PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 szombat, 21:49

Előzmény: #266433 mr_bob

#266440

Ez az MIs dolog kezd durva lenni.
Mikro szinten:
- qva dragak a tokenek, az elofizu dij egy barbatrukk!
- a szerzodesek felrerthetoek a koltsegekben, sok balhe is van. Nalunk is erosen korlatoztak
- alaprendszerekbe epiteni teljes kiszolgatatottsag usa tech cegeknek
Makro szinten:
- jelenleg ugy nez ki, hogy ez konkretan jovedelemat csoportositas a lakossagtol a tech cegek fele
- mivel Trump szigoruan tiltja az usa tech cegeinek adoztatasat lehetetlen adokkal, gyakorlatilag ez egy penzszivattyú es technologia lopas. A globalizmus 1000xrese.
Egyértelműen ellen kell allni ennek a trendbek jelenlegi formajaban. Egyszeruen hihetetlen hogy felelos donteshozok meg nem leptek ellene fel drasztikusan. Az eus cegek mar bizony kezdik felismerni a brutal csapdat.
Erdekes lesz ez a tortenet.

tothjoco szombat, 21:45

Előzmény: #266438 Firekiller

#266439

h mivel foglalkozol.

Firekiller szombat, 21:29

Előzmény: #266437 tothjoco

#266438

írtam, Bp tégla vi vii viii ix xi xiii érdekel

tothjoco szombat, 21:22

Előzmény: #266436 Firekiller

#266437

Viszont nem tudtuk meg h melyik piaci szegmenst képviseled...

Firekiller szombat, 21:15

Előzmény: #266433 mr_bob

#266436

azt hittem azért mert 2050-re csak 8 millióan leszünk.. ;)

Firekiller szombat, 21:14

Előzmény: #266432 berlini

#266435

oké köszi, de a lentebbi link témája kapcsán kérdem :)

DavidCamp szombat, 17:34

Előzmény: #266423 Goldstein17

#266434

Ez igaz a facebookon kívül is. Ingatlan.com on hirdetek. Agyhalottaktól kezdve álmodozókig van mindenféle. 3 mondat után látom, hogy kivel érdemesebb foglalkozni. Sok szélhámos, beköltözik és hónapok mennek el mire kirakod. Jobb garázst és autóbeállót kiadni.

mr_bob szombat, 15:40

Előzmény: #266432 berlini

#266433

budapesten én reálértékben enyhe csökkenést várok átlagban (azaz nem mindenhol) a következő 1-2 évre.
a lakossági ingatlanhoz köthető banki hitelezés idén gyengébb lesz a második félévben, mint az elsőben volt, amire két okot látok:
- az egyik hogy piaci kamatszinten nem olyan vonzó egy befektetési ingatlan, mint otthon starttal - nem jön ki a matek
- a másik meg az, hogy a fehérgalléros fiatalok nem biztos, hogy beleugranak 10-15 éves hitelekbe úgy, hogy mindenhonnan azt hallják, hogy pár év múlva kevesebb emberre lesz szükség a szakmájukban, vagy éppen ki lesz váltva a munkájuk a mesterséges intelligencia által (ez lehet világ szintű tendencia is)
illetve az erős forint miatt talán az eddigi külföldi befektetők is más célpontot kereshetnek. természetesen a fenti borul, ha a jelenlegi kormányzat is elkezd nem megfelelően célzott támogatásokat adni, mint a fidesz. ezt nem lehet tudni előre, csak bizakodni, hogy nem így lesz

berlini szombat, 15:07

Előzmény: #266429 Firekiller

#266432

idén Budapesten én reálértékben stagnálást várok. A temérdek uniós pénz hatása jövő évben jelentkezik majd egy picivel nagyobb emelkedés formájában.
Egyszerre várok:
- egy 3% alatti inflációt,
- erős szintem tartott banki hitelezést (amit eddig az államilag támogatott konstrukció ért el, az piaci alapon megy tovább. (Illetőleg, a banki extraprofit adót az állam nem fogja ellentételezés élkül kivezetni. Erős hitelezési aktivitás lesz az előfeltétel. Igy a bankok kénytelenek lesznek kisebb marzsokkal hitelezni.))
- erős reálbér emelkedést és ami fontos bizakodás a jövőbe, az emberek mernek majd nagyobb lakásba költözni.