PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 08:31

Előzmény: #264689 Pistike12

#264690

Az eddigi kvazi globalizmus csak usa nelkul... erdekes alternativa lenne...
Mert az biztos, hogy a regi rend megbukott - amit en banok-, kialakult a tobbpolusu vilag, es most az energetikai ujrahuzalozas folyik. Kivancsi leszek a penzugyire.
Mert biztos h kell jobb, mert a mostani szanalmasan szar lett... Nem tudom h a sok marha aki tamogatta a tobbpolusu vilagrend mantrat, az mit gondol magaban - ha egyáltalán felfogta, mi tortenik- az uj rendrol, es ezt a lovat akartae. Mar azert sok ilyen oroszparti brics marhatol hallom, hogy nem teccik nekik a dolog, es vicces hogy a regi rend alapkoveire (jog, egyenloseg stb.) hivatkozva ervelgetnek...
Kulonosen vicces h hatterhatalmazva zsidozva obegattak trump mellett, aki letrehozta a beketanacsot es izraellel karoltve tamadja a vilagot, ami miatt a sok marha vert izzadhat majd a szamlakkal lassan...

Pistike12 ma, 08:19

Előzmény: #264687 N0MAD

#264689

Szted ha az USA kihatralna a NATObol, akkor mi lenne a megoldas? Komolyan erdekel, mert kivancsi vagyok a véleményetekre.
En ugy latom h energiahordozo nelkul, illetve eros atompajzs es haditechnika nelkul az egyetlen ut lehetne, ami persze furcsanak hatna, de efyebkent Europa kioffolna.
Egyebkent Trump mar viszakozott is, gondolom emlekeztettek, hogy egy ilyen iranyu elmozdulas Europa es Azsia között az USAt kioffolna.
Meghozza extra durvan, mert bar szerintem sem mukodokepes gyakorlatban, de mar egy kompromisszumos egyuttmukodes, amibe az USA lokne az EUt, egy olyan egyseget teremtene, ami fel pillanat alatt masodlagossa tenne a szabadsag foldjet🙂
Dollar off, kozossegi halok off, high tech off, befolyasolasi csatornak off, energiazsarolas off.
Eleg veszelyes palyan mozog a szoke herceg, mert a serpenyő nyertes oldalan levo hozadek marginalis ahhoz kepest, amibe belelokheti az USAt...

berlini ma, 08:04

Előzmény: #264687 N0MAD

#264688

Észak Koreát ne hagyjátok ki a szövetségből

N0MAD kedd, 20:52

Előzmény: #264686 Pistike12

#264687

az eu.
az oroszokkal. oké.

Pistike12 kedd, 20:14

#264686

Off a tema, de az nem tudom hogy a jueszéj mit szolna ha az Eu osszefogna az oroszokkal es kinaval.
Lenne meglepodes... Es biztonsagi kockazat az usanak...
https://www.portfolio.hu/global/20260317/belengette-donald-trump-az-egyesult-allamok-kilephet-a-nato-bol-824978

Pistike12 kedd, 18:34

Előzmény: #264684 J0hnnyEnglish

#264685

Mert igaza van. Ha eleg intelligens vagy huszonevesen egy luxusautohoz es hazhoz, akkor valoban lesz. Ebben nem teved.
Aki meg nem eri el, az nem eleg intelligens hozzá.
Ennek szamossagarol termeszetesen nem beszel. En azert ugy erzem h azon 20evesek 98%a akik luxusautoval es hazzal birnak, nem ehhez a korhoz tartoznak🙂
De a kollega tevedhetlen, foleg ilyen mondatokkal🙂
A nap ugyis felkel, az eg kek, majd elmennek a felhok, mindenki haldoklik...
Ezzel en sem tevedek🙂

J0hnnyEnglish kedd, 16:00

Előzmény: #264677 HerrLudwig

#264684

Ő maga írta, hogy minden csak intelligencia kérdése! Huszonévesen a saját luxusautó és családi ház is csak ezen múlik.
Természetes a válasz is rá, azért kritizáljuk mert irigyek vagyunk és korlátolt képességeinkkel fel sem fogjuk milyen bagatell ezt összehozni - ezért tartunk ott ahol!

HerrLudwig kedd, 15:34

#264683

Nincs jelentösége, mennyi vagyona van eperföld hösének. Szerintem ö azt gondolja, ezzel valamiféle irigységet vált ki a többi kommentelöböl és én ugyan a többiek nevében nem nyilatkozom, de én nem irigykedek rá, egy kicsit sem. Inkább szánom. Mert hát milyen szánalmas alak már, aki úgy érzi, napi szinten itt kell bizonygatnia egy névtelen fórumon vadidegeneknek, hogy ö mekkora király.
És ez teljesen független attól, mekkora vagyona van vagy nincs, szar lehet az ö börében lenni

N0MAD kedd, 11:55

Előzmény: #264670 Spiller

#264682

Hát feléd se sokan érezhetik, az azért sejthető.

Goldstein17 kedd, 09:46

Előzmény: #264679 FR73

#264681

Ez így igaz, bár 500 millió- 1 mrd reálvagyon növekmény túlzott egy ilyen vagyon mellett, itt már a vagyon megőrzése fontosabb , mint a gyarapítása, én 2 %-kal számolnék hosszútávon, az 200 milló. Persze, ha jólmenő vállalkozások vannak, akkor ennek a sokszorosa. Egyébként pedig van az a típus, aki nem tud vagy nem akar elszakadni a korábbi önmagától és mentálisan megragad egy korábbi szinten. Ez persze nem kritika, attól hogy valakinek sok pénze van, nem kell feltétlenül az átlag multimilliárdos életét élnie. Sok ilyet látunk a közéletben is, szalonázgató multimilliárdosok, miniszterelök, aki a világ egyik leggazdagabb embere lett hirtelen, a disznóvágáson pálinkát hörpint a disznólábból. Személyesen is ismerek párat, szakmunkásként gyárat privatizáltak, óriási már a vagyon, de az utazásoktól, autótól, stb. eltekintve maradt a teljesen egyszerű élet.

sityaki kedd, 09:36

Előzmény: #264672 Rincewind2

#264680

Jól emlékszem egy riportra egy angol családdal, amelyik a Falkland-szigetekre költözött, jó messze minden háborús problémától. Két évre rá jöttek az argentinok.

FR73 kedd, 09:17

Előzmény: #264678 Goldstein17

#264679

Legyen 10 Mrd, ami hoz évente 500 millió-1 Mrd vagyonnövekményt. Ha nem adózik a vagyon, akkor ez szinten marad. Hozzon csak úgy 400 millió cashflow-t, az havi 30 millió.
Nem tökmindegy, hol töltesz egy bérelt lakásban egy hónapot? Megveheted a luxusautók 90+%-át (mindet nem, pl Pagani esetén ki kellene érdemelned a gyár szimpátiáját is). Egy átlagos business class jegy az egy napi cash bevételed, bagatell, megveszed, ha kell. Jó, mondjuk magángép még húzós lenne, azt nem engedheted meg, de tudod hol a helyed (te vagy a magángépesek szemében az oklahomai csóró).

Goldstein17 kedd, 09:00

Előzmény: #264676 FR73

#264678

Ez a karakter nem illik a 2-5 milliárdos sávba, az ingatlan vagyon lehet ott. Ingatlan Nizzában, több lakás Dubaiban legálább egy otthon Buda top lokációjában és sok lakás Budapst belvárosában, ezen kívűl ki tudja milyen vállalkozás stb. Szóval ha a teljes vagyont kellene megtippelni, akkor ez ennek a háromszorosa lenne egy kiegyensúlyozott portfólió esetén.

HerrLudwig kedd, 08:55

Előzmény: #264673 FatFIRE

#264677

„a (fiatalabb) tulajnak az apukája vette az autót“
Ezzel mi a gond? Te magad írod le rendszeresen, hogy a gyerekeidnek te vetted az autójukat, ergo ezek a kommentelök a valóságot írják le

FR73 kedd, 08:43

Előzmény: #264673 FatFIRE

#264676

Látod, csak arra vagy képes, hogy egy újabb, a saját felsőbbrendűsegedet hangsúlyozó kommenttel reagálj.
A karaktered alapján valahol a 2-5 milliárdos sávban LENNÉL, de ezek a beteges felsőbbrendűségi beírások ezt nálam megkérdőjelezik. Aki ezen a szinten van, az egy fórumon nem áll le bizonygatni, hogy ő azért különb, mert épp Párizsban töltött egy kis időt, mielőtt interkontinentális útra indult.
Dubai-ra áttérve (amiről most lapítasz), az a véleményem, hogy az jó lesz majd, csak épp peched volt, rosszul időzítettél, sikerült lokális csúcson belevenned, pont a hype-ban. Csak a kisebbségi érzéshez szorosan tartozó megfelelési kényszer nem engedi a hasonló esetek beismerését.

Pistike12 kedd, 07:57

Előzmény: #264673 FatFIRE

#264675

Az első 3 teljesen igaz🙂
Tudom h serti az egocskadat, de ez van.

FatFIRE kedd, 06:18

Előzmény: #264671 Spiller

#264674

Érdemes meghallgatni Frei Tamást:
https://youtu.be/WRPnrudONM0?si=5PQgbTHwzC_m2TQO&t=1047

FatFIRE kedd, 06:09

Előzmény: #264661 FR73

#264673

Viccesen szánalmas, de ugyanaz történik, mint a családunk kedvelt autómárkájának kommentjei között.
A róla szóló videók kivétel nélkül minden alkalommal előcsalnak olyanokat, akik elmondják, hogy

a (fiatalabb) tulajnak az apukája vette az autót
ha nő, akkor nyilván a lábát tette szét az autóért (mások szerint lesz.p.tt érte valakit)
nyilván NER-közeli a tulaj
a videóból is látszik, hogy az ész és a pénz köszönőviszonyban sincs egymással
az autó egy szar, feleannyit sem ér

és ehhez hasonló dolgok. Ezeket a köröket minden alkalommal lefutják a sorstársaitok, akiknél lelkes egyetértés szokott abban is lenni, hogy nagyon szar hangulatú az ország. 😂🤡

Rincewind2 kedd, 04:20

Előzmény: #264666 FR73

#264672

Ha külföldi ingatlan csak Új-Zéland. Ott ilyesmi nem fog történni.

Spiller hétfő, 23:31

Előzmény: #264663 slash2

#264671

Ezt a kivalasztott nep gyermekeinek olvasd fel.

Spiller hétfő, 23:29

Előzmény: #264662 N0MAD

#264670

Csunya dolog az irigyseg. Bar elvileg motiválhat, de sokakat bogyová aszal. Foleg azokat akik jelentosen tulertekelik magukat.

berlini hétfő, 21:36

Előzmény: #264660 FatFIRE

#264669

Ha utaztál volna életedben akár egyszer is üzleti osztályon, akkor nem kapálóznál annyira kétségbeesetten a közvetlen járathoz mint a FIRE életformához egyedül passzolóhoz.

FR73 hétfő, 09:40

Előzmény: #264667 Goldstein17

#264668

Dubai a téma, Manhattan csak képletes volt, ha már oklahomázunk.

Goldstein17 hétfő, 09:38

Előzmény: #264666 FR73

#264667

Én a Dubajban vásárolt lakásoknál lemaradtam, Manhattanben is van? Lassan kezdek irígykedni:)

FR73 hétfő, 09:33

Előzmény: #264665 Goldstein17

#264666

Izomnál is ott volt a gond, amikor túljátszotta a karaktert, mert onnantól jön a folyamatos magyarázkodás.
Pedig oklahomaiként sokkal jobban érdekelne, egy pár hónapja vett manhattani lakás büszke tulajaként mi a véleménye arról, hogy Manhattan folyamatos dróntámadások alatt van már több mint 2 hete, ma reggel pedig a JFK-t kellett leállítani, mert a környéken becsapódások voltak.

Goldstein17 hétfő, 09:26

Előzmény: #264661 FR73

#264665

Valós-e? Érdekel ez valakit? Egy sarkosan megformált karakter, akinek akár létezhetne egy finomított verziója a valós életben is, ez így mindenképpen egy kicsit túlzás, kicsit még lehetne csiszolni rajta a hitelességet illetően. De lássuk be, többen figyelnek fel az ilyesmire, mintha egy bérszámfejtő napjait jelenítené meg valaki nagyon hitelesen itt a fórumon.

Előzmény: #264663 slash2

#264664

köszi! legalább ma már volt értelme megnyitni a topicot - mondom ezt a legőszintébben.

slash2 hétfő, 08:46

#264663

Én a Bibliából idéznék: -)
"A kevélység a büszkeség elfajulása; míg a büszke ember nagy becset tulajdonít személyes tulajdonságoknak, birtoknak, származásnak, kitüntetésnek, de azért nem néz le szükségképpen másokat, csak a magáét tartja nagyra, esetleg joggal, addig a kevély, főleg másokkal szemben, kiket lenéz, tartja magát nagyra, nagyobbra. A büszke a maga érdemét beszéli; a kevély mások érdemét lenézi. A kevélység az öntudat túltengése, önmagunk mások fölé helyezése. A szó további szinonimái: önteltség, gőg, dölyf."

N0MAD hétfő, 08:38

Előzmény: #264660 FatFIRE

#264662

Ezt az őrülten szánalmas életet amit te képviselsz el se akarom képzelni.
Felsz.ptad magad hogy mennyire ilyen meg olyan vagy, de lejött kb mindenkinek ennek a valóságtartalma de kétségbeesetten kapálóulzol az önigazolásért ha már az ajnározás vagy legalább elismerés elmaradt.
Renszerváltás után futottam bele motorozva itt ott megszálva lepukkant falusi kocsmákban még lepukkantabb arcokba akiknek mind indian motorjuk volt és beutazták a világot stb stb a egykét évtizeddel azelőtt, a szoci korszakban.
Mivel aki ismerte őket nem hitte el az idegeneknek adták elő a műsorukat.
Valamiért eszembe jutott.