Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mennyi lesz a kertész tarifája ? Egyszerú: ketten -hárman jönnek napi 100-150 rugó. Hallom a szomszédban azt a hisztit amit levágnak munka közben. Vicces.
Ház keresésénél van házszám, Földhivatal Online házszám alapján rákeresel a helyrajzi számra és lekéred a tulajdoni lapot. Ott vannak a bejegyzések és ebből el lezhet indulni. Én így szoktam.
Minden alkalommal meg szoktam kérdezni, hogy "tiszta"-e az ingatlan. De most ez elmaradt. Annyi minden elvonta a figyelmemet akkor.Lehet, hogy nincs igazam mégis azt gondolom, hogy ha ajánlatot is tettem akkor, és felajánlottam a tulajdonosnak egy belvárosi társasházi lakást, ár beszámítással. Akkor illet volna arról is tájékoztatni, hogy a ház árverés alatt van és nemcsak arról, hogy mennyi lesz a reszi, meg mennyi lesz a kertész tartifája havonta stb.
Láttam egy újszerű 400 nm-es mediterrán ház hírdetést. Felhívtam az ingatlanost, hogy adjon egy címet, hogy a Googlon ránézhessek. Semmit nem lehetett látni, mert a ház képe el volt homájosítva. Állítólag ezt el lehet intézni, ha valaki azt akarja, hogy ne lássák. Erre elmentem személyesen. Becsengettem, hogy érdekel az igatlan . A legnagyobb részletességgel mindent elmondtak és megmutattak.(pl.a fűtés 100eFt/hó 22C-on) Megköszöntem, hogy láthattam ezt a csodálatos ingatlant. Majd odahaza kiderítettem, hogy ez az ingatlan jelen pillanatban árverés latt áll. MBVK oldalon.És 90,5mFt a kikiáltási ára csupán, mert haszonélvezet van rá bejegyezve. Az a döbbenet, hogy ezt egy szóval sem említette sem a tulajdonos, sem az ingatlanos.
Erre gondolok én is. Ugyanis az egyik garázsnak az ára külső kerületben, így alakúlt: 2013.-ban amikor elkészült 1.990 Ft/db áron jutott hozzá a tulajdonos. Akkor itt a tároló nm-e 190 000 ft volt. A lakást akkor/ 68nm/ 21.480 000-ért vette. Ez egy válságos időszak volt akkor az értékesítésben.Majd 2020-ban a házban 3mFt-ért ment el egy hasonló teremgarázs . Majd 2021-ben már 4mFt-ért volt egy eladó. Azóta nem történt eladás a házban.
Még fiatalabb voltam vettem én olajat is határidős piacon. Német, orosz,francia részvényeket.Voltak olyan zűrös időszakok amikort néhány ismerősöm, még rokon is öngyilkos lett a veszteségek miatt. én szerencsés voltam. Akkor megfogatam, hogy soha többet .
Azért ajánlottam ennyit, mert szerettem volna megvenni saját célra. Az az érdekes, hogy a tulajdonosnak nincs szüksége a garázsra mégesem adja el, még 25 évi bérleti díjért sem. Egy idős férfi hajlandó lett volna eladni, (ő már a kora miatt sem vezethet) de amikor a gyerekei ( örökösök) megtudták, hogy mit akar azonnal megtíltották neki az eladást.
bérleti díj 25 évi összege-ez nem sok egy garázsért? Mégsem adták el? Nem tudom milyen hozamot termel évente és ehhez jön még az értéknövekedés hosszabb távon persze. Nyugaton jellemző, hogy magánbefektetőnek van jó pár garázsa,de itt én eddig nem láttam akkora.. potenciált benne.
Kiadó garázsokra tettem vételi ajánlatot Budapesten. Hol személyesen, hol ingatlanoson keresztűl. De senki nem akarja eladni. A válasz minden esetben az, hogy "nem eladó". Semmi gond, a garázsra szánt összeg kincstárjegyben kitermeli a bérleti díj havi összegét.( Általában a bérleti díj 25 évi összegét ajánlottam érte. )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link