PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: lea39 2021. 01. 25. 09:52

Akko fórum

Moderált topic

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

_kt_ 2025. 06. 17. 19:53

Előzmény: #15737 stacstac

#15740

A Hotel Cyrano 20 éve zárt be, azóta rohad. Vele szemben a félig lebontott Hotel Alda, a félig lebontott Hotel du Parc, és a 15 éve bezárt Hotel le Passy. Ez a 243 m² ingatlan 1.8 milliárd forintra van értékelve.
A budaörsi ipari ingatlanok 2 milliárd forintra vannak értékelve (2024-es AKKO éves jelentés), és évi 53 milliós veszteséget termelnek (2024 Deniro és 4 Stripe éves jelentés). Ha 100%-os lenne a kihasználtságuk és az extra bérleti díj 100%-a profit lenne, akkor is 20 millió forint lenne a veszteség.
A Szerémi Irodaház 6.6 milliárd forintra van értékelve (2024-es AKKO éves jelentés). Egyetlen bérlője van a NEO-n kívül. A bérleti díj jelenleg 9.5-12.5 €/m², 2022-ben még 11-13.5 €/m² áron hirdették, de 15-20%-al olcsóbban sem lehet kiadni ezeket az irodákat.
A többi ingatlan szintén veszteséggel van kiadva.
A 2023-ban értékesített nagykanizsai ingatlan a 2022-es AKKO éves jelentésben 600 millió forint valós értékre volt becsülve és 200 milliós könyv szerinti értéken szerepelt, végül az eladás után a 2024-es AKKO éves jelentésben 168 millió forint érték maradt.

Manufacere 2025. 06. 17. 19:45

Előzmény: #15738 Bpali2

#15739

Akkor kell venni mikor jólesik.;)

Bpali2 2025. 06. 17. 19:39

Előzmény: #15723 stacstac

#15738

😂😂😂 . Kemény vagy . Erőltetése ami nem megy . Nem egyszerűbb azt venni ami megy ?? Mondjuk ma , holnap stb. Ez a fos meg lehet mégtovább esik vagy megvár …

stacstac 2025. 06. 17. 19:23

Előzmény: #15734 _kt_

#15737

semmi különöset nem látok ezekben az ingatlanokban, csak egyszerűen megnéztem a könyv szerinti értéküket, meg az értékbecsült értéküket

én ezeket az ingatlanokat eladnám, pont azért, amit írtál, nettó pénzelvivők - de valamiért az AKKO nem adja el őket (én úgy gondolom, hogy 11Mrd Ft tőkéből, egy jó befektetéssel simán lehetne hozni évi 1-2Mrd plusz eredményt, ami részvényenként 15-30Ft plusz EPS-t jelentene)

bízom benne, hogy tudják, hogy mit csinálnak

abban biztos vagyok, hogy a könyv szerinti értéküknél többet érnek - az értékbecslések alapján kb 10%-kal érhetnek többet, de szvsz itt most az az érdek, hogy senki ne gondolja értékesebbeknek őket, mint a könyv szerinti érték

jó spekit Neked

kockaveto1 2025. 06. 17. 17:09

#15736

Utolsó kötésár	270
Utolsó kötés	1.500
Kötés ideje	16:32:09

Napi változás	-4
Napi változás %	-1,46
Forgalom m Ft	3,18

Nyitóár	268
Napi minimum	267
Napi maximum	272

Manufacere 2025. 06. 17. 16:59

Előzmény: #15731 medve4444

#15735

Információhiányt én tudatosnak gondolnám. Még nem jött el az ideje.:)

_kt_ 2025. 06. 17. 16:59

Előzmény: #15727 stacstac

#15734

Kíváncsi vagyok, mit látsz az ingatlanokban, ami miatt ennyire értékesnek tartod őket. Én bármikor ránézek az ingatlanportfólióra, felfordul a gyomrom. Összességében annyi bevételük sincs, ami a fenntartási költségeiket fedezi.

Jocek 2025. 06. 17. 15:57

Előzmény: #15731 medve4444

#15733

Wallist mind eladtam bottal se ezt viszont ahogy tudom bővítem, héten veszek még

stacstac 2025. 06. 17. 15:44

Előzmény: #15731 medve4444

#15732

itt is lesz majd úgy, mint azoknál a cégeknél

jó spekit Neked

medve4444 2025. 06. 17. 15:37

Előzmény: #15727 stacstac

#15731

Azért klasszikusan a félreárazás okai között szokták említeni a likviditás hiányát, illetve az információhiányt. Ezek pont fennállnak. Amit azért részben nem értek. Ettől többet vártam a Wallistól. Azért mind az Alteonál, mint az Autowallisnál korrektebbül működött a kommunkáció.

Metis_papa 2025. 06. 17. 15:25

Előzmény: #15726 Donqatto

#15730

Veresék részéről ez szerintem tudatos. Ki akarják fárasztani a kisbüfiket, hogy aki nem hisz abban, hogy ide valami nagyobb dolgot hoznak (akár csak a Wing egy részét), azok adják el mind. A B+N-es akció is szerintem ennek a része volt, gyakorlatilag egy nagy medvecsapda. Egy B+N kaliberű cégnek nem lenne szüksége lehajolni 100-150 millió ft-nyi haszonért, bár ha ez gyakorlatilag számukra kockázatmentes, nem rossz (inkább jó pont lett Veresnek, hogy megint a ner-rel üzletelt).
Annak meg semmi értelme nincs, hogy a Neo-t önmagában tőzsdére vigyék a székházával együtt. Eladhatta volna Ádámosinak a 40%-át és akkor sokkal kevesebb az adminisztrációs teher, illetve egyéb költség.

Donqatto 2025. 06. 17. 14:25

Előzmény: #15728 stacstac

#15729

Kicsit leegyszerűsítve írtam le, de a lényeget érti mindenki

stacstac 2025. 06. 17. 13:42

Előzmény: #15726 Donqatto

#15728

de értem, hogy hogy értetted és nem kötekedésből írtam :-)

stacstac 2025. 06. 17. 13:29

Előzmény: #15726 Donqatto

#15727

nem 10Mrd pénzt toltak bele, hanem megvetették az AKKO-val a Szerémi úti irodaházat VT-től és kifizetették vele a NEO-ból hátralévő VT felé fennálló tartozást (6,5Mrd Szerémi és 3Mrd kb a VT felé tartozás) - pénzmozgás nem (igazán) volt

így maradt 10Mrd Ft hiteltartozása az OTP felé (NEO vételre felvett hitel)

viszont van 11Mrd könyv szerinti értékű ingatlan és a NEO (a könyv szerinti értéknél szvsz többet érnek az ingatlanok - a NEO-t meg lehet számolgatni, hogy mennyit érhet)

nyilván többet ér a csomag, mint 18Mrd Ft - szerintem úgy 35-40Mrd-ot érhet most

jó spekit Neked

Donqatto 2025. 06. 17. 13:15

Előzmény: #15725 medve4444

#15726

Mert nincs 17 milliárdot ér a piac szerint amibe beletoltak 10 milliárd zsetont...nonszensz

medve4444 2025. 06. 17. 12:49

#15725

Mert nekem nincs más válaszom, mint hogy csend lett. Nulla infó arról, hogy mi cél a céggel, mik a várakozások stb.....el egyrészt hűtütte a várakozásokat, nem igaázon lett új vevő, akiknek pedig fél-1 éves távon nem jöttek be a várakozásaik azok egy része kiszállt. Ez azt eredményezhette, hogy többségbe kerültek az eladók. És kb ennyi. Azt nem látom, hogy fundamentális oka lenne annak, hogy esik az árfolyam.