PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

z0li23 2025. 10. 30. 19:37

#260220

Úgy tűnik mintha Balatonfüreden kitáraznának.
Eladó lakások száma ingatlan.com - Balatonfüred
2024.10 hó : 337 darab
2025 10 ho : 480 darab

Pistike12 2025. 10. 30. 19:18

Előzmény: #260217 Pistike12

#260219

Es ahova ingaznak. (becstol 30-50 percre!!!)
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-mieten/niederoesterreich/bruck-an-der-leitha/miete-mit-kaufoption-jetzt-mieten-in-5-jahren-eigentuemer-werden-1221144159
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/burgenland/oberwart/grosszuegige-familienwohnung-im-1-og-mit-loggia-2064823669
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/burgenland/oberwart/vierzimmerwohnung-im-suedburgenland-mit-gemeinschaftsgarten-auch-mit-gemueseanbau-gruene-ruhelage-773483625
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/burgenland/oberpullendorf/schoene-grosszuegige-wohnung-1294614910
Es lassan kivehetik sokan a kezuket a bilibol🙂🙂

FatFIRE 2025. 10. 30. 19:18

Előzmény: #260179 EURHUF_goes_to_haven

#260218

2025-ben Münchenben az új építésű lakások négyzetméterára átlagosan kb. 12.700 euró körül van, a jó elhelyezkedésű, központi kerületekben ennél magasabb, míg a külvárosi részeken alacsonyabb árak jellemzőek. - írja a Perplexity.
Szóval kb. 5 millióba kerül egy újépítésű lakás négyzetmétere Münchenben, az (használt) lakások átlagára pedig kb. 3,6 millió forint négyzetméterenként.

Pistike12 2025. 10. 30. 19:12

Előzmény: #260209 Pistike12

#260217

Gyorrol es kornyekerol a kovetkezoketkell megnezni, es boven bp alatti berszintu helyrol beszelunk.
Kiado hazak/lakasok
https://ingatlan.com/lista/kiado+haz+gyorujfalu
https://ingatlan.com/34732797
https://ingatlan.com/34374456
https://ingatlan.com/34993584
Es a nagy trukk, hogy miert olcsobbak az ujak ott mint mashol a statisztikak szerint.
Egy fontos szo. Emt szintu futeskesz. Ertsd: vakolva van, a tobbi a te sarad🙂🙂🙂🙂
https://ingatlan.com/34717231

slash 2025. 10. 30. 19:10

Előzmény: #260207 fpeter1982

#260216

Akkor is. Ez egy jó erős ház közepes állapotban és jól termel. Nálunk 130ért tyúkól házakat adnak ehhez képest. Van érdeklődő ?

fpeter1982 2025. 10. 30. 19:03

Előzmény: #260214 Törölt felhasználó

#260215

Engedjük el a témát. Troll szinten mozogsz. Ez csak neked jó. Okosabbak érzed magad és nem unatkozol (annyira).

Törölt felhasználó 2025. 10. 30. 18:56

Előzmény: #260211 fpeter1982

#260214

keress egy sikeres eredményes ingatlanost
tudod mi az?

Törölt felhasználó 2025. 10. 30. 18:53

Előzmény: #260210 Pistike12

#260213

"nagy equity" annyira de annyira szép "nagy equity", "nagy equity"
.
mindent lerombolsz
nincs érzéked a művészetekhez

fpeter1982 2025. 10. 30. 18:51

Előzmény: #260209 Pistike12

#260212

Ok, ezekben egyetértünk. Ha így definiálod a lepukkantat akkor az.

fpeter1982 2025. 10. 30. 18:50

Előzmény: #260208 Törölt felhasználó

#260211

Nagyon igyekszek a szavaidból kiolvasni a segítő szándékot az eladással kapcsolatban - amit ugye eredetileg kértem - de őszintén nem sikerül. Inkább kioktató, lekezelő, kicsit rebuszokban beszélősen filozofálós, saját gondolatvilágát megélős. Praktikus tanács esetleg?

Pistike12 2025. 10. 30. 18:50

Előzmény: #260205 slash

#260210

Azok mosonmagyarovarom laknak illetve a kozeli falukba, illetve egyre tobben burgenlandban, mert mar kozeli arak vannak, mint a nyugati orszagreszen...
Az ingaminga 600 ftos benzinpenzen meg nem olyan vonzo az 13. 14 havival 2000 euro kornyeke berert.
Tavolabb ahol meg nem nyomtak le a magyarok a berszintet - csunya vendegmunkasok! 🙂 - oda meg a kijutas mind idoben mind arban nem tul elonyos Gyorbol.

Pistike12 2025. 10. 30. 18:44

Előzmény: #260203 fpeter1982

#260209

🙂
Tudom. A felkesz orokzold lakopark. Efyebkent jol nez ki, de kicsit zajos lesz a 300nmeres telkekre zartsoruan epitett hazakhoz kotelezoen szerelt hoszivattyu...
A 15m ft bekerulesi aras telkekre felhuzott 100nm plusz garazsokra kicsit tulzo a 140m ft kornyeke, de hat vonzo az audi kozelsege, ahol 1 eve letszamstop van es leepites.
A gyoriek 90%a nem tartja likocsot gyor reszenek🙂
En a 10%ba tartozom, de attol meg a tobbseg dont🙂
Gyorben a SUV es Tesla nem penztarcafuggo... Ha csak felig eleg ra a penztarca akkor is megveszik az emberek... Es hetente 2x lemossak🙂

Törölt felhasználó 2025. 10. 30. 18:42

Előzmény: #260207 fpeter1982

#260208

a városszéli élet nagy előnye, hogy az udvari fűnyíráson kívül mindenért kocsiba kell ülni
nem is sejtettem

fpeter1982 2025. 10. 30. 18:36

Előzmény: #260205 slash

#260207

Nem. Az ipari parkban dolgoznak. Ami 5 perc kocsival.

Törölt felhasználó 2025. 10. 30. 18:36

Előzmény: #260203 fpeter1982

#260206

hány centi és milyen külső hőszigetelés van rajta és mikor készült?
ez olyan téma amit tudnék mérlegelni egy városszéli családi háznak épült háromszintes vázkerámiahabarcs későkádári jellegű szüleményen

slash 2025. 10. 30. 18:34

Előzmény: #260197 fpeter1982

#260205

Nem a labancoknal dolgozo melosok a berlok? Azt hittem.

slash 2025. 10. 30. 18:32

Előzmény: #260195 Törölt felhasználó

#260204

Ennyit nem ez kijaros munkasszallo. Nalunj ezer euro per ho a hazak kiadasa. Ez jkbban termel

fpeter1982 2025. 10. 30. 18:30

Előzmény: #260201 Pistike12

#260203

A "lepukkant rész" infód nem tudom mikori. A házak 80+% ban fel vannak újítva. Most húztak fel egy új lakóparkot a közvetlen közelben. Több utcányi ház. Teslák meg suv-k parkolnak itt-ott. De nyilván képlékeny mi a lepukkant, Zürich belvárosa biztos szebb.

Törölt felhasználó 2025. 10. 30. 18:26

Előzmény: #260201 Pistike12

#260202

nemár
ne higgyem el szép a mesét a "nagy equity"-ről?
pedig úgy tettszk
azt terveztem, hogy holnap írni, kiejteni és mondatba foglalni is fogom naphosszat, hátha beépül az aktív szókincsembe
nagyon tetszik, írtóra
erre rámengeded a hideg zuhanyt

Pistike12 2025. 10. 30. 18:11

Előzmény: #260200 Pistike12

#260201

Győr nem Bp.
Illetve kb mindenki tudja, hogy minden berelt munkaerot kirugtak es kirugnak a kornyeken, aki az egyeduli celcsoportja ennek a haznak berlokent...
Valamint Gyor lepukkant, kevesbe becsült reszen van...