Ezt a commentet rommá fogják negatívozni. Főleg azok, akik devizába mentek. Nem különösebben érdekel. slash írta: "jobb vagyok, mint a chatGPT", szimplán emlékszek dolgokra, és a legtöbbek írására, gondolataira, az elmúlt fél-1évből. Mindenkiről van egy kialakult képem, nem fikázom őket, nem ordítom le a fejüket, csak mert esetleg rossz felé terelt volna bennünket. Mindenkinek a saját kezében van a döntés, mit vesz, mit ad el, mibe fektet. Boby (ismételten említést érdemel) már 2024 kezdete óta harsogja, zengi: BMÁP a favorit, és már ~ 2 év eltelt azóta, és valóban igaza volt, és még most is igaza van. Tehát aki azt kérdezi a BMÁP papírjaival kapcsolatban (főleg ha +1,5%-osak..., vagy 2029N ugye..), hogy dobjam? cseréljem? Pont, hogy ezt kell tartani. Bár változó kamatozású, és én szoktam írni, hogy a 3 hó dkj historikusan padlózhat, de egyelőre a magas államadósság és hiány és a finanszírozási % miatt magasan ragadhat. Tehát emiatt kell tartani, amíg logikus, amíg magasan van a 3hó dkj. Különben a FIX-ek lennének a favoritok, de még nem azok, ami csak idő kérdése, vagy nem (mert senki nem látja a jövőt). Nem írom le ki ment itt devizába, semmi értelme, valószínűleg több szintről van USD-je, így kicsit rosszkor higított, észak fele, vagy nem is érdekli. Az a baj, ha a paritás 1-2-3 évre elhagytuk, akkor gond van, leszambázik 300 alá az USD, még az USD befektetők keze is megremeghet. ;-)
Az nem a nagy értékű ingatlanokra lesz kivetve? Csak kérdem... És ha Lázárnak egy 5 milliárdos villája van de egyetlen ingatlana akkor ő megússza? Nekik kis csóró paneljük van? az lesz a célpont biztos? Akinek van több száz vagy milliárdos lakása az majd nem fizet semmit Budán? De akinek van nyugdíj előtakarékosságból egy két plusz lakása mert ő így takarékoskodik az lesz a célpont? ez mennyire reális és fair ?
Úgy tűnik ingatlanossá alakult a topik. :) Vegyétek vigyétek a 80-100 millás 1,5-es panelokat a kutyát nem érdekli, csak tudomásul kellene venni hogy vannak olyanok akik nem szeretnének ilyen áron ingatlanokat vásárolni, főleg nem itthon. Azért majd imádkozzatok nehogy egy kormányváltásnál érkezzen egy ingatlanadó a 2 ingatlannál többel rendelkezőkre. Nem konkrétan ti lennétek megcélozva, hanem elsősorban a NER-es ingatlan halmozók, Lázár Janika, Novák Katika, Pintér Sanyika, stb...
Sokat foglalkozok vele, sokat számolgatok, de valójában nem csinálok semmit, effektíve. Nem tervezek új topicot nyitni. Hathor háttérbe vonult, valószínűleg én is azt tenném idővel. Nincs MÁP+om, de cseréltem volna, ahogyan te is, mert az volt a logikus, mégha néhányan azt is mondják, hogy nem. Az 5,75%-nél még erősebb indok volt a dobás, mert egy év alatt már ~+0,25%... Még a te eseted 6,5 vs. 6,5 nél is előnyösebb az újabb papír, az utolsó 7,5% miatt, -0,5% bagó. FIXMÁP 6,5 és 7%-osokat nem dobom. Majd dobom, ha csökkentenék a 7%-osokat. Addig is az "idő nekem dolgozik", ha 1 év múlva csökken csak a 7% fixmáp, addig jön a 6,5% (az eredeti 100%os tőkével) utána 5 évig a fixmáp 7%, míg aki átment, az egy évvel előbb véget ér, én meg még kapom majd a 7%-ot + 1 évig, vagy jobban járok , vagy nem. Előre nem látja senki a jövőt, mi a jó döntés most, és mi a kevésbé jó. Ha mégis jön a 7,25% (miért ne jöhetne? erre sem számított senki), akkor tipli. 6,5% dobás ALL-IN 7,25-be átputtyonyozás, még a PMÁP-ból is eldobok egy 10%-ot. Ha jön a 7,5,%, akkor 20%-ot, duplázva.
Ha visszaolvasnád a 2024 decemberi és 2025 januári commenteket, boldog boldogtalan okoskodó ment devizába. EUR-ba és USD-be egyaránt, merthogy forint hiperbola engulfing "extender meg a sütőtök tudja mire hivatkozva. Aztán jött Varga és lehazudta a csillagokat, szimplán azzal, hogy tartja az alapkamatot 6,5%-ot. USD 400+ot ütötte. EUR 410 felett. Most a forint 390, a dollár meg 320-on is bekopogott, "hahó, befektető barátaim". Ezek az emberek 20%-ot buktak, nem realizáltan, de persze időközben "nyertek valamennyit rajta". ~ 10 hónap alatt a Ft befektetés hozott legkevesebb 5%-ot, míg ha valaki most vált USD-t vagy EUR-t, 5% előnnyel indul, dollárnál meg 20%-al, a "hirtelenjében" átugró bandával össehasonlítva. Ki látta előre? senki. Jól döntöttek? Határozottan nem, de a sípok, a kürtök és harsonák, orgonák továbbra is azt duruzsolják-erőltetnék, fontos a diverzifikálás: deviza!...csak az nem mindegy, hogy mikor és milyen szinten. Én meg azt írtam, ezt is vissza lehet keresni, amit Hathor is írt: minden egyes PMÁP 18-19%-ban töltött nap aranybánya, kincs, ki kell tartani, a végsőkig, az utolsó csepp magas kamat napjáig, és nem átváltani, csak mert egyesek szerint "államcsőd" és elveszik a pénzt, és majd nem válthatod vissza, megemelt visszaváltási költség és még sorolhatnám, aztán tessék. "Én szerelmes vagyok az állampapírba", Nem vagyok szerelmes, de ha ezekre az emberekre hallgatok, akkor megégetem magam.
Nem gondoltál arra, hogy nyitsz egy kizárólag állampapírról szóló topikot? Elég sokat foglalkozol a témával, lehet érdemes lenne, itt már túl sok a témagyilkos!
OTP 2023.03 - 2025.10 : 8000 > 31000 + osztalékok ~ 32000 4x Tihamér 5 év alatt duplázott, miközben 4x-ezhetett is volna, és csak 2 év alatt. Utólag könnyű belátni, hogy jól döntöttél, de előre nem látsz semmit.
EUR-ban tartott pénz -5%, és 1 év alatt hozott még rongyos 5,75%-os a MÁP+, aki erre szavazott. És most átpattan valami EUR alapú cuccba. Kit érdekel, hogy a Ft alapú el lesz inflálva,m ha közben 10+ %ot zsákolt a "rongyos" ft-on?
Lehet nagyot kaszálni egyedi részvénnyel, de óriásit is lehet bukni nekem a rizikó tolerancia sávom ezt nem engedi meg szeretek nyugodtan aludni. külföldi részvény indexeket meg már lentebb taglaltam az állampapír majdnemhogy ver 7 % al.
ráadásul az 1-2 % többletedet egy tranzakciós váltásos illeték utalási díjas történet el is viszi... Míg állampapírt bankkártyával ingyen veszel és nincs számlavezetési díj sem.. KIsbefektetőnek ha nem tud nagyobbat lépni jó én most a hiteleim meggyűjtésére használom hedgelem le a történetet.
A részvény meg osztalékot fizet, állampapír kamatot. Válságban minden necces, hallottál már nem fizető bérlőről, meg állítólag előfordul néha üresen állás is! Tudom, nálatok, ahol évente minimum 30%-al megy fel a lakás ára az idők végezetéig, ott mindig minden rendben van. Bux csúcson, annak ellenére, hogy mennyit szivatta a kormány a blue chipeket, bezzeg az ingatlan, amit minden eszközzel tolnak, az nem gond, hogy csúcson van...
De bocsánat tényleg nem ide tartozik ez .Be is fejeztem Az állampapírnak megvan a helye mint gyűjtési eszköz nekem is van és szeretem. TEljesen felesleges SP 500 at venni a várható 8 % os hozamáért venni ami! lehet nem is valid amiket jeleznek előrre, mert! a dolllár folyamatosan gyengül lehet 300 ft lesz egy dolcsi..! ha annyi lesz még ez a hozam is elolvad , mert a kamat különbözet a ft és dollár között csak nyílni fog az elkövetkezendő 1 évben! Aki 450 en bevásárolt dollárból és sp 500 ba tette a pénzét nagyokat néz 331 es árfolyamnál FT ban gyakorlatilag csak nullázott. E helyett a magyar állampapír bajnok 7 % os hozammal semmi értelme +1-2 % ért részvényekkel reckirozni a kisembernek semmi de semmi azzal nem sokkal leszel beljebb! sőt! Jellemzően ezt a magyar befektetők is értik és ezért nem népszerű a részvény befektetés ilyen kamatok mellett felesleges.
INgatlanvásárlás drágább csak hoszútávú bekfetetőknek való (4 % illetékkel nem ugrálunk ki be) , ki be ugrálós spekulánsoknak akik ti vagytok nem megfelelő .. de szerintem a spekik élete egyszer fent egyszer lent Ha jön az SP 500 ban egy stagnálós időszak ( 2002-2012 között ) egy elvesztett évtized akkor nem lesz ilyen szép a kép. BUX is eléggé csúcson van jól ment . Míg a bérletik hozzák télen nyáron válságba vagy azon kívül is a lovét.
Már csak a Föld kincsei meg a többi fantasztikus bef alap hiányzik és teljes is a paletta! Valaki esetleg a legjobb alapok mellett nem akar kampányolni?
Magyar Állampapír tulajok