Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nincs almelkodas gazt nyomnak a csobe es egy muszer erzekeli hol jn ki ennyi semmi atomfizika ezt osztatlankozosben levo kozos gerincvezetekes sorhazaknal alkalmazzak a szivargas keresesre olcsobb mint felturn az egeszet
uj ujszeru szinte egy kutya az arakat tekintve a te kategoriad nem a 3 %-os hitel es ujra a 10 millas allami tamogatas nem ok nelkul irtam kemeny menet lesz a valasztas nem lennek a helyedben nehez dontes a csaladod mit szol? mit akarnak?
ha ujat akarsz venni mibol a fedezet? kitaraznad az 5.keres garzonod es a debrcenit is? vagy kisebbe mennel? sokszor irom engem inkabb a gondolkodas modja erdekel a masiknak nem a szamok van epp eleg millam a magam szintjen nekem is
Bizony-bizony, borzasztóan lepukkant és elavult az épületek nagy része. Nem akkora szám, mint amekkora a híre, de én megszoktam és megszerettem, nehezen engedem el és nem a sznob beszél belőlem... Innen mindent kurva könnyen elérek, szinte nulla dugó amerre járok, nekem inkább ez az ami sok pénzt megér. Úgyhogy csak a házat engedem el, nem a környéket. Újra viszont nem szánok 500 milliót (az elsztásuk sem annyira tetszik), beérném egy újszerűvel. Na abból megfelelő azért nem sok van errefelé...
Engem áztatott egyik lakásomban a felső szomszéd. Szóltam neki, szólt a biztosítónak, ők ajánlottak neki egy szakit, aki valami gázos töltettel vizsgálódva megmondta, hol van a szivárgás. Csempe pontosan. Ámélkodott is mindenki a varázslaton. A vizsgáló szakembert is a biztosító fizette... A hagyományos vésésnél könnyen lehet, hogy végül lesz egy nem tervezett új fürdőszobád...
https://forum.portfolio.hu/user/CyrusTheGreat az itteni topik nagy oregje sokat traccsoltam vele o 5:ker-es volt nala is ossze vissza volt foltozva a kozmurendszer bar o a Hold utcaba vagyott at kar hogy evek ota nem ir talan mar ott el --- kemeny dontesek elott allsz oregem te szereted a jo kornyekeket es ujat akarsz hat nrem lesz olcso az a te szinted mar 3-4 milla per nm ez nekem mar a borzaszto szint ehhez mar tul-tul kis hal vagyok
sok eve pesti vagyok mar de az tutti hogy 5 eve nem voltam a Rozsadonómb kornyeken a te kornyekeden is ahol laksz meg regebben beirtad ide regebben hol na ott se evek ota de hogy anno csak lestem a rozsadombi omlo vakolatokon az nekem egy dobbenet volt nem igy gondoltam videki fejjel na kornyeket
Az a baj, már nem volt/nincs mit toldozgatni, gyakorlatilag "szanaszét" ment a cső a ház alatt... Igen a gáz, arról már sok "jót" hallottam... Annyira tetszett, hogy inkább már nem várnám meg...
1 csakis uj 110 mm es a jo a tobbi taknyolas 2 a szaki tuloz jo helyen laksz beloled lehet sok penzt kipreselni o meg ebbol tartja el a csaladjat szoval valahol ertheto ha moralisan nem is indokolhato toldozgatva a regi rendszerek meg sok evig elmennek bar idozitettett bombak valoban de hat ez van ha eldugul a szenyviz az a fsz lakonak okoz gondot nal jon be az ajandekcsomag volt fsz lakasom belefutottam ilyenbe az ellensegemnek nem kivanom milyen ez a viz megsoppolhato a villany is kiveve a gazvezetek az ha egyszer szivarog ott lekapocsoljak az egesz tarsashazat es lehet futeni amivel tudsz mig nem lesz kijavitva
Nem, nem sikerült, de már nem is akkora prioritás. Már nem a szándék hiánya a probléma, hanem a pénz... Szánalmas, amikor verik a mellüket a Rózsadombon élők, micsoda elit az, de amikor ki kellene tenni az asztalra néhány milliót, már csak kevesen maradunk... Kiszállok, az előzőleg említett problémák miatt....
regota trecselunk tudod a budai no:1 ovezeti lakasodnal a tarsashazon vegigverted mar a szamodra hidegnek tuno belso falad miatt a homlokzat szigetelest? evek ota kerdem de most ujra felteszem e kerdest sikerult meggyozni oket es kesz?
Törölt felhasználó2026. 01. 11. 17:32
#263525
https://www.youtube.com/watch?v=CWsK_MZ2eG8 8.24.3 HÁZSZEMLE: Hogyan zajlik a házszemle? III. rész - szöveges kiértékelés 08:30 -tol a villanyos baromsagok 100-120 kiallas 20-22k darabaron? olcso gyerek vagyok skacok emelni fogok :)))) koszi komkell :)
Nagyon rá vagyok kattanva az újszerű lakásokra, lassan már meg sem nézem ami nem a 2000 -es évek előtt épült. Jól teszem...?? Nem biztos... Itt a társasházban ahol lakom belefutottunk egy jó kis szennyvízcső problámába, 3 strang van, mind csere az összes függőleges és vízszintes csövekkel együtt, nem kis költség.... 2 módszert ajánlottak: az egyik, valamilyen új technológiával kibélelik (kurva drága), a másik a hagyományos (valamivel olcsóbb), a földszinti lakásokat barmoljál szét és mennek fölfele. Nálunk az utóbbit kezdték el.. A szaki véleménye, az összes régebbi építésű (2000 előtt) potenciális pénznyelő ilyen és hasonló problémák miatt (előregedő víz, gáz, áram vezetékek), és csak idő kérdése mikor "robbannak"... Ennyire drasztikus és egyértelmű a helyzet?
Törölt felhasználó2026. 01. 11. 17:18
#263523
mielott meg megelozendo ingyen reklamnak gondoltok nincs az a penz hogy en barki idegennek is kimenjek felmerni ingatlant 20-30k nekem nem eri meg a sresszt es a felelosseget 50 er meg mar itt a komkel https://www.youtube.com/watch?v=CWsK_MZ2eG8 8.24.3 HÁZSZEMLE: Hogyan zajlik a házszemle? III. rész - szöveges kiértékelésKömkel: minden, ami családi ház16,6 E feliratkozó nem kapok jutalekot de nalam okosabb es epiteszmernok tanulok tole ( van mindig mit) asszem meg https://forum.portfolio.hu/user/Zedisdead forumos irta ide be par honapja o terveztette vele a hazat anno
Törölt felhasználó2026. 01. 11. 16:53
#263522
mivel ez Lakás/Ingatlan árak topik amondo vagyok mielott vesztek felujitottnak mondott lakast hosszutavi kadasra talan erdemes lenne egy hozaerto melost elvinni a megtekintesre par kis kutyu muszerrel hogy atnezze es ne legyen kesobb meglepi
es merg mielott nehany nagyokos beledumal minek feltaras mikor a vizbetapnal mar lehet latni es a regi sarokszelepeknel is hogy milyen az anyag na ez nem igy megy van ahol mar nehany eve eldurrant a cso es muanyaggal toldoztak meg a vizvezeteket jovanazugy eladasnal villanyos szerelesnel detto te azt latod vastag rez vezetek (10mm szabvanyos mkh) megy a villanyosorabol be a tarsashazi lakaselosztoba is ugyanilyen vastag bukkan ki es a gyakorlatban meg 1 folyometer utan egy sima rez alu toldas tortent veszelyes nem szabvanyos lehuzas az egesz mocskos egy melosok vannak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link