PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 09. 02. 14:47

Előzmény: #255537 tihamer

#255540

ennek az embernek 2013 nyarán eladtam a Falk-Marko északnyugati sarkán alku nélkül egy lakást, szó nélkül fizetett fél millió vevői jutalékot
két feltétele volt: holnapra intézzem a szerződéskötést, és szatyorban fogja hozni a kb 35 milliót
így lett, elhozta az anyját, ő volt a vevő, az ember végigyigizte az erkélyen a szerződéskötést
azt monda nekem, hogy meg figok lepődni milyen áremelkedések lesznek a következő években
.
https://www.blikk.hu/static/image-transforms/1/sFrk9kpTURBXy82MTZhMTFkZTgyMmNkNTllYjQ2NjRhYWM5MGQwMTdhYy5qcGeTlQMAH80H7c0EdZMJpmM4N2NlNgaTBc0DMM0CZN4AAaEwBQ/barna-janos-perrel-fenyegeti-a-cikk-miatt-a-jelenlegi-klubelnokot-foto-mti-komka-peter
.
párhuzamosan volt egy magaspolcos bankár ügyfelem, ugyanezt mondta, a felesége felmondott a banknál, és főfoglalkozásban intézte a családi portfólió építést, naphosszat lakásokat nézegetett, egymás után vett hitelből, felújított, bútorozott, bérbe adott, évekig kapcsolatban voltam vele, az összes kamuhirdetésemre felhívott
.
mi már 12 második felében tudtuk hogy küszöbön a fordulat, mert akkor már meghaladták a vevőérdeklődői bejövő hívások száma a 2008-ast, vagyis a válság előtti szintet, 2013-ban a külföldiek már alku nélkül vásároltak
persze ezek belvárosi körülmények, itt jóval korábban indult az egész felívelés
2012 volt a legeredményesebb évem
.
persze mindenki eldöntheti honnan, milyen forrásból tájékozódik
hála isten, az ingatlanirodák jó hátul vannak a sorban

FatFIRE 2025. 09. 02. 14:45

Előzmény: #255386 FreszelÃ©s

#255539

“A bajom: "Ha kockázatot és nyerek akkor az csak az enyém! Ha vesztek, akkor segítsetek, jaj mentsetek meg, áldozat vagyok." Na ettől okádom el magam.”
Ebben van igazság, de abban is, hogy a bankok tisztességtelenül jártak el és ezek az emberek gyakran valóban áldozatok. Vita arról folyhat, hogy melyik hitelszerződésnél hány százalékot tesz ki az adós, a prudenciális felügyelet, vagy a bank felelőssége. De hogy mindháromnak van, az egy percig nem lehet kérdéses.
Pistike12

Néhány rövid érvet soroltam, ami a hozzád hasonló embereknek segít megvilágítani, miért nem csak a devizahiteleseket terheli felelősség az ügyben. Ha valamit nem értettél meg belőle, szívesen válaszolok.

Törölt felhasználó 2025. 09. 02. 14:25

Előzmény: #255531 Láma

#255538

a com mai mailje szerint:
.
"Tudtad, hogy van olyan bank, ami 3% alatti kamattal is kínál lakáshitelt? Bár az Otthon Start feltételei közismertek, a banki ajánlatok, részletszabályok merőben eltérhetnek egymástól. THM, jóváírások, előtörlesztési lehetőségek… "
.

tihamer 2025. 09. 02. 14:20

Előzmény: #255516 Moka_Brikka

#255537

"Ezekre a beírogatásokra a legjobb időgép visszamenni a fórum elejére. Tanulságos..."
.
Emlékszem 2014 - re a fórum indulására. "Ingatlan ár robbanást vár a guru'
Akkor is 90 % kárrogó és vészmadár volt a fórumban. Édes Istenem. A 6-7-szoros árrobbanás előtt.
Tényleg tanulságos.
Még kiszámolós Miklós pénzügyi guru is ellene volt az ingatlan vásárlásnak 2013-14 körül. Basszus de jó hogy magamra hallgattam:
Válságban vásárolni ✔️
Mániában tartani! ✔️
Ehhez tartottamm magam az elmúlt 27 évben és ehhez fogom tartani magam a következő 27 évben is.

Moka_Brikka 2025. 09. 02. 13:28

#255536

Ahogy olvasom, a 35 év alattiaknak érdemes az OSP-ot a munkáltatói támogatással összekapcsolniuk. Már van fejtágító előadás is (pénzért).

kuruczr77 2025. 09. 02. 12:55

Előzmény: #255534 Törölt felhasználó

#255535

Végig nézve egy friss második kiköltözést én csak annyit mondhatok a bizalomra: good luck

Törölt felhasználó 2025. 09. 02. 12:32

Előzmény: #255532 kuruczr77

#255534

ezek a kivitelezők védettek, ugyanolyan fityisz védelmet élveznek mint amilyet feltételeztek annak idején a Tarsoly Csabáról és életművéről
.
aztán más derült ki
ahogy a régi barát és jótevő is megtapasztalta kicsit később, akit Simicskának hívtak
.
szóval most is lehet bízni, bátran

Second Wave 2025. 09. 02. 12:29

Előzmény: #255510 Tibi123

#255533

Elfogadható munka ez a 3. emeleti Havannás panel.
Remélem, hogy négyemeletesben van, nem tízesben.
Ügyesen kikapták az egyik kártyalapot a várból azzal, hogy a nappali falát kivették. Ugyebár a panelt megvágták, lett belőle egy "pillér" két "áthidalóval". Nem szeretném a statikusok kenyerét elvenni, de sem az áthidaló, sem a pillér készítésénél nem láttam még, hogy betonfűrészt / betonvágót használtak volna. Persze tudom, Ukrajnában belelőnek egy tízes panelba, két lakás kiesik, de a többi lakható. De azért nincs jó érzésem mikor ilyeneket látok. Ráadásul a kövi lakó lehet begipszkartonozza, mert úgy nyer egy zárható hálószobát...
Persze van néhány részlet, ami Fábry Design Centerbe illik, pl. a felső szekrénykébe rejtett WC tartály, a szekrényke alján kilógó lehúzó selyemzsinórral és az ismert lehúzó fogantyúval. Kreatív és egyedi, + ha gond van; a firés bérbeadó sk. tud tömítést, töltőszelepet cserélni, ha ez számít. Zsírkirály :-)

kuruczr77 2025. 09. 02. 12:08

Előzmény: #255521 Tibi123

#255532

Így gondolod? A 300 milliárdot már megkapták. - Lakhatási tőkeprogram. A műszakilag lecsontozott 1,5 milliós új építésűn is akár megvan a profit. Most a 3%-os hitellel hozzáteszik a keresletet. És versenyt futnak az idővel (teljesen jól van időzítve az értékesítés az emlegetett két projekten pl.) hogy áprilisig legyen minél több eladva, lekötve. A kivitelezések megindultak már? Ha nem és váltás van, megindulnak-e? Lehet-e módosítani ezen megkötött szerződésekben (szerződések ezek vagy előszerződések, vételi jogok?) az árakon? Ma már azért óvatosnak kell lennie az embernek egy 2022-es energia válság után elszabaduló alapanyag árakat kimozgó kivitelezők/beruházók halott és alkalmazott trükkjeit ismerve vagy éppen kivitelezésbe bukását látva.

Láma 2025. 09. 02. 12:07

Előzmény: #255527 riskmanagementisnice

#255531

Szia! A végtörlesztés szabályozásához tudnál adni linket? Egységes, vagy bankonként eltérõ?

Törölt felhasználó 2025. 09. 02. 12:01

#255530

valaha az Úr megteremtette a férfit
aztán, hogy ne unatkozzon, alkotott számára nőt is
.
és mielőtt a hetedik napon megpihent,legyártotta még az ingatlanpiacot is
azonban a nő egyes férfiaknak inkább örömet okoz, míg másoknak inkább isten csapása, néha még annyira is ijesztőek, hogy az nem elég hogy okosabbak, erősebbek, még végső esetben kikényszeríthető szerződésekbe burkolóznak ellenük félelmükben
.
az ingatlanpiac sikerültebb alkotás az Úr részéről, abból mindenkinek öröme származik, így, vagy úgy
van akinek nem csak jó érzéseket,hanem kényelmet és testi táplálékot is bőven terem
akinek pusztán csak valamilyen létszükségleti forrást, vagy még azt is alig biztosít, az kiegyenlítheti bőséggel az ebbéli hátrányát azzal a lelki táplálékkal, amit az ingatlanpiaci szerencsésebb szereplőinek változatos jövőbeni ráfaragásáról való folytatólagos és változatos fantáziálásból nyer

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 11:51

Előzmény: #255528 riskmanagementisnice

#255529

Be van szarva, hogy ha a hitelpiac felpörög, nekik mégis kevesebb munkájuk lesz, mert mindenki megy a jó kamatra magától. Ennyi ez a videó.

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 11:49

Előzmény: #255526 J0hnnyEnglish

#255528

Az egész videó arról szól, hogy a saját hitelközvetítői tevékenységét promozza, hogy ne a kamat alapján dönts hanem majd ő neked segít jobb 'szolgáltatáshoz' jutni..

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 11:47

Előzmény: #255526 J0hnnyEnglish

#255527

A szolgáltatás minősége micsoda egy hitelnél? Mit csinál egy bank menet közben amiben versenyezniük kellene? Végtörlesztésre is adottak a szabályok itt.
Ha alacsonyabb az alapkamat (pontosabban: 5 éves állampapír kamat) és így kisebb a támogatás az államtól, akkor a banki forrásköltség is alacsonyabb... ezek pedig párban mozognak.
Szerintem jelentősen el fognak mozdulni a kamatok 3%-ról lefelé. Simán lehet, hogy 2.5% alá is.

J0hnnyEnglish 2025. 09. 02. 11:31

Előzmény: #255522 riskmanagementisnice

#255526

Rohadtul nem csak a a kamat számít és nagyon attól függ, hogy az alapkamat merre mozog(hat)!
https://www.youtube.com/watch?v=Q998gxW-r6M

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 10:45

Előzmény: #255524 riskmanagementisnice

#255525

Legyen akkor 4 szavazás.
Nyomjon pluszt, aki szerint október végén a nagybankok által kínált legjobb kamat 2.2% vagy afelett lesz és nyomjon minuszt, aki szerint alatta. /Tehát 2.2%-ra még pluszt kell nyomni, de 2.15%-ra már minuszt/

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 10:44

Előzmény: #255523 riskmanagementisnice

#255524

3 szavazást fogok kiírni.
Nyomjon pluszt, aki szerint október végén a nagybankok által kínált legjobb kamat 2.4% vagy afelett lesz és nyomjon minuszt, aki szerint alatta. /Tehát 2.4%-ra még pluszt kell nyomni, de 2.35%-ra már minuszt/

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 10:43

Előzmény: #255522 riskmanagementisnice

#255523

3 szavazást fogok kiírni.
Nyomjon pluszt, aki szerint október végén a nagybankok által kínált legjobb kamat 2.6% vagy afelett lesz és nyomjon minuszt, aki szerint alatta. /Tehát 2.6%-ra még pluszt kell nyomni, de 2.55%-ra már minuszt/

riskmanagementisnice 2025. 09. 02. 10:43

#255522

nah, hogy legyen egy kis szakma is.
Nyilvánvalóan elindult a kamatokat tekintve a race to the bottom és ennek még csak az elejét látjuk, mert ekkora kamattámogatás mellett a bankoknak igazából még sokkal alacsonyabb kamatszinten is full nyereséges a buli.
3 szavazást fogok kiírni.
Nyomjon pluszt, aki szerint október végén a nagybankok által kínált legjobb kamat 2.8% vagy afelett lesz és nyomjon minuszt, aki szerint alatta.
/Jelenleg ez a kamat 2.85%, tehát erre akkor pluszt kellene nyomni, ha valaki szerint nem megy lejjebb./

Tibi123 2025. 09. 02. 10:34

Előzmény: #255518 Moka_Brikka

#255521

Októrbertől jön a felújítási program, azt mondták. Arra is kíváncsi leszek, illetve nekem az most a fontosabb. Befejezném a szigetelést a házon és kazáncsere is jönne. Lakást én most egészen biztosan nem veszek, hacsak nem valami rokoni jóáras konstrukció, mert ez már beteg, ami a lakáspiacon folyik. Egészen abszurd.
Jövőre viszont brutális infláció megint, ha a pénzöntögetés így folytatódik. Annyi szerencse, hogy ha nem lesz direkt szja visszacsatornázás, akkor talán az egészen brutális inflációt megússzuk, de sajnos így is 2 számjegyű lesz jövőre, egyszerűen annyi pénzt szórnak már megint a gazdaságra a semmiből (hitelből), hogy nem is lehet másképpen.
Az viszont beszédes lesz, ha a kisker így se fog beindulni.
A Rogán egyébként beszélt erről a transiton, hogy a szent építőipart meg kell támogatni, merthogy az nemzethy és milyen jó. Tehát ezek az árak nem véletlenül alakultak ki, pontosan kiszámították. Ahogy azt is kiszámították, hogy utána a haveri építő cégeket építési könnyítéssel és plusz pénzzel fogják megtámogatni. Közben meg egészen arcátlan módon a zemberek pofájába mondják ezt a milyen jó nektek és nem lesz áremelés dumát, amikor pontosan tudják, hogy lesz.
Én csak azt nem értem az egészben, hogy okés a 300 vagy ki tudja mennyi milliárdot oda lehet adni az építő haveroknak előre és az építkezés is elindulhat a könnyítésekkel, de egy építkezés legalább 1 év, inkább több idő.
Kormányváltásnál meg szinte biztos, hogy megszüntetik ezt az eszetlen konstrukciót és akkor ez hogyan áll majd össze? Kinek építik a kégliket? Biztosan ezzel is számoltak, de nem látom, hogy erre mi megoldás, mert ha nincs 3% hitel, nincs vásárló sem. Valami információ itt még hiányzik.