PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

FreszelÃ©s ma, 11:41

Előzmény: #266518 terelemel

#266520

támogatva vannak: van bölcsi, ovi, iskola, tankönyv, közétkeztetés, ingyenes orvos, ingyen utazás 6 alatt, diákbérlet, kedvezményes belépő korra való tekintettel mindenhova, anya-apa maradhat betegen otthon a gyerekkel (nem irigylem őket ilyenkor), de azokat se akik a munkahelyen cserébe a gyerekét otthon pátyolgató helyett dolgozik. anya-apa kap kedvezményeket, extra szabadságot, mindenféle műszakbeosztásokra is vannak valami paragrafusok kisgyerekeseknél, van a buszon-villamoson dedikált helyük, ingyenhitel... mi a büdös lfsz kéne még? mondom ezt gyerekesként.

terelemel ma, 11:39

Előzmény: #266518 terelemel

#266519

A tobbivel egyet ertek, csok, babavaro, tamogatott lakashitel, nyuggeraj (13,14 havi, ingyen TB ,stb), szechenyi stb hitel, rezsitamogatas, stb - mehet mind a KUKABA

terelemel ma, 11:37

Előzmény: #266517 greenman76

#266518

A gyerek penzugyi szempontbol elethosszig tarto, soha be nem hozhato hatrany, oriasi veszteseg. Mifele "eletjaradek" ember?
Tarsadalom , jovo, nincs gyerek nelkul, semmi sincs (kor kovetelmenyei altal felnevelt) gyerek nelkul, igy tarsadalmi KOTELESSEG ennek tamogatasa, hogy kompenzaljon valamit a gyerek nelkuli eloskodokhoz kepest a hatranyon. Ez elemi logika, 1x1, ebben nincs semmi erzelem, aki ezt nem erti az mit keres gazdasagi forumon?

greenman76 ma, 11:25

Előzmény: #266516 terelemel

#266517

Sok szarházi pont ezért vállal gyereket, majd mint "életjáradék" -kal éli életét más kárára.Az ember minden döntéséért maga a felelős, ne az államtól várja, hogy bármiért is kompenzálja...

terelemel ma, 11:03

Előzmény: #266515 Pistike12

#266516

Atlagos gyerekneveles koltsege (ez semmi kirivo) legyen 30M / gyerek.
2 gyereknel = 60M
Ebbe nincs benne sok minden (pl befektetve a penz mennyi lenne)
Ezt a tarsadalom KOTELES lenne kompenzalni, mivel a gyerekek nelkul nincs jovo, nincs tarsadalom, nincs semmi.
Es nem teszi meg elete vegeig tarto adokedvezmennyel sem.
--
Nem ez a minimum. A tamogatos piactorzito baromsagokra nincs szukseg (csok, babavaro, 3% hitel, 13-14, rezsicsoki, stb, irta lentebb jopar peldat)

Pistike12 ma, 10:35

Előzmény: #266511 terelemel

#266515

Ne mondd hogy rendben van h felnottkoru gyerekkel adomentesseg van elete vegeig valakinek, mert szult gyereket. Ne felejtsuk mqr el h mellette van a ketfyerekes adokedvezmeny is! + csp.

terelemel ma, 10:02

Előzmény: #266513 Atti

#266514

"Ha hirtelen kivezetnék össze dőlne minden."
--
Nem dolne ossze, lassulna, konszolidalodna, normalizalodna.

Atti ma, 09:53

Előzmény: #266511 terelemel

#266513

Ingatlanos Minalik műsorában olyasmit mondott a Bankmonitoros góré, hogy az összes hitelből 14% a piaci alapú és az összes többi támogatott vagy a támogatotthoz kapcsolódó hitel.
Ha hirtelen kivezetnék össze dőlne minden.

Bandita ma, 09:26

#266512

Egy jó rendőrviccel zárható lenne a téma.

terelemel ma, 09:18

Előzmény: #266510 Pistike12

#266511

Szja mentesség okes, hisz ott nem bemondasra kap pénzt hanem valós élethosszig tartó munka és lemondás (gyerekek) miatt.
Ellenben! Csok, babavaro, 13. 14.havi nyuggeraj, állami támogatott vállalkozói hitelek (amikből lakások lesznek), 3% támogatott hitel, stb => KUKA. Igazából minden aminek nevében benne van a "támogatott" szó , kuka.

Pistike12 ma, 09:09

#266510

Itt is jo pelda, hogy a varakozasoknak erdemes lehulnie. Ez a problema at fog szivarogni az ingatlanpiacra szerintem.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260701/oriasi-penzszoras-volt-a-valasztasok-elott-egekbe-emelkedett-a-hiany-846810
1.2026 I. negyedévében a kormányzati szektor bevétele 9327 milliárd, kiadása 11 417 milliárd forint
2. A bevételek 960 milliárd forinttal, 11,5%-kal növekedtek.
3. A kiadások 1798 milliárd forinttal, 18,7%-kal nőttek.
Es a bevetelek a megemelt extraadokbol is jovogettek, amit vagni kell az EUs penzek miatt.
Egyre kisebb az esely sztem a 3% fix hitel mostani allapotu fennmaradasara.
Az allami szektorban pedig mar siker lesz ha a beremeleseket meg tudjak tartani. Nem hogy emelni. Gyerekesek szja mentessege detto

Pistike12 ma, 08:16

Előzmény: #266507 Atti

#266509

Igen. Valoban rosszul irtam. De erre fel beszantotttak az egeszet... Mikozben 96 elott felszereltek csak egy hanyadat tettek ki.
A hiteles baromsag cvilkent is elfogadhatatlan. Nem a penz resze, hanem at, hogy ugyanazon munkaert tobb bert kap, mert van hitele.
Nem a bertomeg keves abban a szektorban, hanem az elosztas erdekes...
.

Atti ma, 00:50

Előzmény: #266506 Pistike12

#266508

Pont az 1 milla hitelt akartam írni.
Teljesen abszurd.
Arra meg, hogy nem kell a pénzt ingatlan hitel törlesztésre fordítani, nincsenek szavak.
Ami a legszomorúbb, hogy 1996 és 2026 között nem változott a hülyeség.
A zenekarok jönnek mennek, de ugyan azt a nótát húzzák.

Atti ma, 00:44

Előzmény: #266505 Pistike12

#266507

Rosszul tudod, mert 25 év volt a minimum.
Utána lehetett egészség romlással elmenni a FÜV eljárás után.
Bizony 39 és 40 évesek is nyugdíjba tudtak menni és nem feltétlen az 1,2-es szorzó miatt.
Hanem a régi 1996.09.01. előtti HSZT miatt.
Az ugyanis kimondta, hogy aki 96.09.01 előtt szerelt fel,vannak minden előző munka viszonya BM viszonynak számít.
Sőt a sorkatonaság is bele számít.
De az igazi aljasság az volt, hogy BM munka viszonyként elismerték az ipari tanulóként végzett, vagy Katonai Szakközépiskolában végzett diák éveket is.
Így lehetett, hogy aki autószerelőnek tanult 3 évig, majd elment a "Téeszcsébe" Mtz-t szerelni 6 évig, majd elment 1,5 évre katonának és 96.09.01 előtt felszerelt annak már volt a semmire 11,5 éve.
Bm jogviszonyban.
Erre ledolgozott 10 évet, amire kapott az 1,2-es szorzó miatt+2 évet és máris volt a 10 tényleges éve helyett 12+11,5 és már csak 1,5 kellett a 25-höz.
Ja és természetesen a BM jogviszonya így 12 éves korától számított.
Kb az ált. suli 7 osztályától.
Egészen szürreális volt.

Pistike12 ma, 00:36

Előzmény: #266504 Atti

#266506

+ ez a hiteles faszsag is mi? Bmeg emeljek meg a fizut mindenkinek abbol a keretbol amit erre szannak. Ha az en cegem ilyet bevezetne es a kollegam megkapna mert hiteles en meg nem. Akkor viszlat. A 6 havit is epitsek be. 150e ftos albi tamogatas... Teljes agyrem. Legkozelebb mi lesz? Fodraszpenz? 😁
Sok melo ezt megoldani. Ketelkedem hogy sikerul 7000mrdos hiany mellett...

Pistike12 ma, 00:18

Előzmény: #266504 Atti

#266505

A korkedvezmenyes nyugdij kivezetese a valaha volt legmocskosabb huzasok egyike volt. Pontosan ott teszteltek az igazi gyuloletalapu politikajukat. A 38 evesen nyugdijas rendorok mantra nem is volt igaz, mert akkor mar az effektiv 30 eves szolgalati viszony volt a számítási alap. Talan a muveletisek egy resze lehetett erintett. Okkal!A vegrehajtoknal volt 1.2x tehat cca46-47 ev volt a nyugdij korhatar.
Kozben a nep felallva tapsolt veres szajjal uvoltozve, hogy hihi elvesszuk... Utana ezt kiterjesztettek mindenhova.
A Tisza nem tudja visszahozni, mert akkor nem lesz allomany. Egyszeruen matematikailag olyan a korfa a prompt kivezetes miatt, hogy x idopontban nagy szopas lesz, mert a kimenoket lehetetlen potolni a bemenokkel.
En remelem h valamilyen formaban visszavezetik, mert ennyire frusztralt emberekkel mint a rendorok, ritkan talalkozni.
Parom rokonatol is allandoan hallgatjuk a siramot (kmbs), hogy keves a fizu szar az egesz (42 eves). De amikor felvilagositottuk, hogy mennyit keresunk magasabb poziban, nyelt egyet... Utana probalkozott masodallassal videken - remelve h le tud lepni-, es szembe jott a valosag neki.
A sok pelda a 800-1mos epitoipar berekrol, a kulfoldon dolgozok elmondasai elzartak a külvilág valosagatol.
O is azt mantrazta, hogy a 6 havi nem lesz, majd lett, es lett belole audi... Ugy h a parja tanar. O konkretan kirohogte a 600 bruttos bert... (ez egy vallalati fiokos bere diplomaval) Tenyleg teljes alomvilagban elnek sokan a berukkel kapcsolatban. A masik felebe meg beleivodott hogy a tanarok, rendorok, korhazi dolgozok rosszul keresnek, szaraz kenyeret esznek, es sajnalni kell oket.
Ismerek Tekest, aki masodallasban klimas, mert kevesli a fizujat😁
Spanyol rendor fizetetesk: (chatgpt)
Nagyjából a bruttó havi fizetések:

Kezdő járőr (újonc / alap beosztás): kb. 1 500
Néhány év tapasztalattal: kb. 1 800 € / hó
Speciális egységek / sok pótlékkal: akár 2 300 – 2 500 €+ / hó

Cseh rendőr járőr fizetés (kb.) Kezdő rendőr (alap járőr):

kb. 35 000 – 45 000 CZK / hó brutto
(≈ 1 400 – 1 800 €)

Néhány év tapasztalattal:

kb. 45 000 – 60 000 CZK / hó brutto
(≈ 1 800 – 2 400 €)

Szorozd be 355tel...

Atti kedd, 22:21

Előzmény: #266502 Pistike12

#266504

Nagyon sok mindent jól tudsz, de borzasztó ahogy általánosítasz.
Azért mert ismersz rendőröket, akik házaspár, attól még többen vannak, akik nem.
Azért mert sok rendőrnek volt hitele és most kapott 1 millát, még sokan nem.
Nem azért nem szerelnek le, mert jó a fizu,
( nem a nyomozók nem keresnek 850 nettót még 6 haviv al sem, vagyis csak igen kis részük)
hanem azért, mert a Tisza őszre ígérte, hogy áttekintik a helyzetet.
1. A korkedvezményes nyugdíjat.
2. Az illetmény alapot a HM ( magasabb alapjához közelíteni.)
YT-on bárki megnézheti amikor Novák Előd felkérdezi Pósfait annak meghallgatásán, jelezve, hogy a rendvédelni alap 38.650 Ft.
2008 óta.

Pistike12 kedd, 22:14

Előzmény: #266500 N0MAD

#266503

33 192 fő volt a hivatásos rendőri állomány teljes tényleges létszáma Magyarországon 2011-ben.
Körülbelül 36 200 és 36 500 fő között alakul a hivatásos rendőri állomány tényleges létszáma Magyarországon 2026-ban.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hivatalos adatai alapján Magyarországon a regisztrált bűncselekmények száma 2011-ben 451 371 eset volt, míg 2025-re ez a szám 186 837 esetre csökkent. (szabalysertesi ertekhatart noveltek, illetve kisebb a bunelkovetesek szama. Pl. Az autolopasok es feltoresek szama hatalmasat csokkent)
Pl. :
Belügyminisztérium és az Országos Rendőr-főkapitányság (ORFK) hivatalos statisztikái alapján a regisztrált autólopások (gépjármű-lopások) száma 2011-ben kb. 5500-6000 eset között mozgott, míg 2025-ben mindössze 471 esetre esett vissza Magyarországon.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Országos Rendőr-főkapitányság (ORFK) hivatalos adatai szerint a regisztrált autófeltörések (statisztikai nevén: gépjárműből lopások) száma 2011-ben 17 644 eset volt, míg 2025-re mindössze ~3400 esetre esett vissza Magyarországon.
Ezek nem statisztikai hamisitasok, hanem a tarsadalmi es tehnikai gazdasagi valtozasok miatti csokkenes. (nincs autoradio es kulon gps a kocsiba, kevesebb fekete alkatresz biznisz van, valamint kifutott a chf hitel miatti onlopasok szama cascora...)

Pistike12 kedd, 22:02

Előzmény: #266499 N0MAD

#266502

Igen. Erdemes. Mindenki megkapta. Aki gyesen volt, de a megallapitaskor aktiv, az is.
Szomszed rendor hazasparnak egett az arca, mert ketten 8.5m ftot kaptak (a srax magasabb beosztasban volt), es mind a ketten felvettek meg az 1-1mot is... Havi torlesztojuk 44e ft...
Eleg sok par uj kocsit vett a 6-6 havibol...
Nem sajnalom toluk! De nem is sajnalom oket😁

Pistike12 kedd, 21:55

Előzmény: #266500 N0MAD

#266501

Nem. Nincsenek kevesebben. Szervezeten belul vannak komoly egyensulytalansaggok es olyan munkafolyamatok, amelyek miatt sok helyen lehetetlen munkaterheles van. Ott azt csinaltak, ha valaki elment megszuntettek a statuszt, es lejelentettek, hogy nincs hiany. Kozben olyan egysegeket hoztak letre ezekbol a statuszokbol, aminek nincs haszna. A TEK 600-800 forol 1400ra duzzadt. Letrehoztak a hatarvadaszokat. 1400 fo, nni 300-400 forol 900ra, cyber csalasok 300 fo.
Mindezt elvontak a helyi szervektol. Ott a statusz elvetel, ott letrehozva.
Tudok olyan alosztalyrol, ahol 2010ben 12 fo volt, most 8. Az egyszerre kezben levo ugyek szama 180rol 500ra nott ugy, hogy a helyi szervnel a bunugyi szam felezodott!!
Olyan asminisztracios eloirasok lettek es ugy alakitottak at az eljarasi szabalyokat, hogy lasabban lehet feldolgozni az ugyeket sokkal, hiaba van kevesebb.
A helyi fiatal jarorok lofaszt keresnek, es 3 ember munkajat vegzik ugy hogy minden percen ellenorzes es akadalyok mindenhol. Kiegnek es lelepnek az adomentesseg lejarta utan, mert zero elorelepes es a fizu is csokken...
A teljeset at kellene szervezni, hogy ertelmes munkahely legyen. Az idoseket ki kellene futtatni, ugy h ne legyen letszamhiany... ( a kerdes hogy, hisz nem felmeno rendszerbrn vezettek ki a nyugdijat, es azbl akkor fiatal allomany egyszerre lett oreg...), jo mmunkakorulmenyeket kellene teremteni, es az eljarasi szabalyokat atalakitani... Es rendeznina bereket a rendorsegen belul. Sok sikert hozza...
Pl,. : ugy digitalizaltak az ugyeket, hogy percekig tart megnyitni egy fajlt... 😁
Na, ezert van tele a tokuk a rendoroknek, ahogy a haziorvosoknak is...