vonatkozik az új bérlakásokra. A bérleti díj kulcsfontosságú kérdés a berlini választási kampányban. A Baloldali Párt többek között a több mint 30 000 lakást birtokló nagy lakásépítő vállalatok kisajátítását szorgalmazza.
SPD: A kvóta enyhítené az alacsony és közepes jövedelmű háztartások terheit.
Sebastian Schüsselburg (SPD) költségvetési szakértő többek között a bérlakás-nyilvántartásról szóló törvény szerzője. Júliusban Berlin lett az első német tartomány, amely bevezette ezt a rendszert, amelynek célja a fővárosban található mintegy 1,8 millió bérlakás regisztrálása.
Szintén érdekes: A berlini tartományi kormány célja, hogy a bérlakás-nyilvántartással áttekintést nyújtson a berlini bérlakási helyzetről.
Bérlakás-nyilvántartás Berlinben: Mire számíthatnak a bérbeadók és a bérlők?Schüsselburg az SPD parlamenti ügyvezető igazgatójával, Torsten Schneiderrel együtt kifejtette: „A meglévő lakások akár 30 százalékára kiterjedő szociális lakáskvóta jogilag megalapozott bevezetése óriási könnyebbséget jelentene mind az alacsony jövedelmű háztartások, mind a középosztály számára. A források felszabadításával a parlament támogatja a Szenátus Városfejlesztési és Lakásügyi Minisztériumát a kulcsfontosságú bérlővédelmi intézkedésekben.”
Ez a minisztérium mostantól „külső szakértőkhöz férhet hozzá a bérlakás-nyilvántartás bevezetésének következő végrehajtási lépéseihez”. Schüsselburg hangsúlyozta: „A Parlament felgyorsítja erőfeszítéseit a bérlővédelem terén a választásokig.” Az SPD parlamenti csoportja januárban zárt ajtók mögötti ülésen úgy döntött, hogy megvizsgálja a törvényi szociális kvóta lehetőségét.

Zumtobel nem múlja felül a Soitec-et, de +6%:
Overview

• Austria lighting solutions firm's fiscal Q1 revenue nearly stable, down 0.9% yr/yr
• Adjusted EBIT for fiscal Q1 rose, reflecting lower material costs and efficiency measures
• Company returned to positive net profit in fiscal Q1, outlook for year confirmed

Outlook

• Zumtobel confirms 2026/27 outlook for revenues at prior year level
• Company expects 2026/27 adjusted EBIT margin of 3% to 5%
• Company sees continued challenging market with subdued economic development in major European countries

Result Drivers

• EFFICIENCY MEASURES - Co said ongoing efficiency programme and reduced material costs strengthened profitability
• SEGMENT PERFORMANCE - Lighting segment revenue grew slightly, offsetting declines in Components segment
• REGIONAL TRENDS - Growth in Northern and Western Europe, Asia & Pacific, and America & MEA partly offset declines in D/A/CH and Southern and Eastern Europe

Tegnapi berlini közvéleménykutatás:
Kétpárti koalíció lehetetlen.
Vagy CDU-SPD-Zöldek vagy Linke-SPD-Zöldek.
Az SPD kijelentette konkrétan, hogy Kisajátítás esetén nem lépnek koalícióra a balosokkal.
Akkor vezesd már ke nekem, hogyan vinnék végbe?
Most az alkotmányelkenességről és arról, higy tegnap a CDU vezetett 2%-kal nem beszélek.

Ma épp együtt zuhan minden... Puma warrior voltam én is mint itt többünk a fórumból. :)
Pumát azóta nem követem milyen fundás helyz van vele. (Én még ott tartok h Anta sport -kína- felvásárolja-ná) 
Azóta Adidas jött a helyébe -figyelni-  de az tavasszal 130 nál pattant (ott elba-tam) most jön vissza fentről már 150 alatt jár. 140 felé hosszúra jó lehet első kicsi pakként. fundásan jobbnak tartják mint a NIKE-t
LVMH-t tök jó h nem nyúltam bele 440 nél :D 
Haditech repülős cégek szintén esnek EU ban és USA is!!!
RHM, Leonardo, BAE, MTU, AIRBUS   --- RTX LMT, NOC, GE kicsit

Nem várom 20 alá, most küzd a 200 napossal, ami az 50 heti is kb és már túladott, de attól még eshet.
Én tartom, bár nem kellett volna, -20% a csúcsokról.

Áldott emlékű Kosztolány azt tanácsolta nekem, hogy vegyek néhány blue csipet, tegyem be a széfem aljára, aztán 10 év múlva vegyem elő és hatalmasat fogok nyerni. Most ezt kipróbálom a Vonoviával.
Egyéb iránt szerintem a kisbefektetők számára a tőzsdézés hamarosan felejtős lesz, mert az informatikusok bármikor belenyúlhatnak az algoritmusok rendszerébe, felsőbb érdekek, utasítások fogják befolyásolni a kereskedés irányát, a részvények árának mozgását. Mire elkapják majd a disznókat, addigra a kicsik lenullázódnak, de nem csak a kicsik, hanem a nagyok közül is sokan.

A közvetlen jogi helyzet nem romlott, de a szeptember 20-i választás közeledtével a politikai kockázat egyre konkrétabban a Vonovia 23,2 milliárd eurós berlini vagyonára koncentrálódik. A legnagyobb veszély továbbra is egy olyan berlini kormány, amely a Vergesellschaftungot ténylegesen végig akarja vinni; a második kockázat az országos Mietendeckel politikai megerősödése.  Csak az összegzést küldöm Véleményem hogy 20-án v fel 5% v -10%. De ez a lakbérstop már országos szinten terjed így nem tudom mi lesz. Véleményem továbbra is casino sajna. Ugyanez Hello. Tök jó is lehet, de egy érdekesség, tegnap többször uganyolyan minuszban voltak adott pillanatokban. -1,85

A Soitec ma  reggel ismét frissítette az idei elörejelzését a vàrható fotonikus wafferek irànti kereslettel kapcsolatban.Az àrfolyam 12%os pluszban van ,126 eurón.

Tegnap megint vettem Vonoviat, 18,76-on, 1952 darabot, így legalább a tavalyi 29,84-es beszerzési áramat levittem, 22,5 euróra! 

Köszönöm, a Puma részvény úgy érzem, hogy érdekes lehet 20 alatt, persze, nem úgy mint tavaly, mert akkor nagyon elbalfaszkodtam! 

Azt továbbra sem tudjuk, hogy a 20 euros putokat a market makerek shortolták. ha igen ez valóban erősítő hatás lehet.

Tegnap egy elemző az Adidast felértékelte a Pumát semlegesnek ítélte.