• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
medve4444

medve4444

Regisztráció: 2020-04-20 17:48:03

Hozzászólások száma: 749

Utolsó hozzászólás: 2026-09-11 20:30


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Akko fórum 2026. 09. 11. 20:30
#22924
Kis érdekesség (AI): 
Az építőiparban bevett hüvelykujjszabályok alapján egy generáltervezési díjból nagyon jól visszakövetkeztethető a generált kivitelezési volumen, valamint az abból organikusan létrejövő hosszú távú üzemeltetési piac.Az Aspectus 570,8 millió forintos éves tervezési árbevételéből kiindulva az alábbi piaci léptékek adódnak:🏗️ 1. Mekkora kivitelezési piacot indít be ez a tervezés?A nemzetközi és a hazai mérnöki gyakorlatban a generáltervezési díj a teljes kivitelezési költség (Hard Cost) 4% – 10%-a között mozog.
  • Kisebb, prémium vagy rendkívül komplex projekteknél (pl. luxusszálloda, egyedi fit-out) ez közelebb van a 8-10%-hoz.
  • Nagy volumenű, ismétlődő elemekből álló óriásprojekteknél (pl. logisztikai csarnokok, irodaházak) a tervezési díj inkább a 4-6%-os sávba esik.
Ha az Aspectus kapacitását teljesen leköti a holding, akkor ez a tervezési volumen 5,7 milliárd és 14,3 milliárd forint közötti kivitelezési piacot képes közvetlenül kiszolgálni és a NEO Construct felé csatornázni évente.🏢 2. Mekkora ingatlanmenedzsment piac következik ebből?Amikor a projektek elkészülnek, belép a képbe a klasszikus ingatlan- és létesítményüzemeltetés (Property & Facility Management - PM/FM), ami a NEO fő profilja. Itt a hüvelykujjszabályok két irányból is számolhatók:
  • A beruházási érték arányában: Az éves PM/FM (üzemeltetési, karbantartási, takarítási,őrzési) költségek egy modern kereskedelmi ingatlannál jellemzően az épület teljes bekerülési értékének 1% – 3%-át teszik ki évente. Az 5,7 – 14,3 milliárdos portfóliónál ez évi 114 millió és 430 millió forint közötti fix, ismétlődő (recurring) árbevételt jelent a NEO Property Services számára.
  • A tervezési díj szorzójaként (Életciklus-szabály): Egy épület teljes életciklusát nézve (pl. 30 év) az üzemeltetési költségek a kezdeti tervezési díjnak a 15–20-szorosát is elérhetik. Az Aspectus által megtervezett évi volumen így hosszú távon egy hatalmas, több milliárdos üzemeltetési tortát generál a piacon.
📊 Összegzés: A szinergia számszerűsített piramisaA csoporton belüli tőkeáttétel tehát egyetlen év alatt így néz ki a hüvelykujjszabályok alapján:
SzintTevékenységÉves volumen / ÉrtékJellege
Alap🎨 Generáltervezés (Aspectus)~570 millió FtEgyszeri, mérnöki szolgáltatás
Multiplikátor 1.🏗️ Generálkivitelezés (NEO Construct)5,7 – 14,3 milliárd FtEgyszeri, nagy volumenű projektbevétel
Multiplikátor 2.🧹 Üzemeltetés (NEO Property)114 – 430 millió Ft / évHosszú távú, kiszámítható, ismétlődő cash-flow
A tranzakció igazi pénzügyi zsenialitása nem az, hogy az AKKO Invest vett egy 570 milliós céget, hanem az, hogy ezzel a lépéssel házon belülre zárta a "gombot", amihez most hozzávarrhatja az akár 14 milliárdos kivitelezési és a hosszú távú üzemeltetési kabátot.
VERTIKAL Group Nyrt. 2026. 04. 10. 13:04
#5312
https://telex.hu/gazdasag/2025/12/16/hodler-capital-vertikal-group-ner-mohu-lazar-janos-kerezsi-miklos
Ez egy nagyon áttételes és mindössze 10%-os kisebbségi kötődés. 
VERTIKAL Group Nyrt. 2026. 04. 07. 23:05
#5291
Őszintén: nekem nem tetszik ez a mostani akvizíció. Semmit nem tudunk az árról, nem szeretem az ingatlan buisnesst, legalábbis én nem keverném a Vertikál tevékenységével, plána a hotel részt. És bár nem igazán vagyok járatok Fehérváron, de nem tűnik egy annyira fasza környéknek sem a hotel helye. Fókuszálna inkább a core műanyagiapri és körkörös üzletére.
Akko fórum 2026. 02. 12. 13:06
#20373
A választás kapcsán egyébként emelkedés lenne indokolt tekintve, hogy a nagy tendereken általában a Neo Properties indul a B+N mellett. Ahol mondanom sem kell a B+N vitte el az elmúlt időszakban a több tíz néhol száz milliárd forintos tendereket. Ha a Tisza győzelmével a B+N kiesik a praxisból akkor piaci alaon jóval nagyobb lesz az esélye a Neo Propertiesnek. Az pedig jelentősen meg tudja nyomni az inorganikus növekedést. 
DUNAHOUSE részvény 2025. 11. 25. 16:33
#5441
Nekem az rémlik, hogy a dubaji sztori is történik. De az más struktúrában. Ha jól emlékszem az csak arról szól, hogy tanácsadást nyújtanak magyar (és gondolom nem csak magyar) vevők részére és nem azt, hogy helyi irodát nyit az országhatáron belüli értékesítés, illetve hitelközvetítés kiszolgálására. 
De javítsatok ki, ha tévedek.
DUNAHOUSE részvény 2025. 11. 25. 16:05
#5431
Ezzel szerintem még idén 1500 fölé megyünk. 
DUNAHOUSE részvény 2025. 11. 25. 16:05
#5430
Akko fórum 2025. 09. 30. 18:17
#17911
De ezzel együtt nem gondolom, hogy ez ne lehetne majd még jó.......de sajnos úgy néz ki, hogy igazam lett abban, hogy rossz lett. Csak nem ennyire rosszra számítottam. Az ha valaki egy 5% körüli inflációs környezetben effektíven alacsonyabb árbevételt ér el az már rég nem jó. Az meg, hogy az egyszeri tételek nélkül majdnem sikerült elérni a tavalyi EBITDA szintet úgy, hogy közben a tőkeemelés miatt már csak fele annyi esik ránk...hát az sem túl jó. Na mindegy egyelőre tartom aztán meglátjuk mi lesz.
Bár sajnos van egy olyan érzésem, hogy fél év hallgatás. 
Akko fórum 2025. 09. 30. 18:12
#17908
Ne egyszerűen darabszámmal, hanem szavazati joggal súlyozva számold......
Akko fórum 2025. 09. 30. 16:42
#17861
Most konkrétan eléggé dühös vagyok. 
Akko fórum 2025. 09. 30. 16:41
#17860
Ezt látva nem tudom hol lehet az alja. Mit mond a TA? 
Akko fórum 2025. 09. 30. 16:40
#17859
Konkrétan még top line soron is sikerült rosszabbul zárni .........
19,3 milliárd forintos árbevétellel zárta 2025. első félévét az AKKO Invest Nyrt., amely kismértékben elmarad (-1,5%) a tavalyitól. A Budapesti Értéktőzsde Prémium kategóriájában jegyzett vállalat számviteli eredménye jelentősen csökkent, elsősorban egyszeri tételek, ezeken belül meghatározóan egy franciaországi hotel projekt „hasznosítási koncepció” helyett „értékesítésre” történő átsorolásához kapcsolódó értékleírás miatt. Ennek nyomán a vállalat tavaly első félévi 908 millió forintos nyeresége után az idei első félévben 520 millió forint számviteli veszteséget ért el. Az AKKO Invest működését mutató EBITDA-szinten továbbra is stabilan nyereséges, a tavalyi 1,5 milliárd forint után az idei első hat hónapban 1,4 milliárd forint EBITDA eredményt ért el. 
Akko fórum 2025. 09. 29. 13:05
#17761
Aki jó jelentést vár az mire alapozza?
Mármint félreértés ne essék, eléggé nagy pakkal ülök saját magamhoz a papírban. Erre megvannak az érveim: value cég, jelenleg már kb saját tőke körül forog, ennyit szerintem biztosan ér, szóval ezen az árszinten nem túl kockázatos, a kihasználatlan ingatlanok amortizációja rontja papíron a cég eredményességét, de valójában nem annyira, illetve érték szabadítható fel az eladásuk által, illetve nem titkolt várakozásom, hogy a Veresék gyors növekedési pályára állíthatják a céget, akár úgy, hogy behúznak majd 1-2 nagyobb tendert a B+N helyett, akár úgy, hogy nemzetköziesítik a működését és a kinti ingatlanportfolókat is elkezdik kezelni....vagy máshogy, de hogy szerintem kell, hogy legyen vele valami elképzelés.
Ezzel együtt az is stabil, hogy ezek nem ebben a félévben történtek. Láthatunk majd egy ügymenetet, ami lesz valamilyen, de szerintem semmiképpen sem túl acélos. Ha bármi történne abból ahol az érték megjelenését várom, akkor arról lett volna hír. Én egy ilyen közepesen gyenge eredményt várok és amiben valójában bízom, hogy hátha mondd valamit a cég. 
NAVIGATOR INVESTMENTS Nyrt. 2025. 09. 26. 13:27
#254
NAVIGATOR INVESTMENTS Nyrt. 2025. 09. 25. 18:40
#253
ÍMost ebben teljesen biztos, de szerinetm a goodwill ÉCS-je adja ki ezt a nagy össszeget.
Akko fórum 2025. 09. 24. 14:31
#17637
Amúgy a pakkom tartom, bár mot őszintén szólva nem várok túl jó jelentést. (Azért nem bánom, ha a cég meglep vele) 
Továbbra is várom, hogy legyen valami kommunikáció a stratégiát illetően. Wallisék általában olyanba szeretik bevásárolni magukat ahol azért érdemi növekedést látnak, illetve pár éves távon regionális terjeszkedés is meg szokott jelenni a horizonton. (Lásd AW, Alteo, Wing) 
VERTIKAL Group Nyrt. 2025. 09. 22. 14:36
#3072
VERTIKAL Group Nyrt. 2025. 09. 17. 20:25
#2970
Igen, kb 10%-ért veszünk egy jelenleg alulhasznosított eszközt. Ha sikerül faszán üzemeltetni akkor lehet, hogy kapunk ezért 5-7 milliárdot érő eszközt, ha nem az egy másik történet, de valamennyit akkor is ér, mivel egész sok eszköze van. 
Szóval amúgy simán tud jó deal lenni.... aztán, hogy lesz-e majd meglátjuk 
VERTIKAL Group Nyrt. 2025. 09. 17. 19:07
#2923
Amúgy meglátjuk milyen lesz. Ez a cég amit most apportáltunk 2020-21-ben még évi közel kb 1 milliárd forintos adózott eredményt csinált. Ha sikerül legalább csak közel ennyire felfuttatni, akkor egy nagyon jó üzletet sikerült csinálni. Ez viszont nem lesz egyszerű. 
Mondjuk egy szinergiákat is tartalmazó prezitnek örülnék mert érdekelne, hogy mi a cég elképzelése.
VERTIKAL Group Nyrt. 2025. 09. 17. 19:04
#2922

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility