PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Peti84 hétfő, 16:36

Előzmény: #268299 Hobbyproperty

#268300

Én kaptam lakást gyerekként. De cserébe belém is nevelték azt a szemléletet, hogy ez mekkora felelősség és mekkora érték (mekkora verseny előny a többiekhez képest). Meg is tanultm vele bánni és sokszorosan beforgatva az értéke meg is térült. A szülő dolga, hogy ezt a felőlsséget és érték megbecsülést átadj a gyerekének. Az én anyumnak ez sikerült. Most rajtam a sor, hogy ezt a szemléletet átadjam a fiaimnak, remélhetőleg sikerül, 10-15 év múlva elválik.....

Hobbyproperty hétfő, 16:30

Előzmény: #268297 Peti84

#268299

Én is így gondolom ezért a gyerekeknek már most megvan a lakás, de feleségem mondja hogy vajon értékelni fogják-e azt a küzdést ha ők majd csak kapnak egy kulcsot

Goldstein17 hétfő, 16:30

Előzmény: #268295 Sony123

#268298

És? Jobb lett volna, ha kevesebbet keres? Akkor nem halt volna meg? Szerinted mit kellett volna tennie 42 évesen, nyugdíjba menni?

Peti84 hétfő, 16:23

Előzmény: #268295 Sony123

#268297

A tudás és életre való nevelés átadása után (mert a posványba ragadtak ezt sem teszik meg a gyerekeik esetében) anyagi értelemben is többet hagyni rájuk. Többet, mint amit mi magunk kaptunk a szülőktől/nagyszülőktől, hogy majd a gyerekeink valóban értékteremtő generációként tekinthessen ránk és ezzel is példát mutava nekik (hogy pl.: 42 évesen ne a TV-t bámulják sörrel a kezükben délután 4 órakor, hanem legyen leglább az értékteremtés a szemük előtt és akarják a sorsukat jobbá tenni, tanulással/munkával bármivel)...... Ha kaptam 1 lakást a szülőktől (20 évesen) én 2 lakást akarok a gyerekemnek adni. Ha kaptam 10 hektár földet én 20-at akarok a gyerekemnek adni. Példát mutva neki, minden tekintetben.

FreszelÃ©s hétfő, 16:13

Előzmény: #268290 Bandita

#268296

centilist.

Sony123 hétfő, 16:07

Előzmény: #268289 Peti84

#268295

Szia!
Érdeklődnék, hogy mi a több?.
.
Volt egy barátom, 42 évesen azt mondta, hogy ő 50 évesen akar nyugdíjbamenni. Nagyon jól keresett, azonban 45 évesen meghalt. Minél kell több? Miért akrunk mégtöbbet és mégtöbbet?

FR73 hétfő, 15:55

Előzmény: #268293 Hobbyproperty

#268294

Nem hiszem, mert a piaci kamaszint azóta lefelé ment.

Hobbyproperty hétfő, 15:53

#268293

Ha december 31 a kiemelt projektek átnézése akkor szerintem adja magát, hogy az OSP-t is átalakítják január 1-től szerintem. Ha így van visszalökheti-e ez az érakat az OSP indulása körüli őrület közelébe?

Phylaxa hétfő, 15:39

Előzmény: #268291 DAXHU

#268292

Nagyon igaz. Még hozzátenném, hogy mire megy a kereset? Egy rakat szükségtelen dologra. Elég lenne a lakhatás, táplálkozás, ruházkodás, egészség. Ez lenne a legnagyobb biztonság, ha ezt láthatóan minden megszületett gyermek élete során biztosítani tudná.

DAXHU hétfő, 15:22

Előzmény: #268289 Peti84

#268291

Ez inkább annak tulajdonítható szerintem, hogy az emberek belefáradtak az életbe. Fárasztó, kimerítő a folyamatos változásból eredő bizonytalanság, a folyamatos alkalmazkodás szükségessége. Gondolj bele, 30 éve egy ember ledolgozott 40 évet egy helyen. Most folyamatosan kell tanulni, bármikor elküldhetnek stb. Minden nap olvashatsz olyan cikket, hogy az AI elveszi a munkád. Ez nagyon kimerítő. Ezért is nem születik annyi gyerek.

Bandita hétfő, 15:08

Előzmény: #268288 Goldstein17

#268290

Az egész ország csóró, kivéve pár decilis.

Peti84 hétfő, 14:51

Előzmény: #268288 Goldstein17

#268289

Én sajnos az egész orszagban a lecsúszást látom (leginkább vidéken). Már a korombeli srácok (42 évesek) esetében is. Beletörődnek a posványba, az is akinek gyereke van (ez mondjuk azért számomra különösen fájó)......Többségnek nincsen igénye arra, hogy többre vigye egy szaros családiháznál, vagy lakásnál, elfogadják a posványt. (Ez szomorú, szerintem.)

Goldstein17 hétfő, 14:28

Előzmény: #268287 Peti84

#268288

Jól éreztem magam a Zemplénben, gyönyörű vidék és az uniós és egyéb fejlesztések hatására minden nagyon rendben van, meg az utak is. Ami furcsa, hogy ez inkább egy díszlet, az ott élők nagyon szegénynek tűntek.

Peti84 hétfő, 14:08

Előzmény: #268283 Goldstein17

#268287

Lassan nyitjuk a satoraljaújhelyi MCdonald's-ot is......vilag közepe.

N0MAD hétfő, 13:47

Előzmény: #268285 N0MAD

#268286

egy rendelést nem magyarul abszolválni.
Bár ausztriában jó eséllyel menni fog magyarul is.

N0MAD hétfő, 13:46

Előzmény: #268280 Firekiller

#268285

Azt hogy ne magyarországon akarjam költeni a pénzem.
Ha ezzel mindenki így van aki képes nem magyarul abszolválni az vajon mit befolyásol? A vendéglátóipart úgy komplett. Szerintem.

Mikieger85 hétfő, 13:22

Előzmény: #268283 Goldstein17

#268284

Akkor funkciójának megfelelően működik: nyeli a pénzed mint kacsa a nokedlit.

Goldstein17 hétfő, 09:23

Előzmény: #268282 Goldstein17

#268283

Egyébként a sátoraljaújhelyi Rákóczi hotelban szálltunk meg ami egu 3 csillagos turistaszallo. A Rákóczi szövetség üzemelteti:) Kicsit utánanéztem, ez is egy NER-es penznyelo lehet a kertben lévő Rákóczi szobrot maga es a "Kulturcsűrt" maga Gulyas Gergely adta át. No meg itt van a Nemzeti osszetartozas hidja is amin 20000-ert atsethat egy magyar család.