PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Spiller 2025. 08. 31. 18:59

#255400

Apa, kezdődik.
Elöszőr a VIP-k majd a gyors követők és végül a gnúcsorda.
"Kivételes lehetőséget kínálunk befektetők számára: eladó egy 5 önálló apartmanból álló ingatlan Budapest belvárosában, a Blaha Lujza tér és a Keleti pályaudvar közvetlen közelében."

FreszelÃ©s 2025. 08. 31. 18:50

#255399

minden kvra drága, mindenkinek a napidíja 50k felett van cserébe meg sem feszül a melóban de azért kizsigerelik, közben meg kbszottul csóró mindenki és minden úgy néz ki mint amit leokádtak és végtelenül feszült és frusztrált az anyagi nyomoroncság miatt.
ez magyarország. nemtudom hogy milyen szempontból nincs elbaszva. ti tudtok akár csak egy ilyet mondani?

kreta 2025. 08. 31. 18:46

Előzmény: #255397 slash

#255398

Miért sok az?
Kaptam egy defektet a Gumis 5 perc alatt 11 000 Ft-ért- csinálta meg…
2400 forint egy lángos a Balatonon..
1000 Ft 1 kg kenyér::
Te meg ki szúrnád 10 000 Ft a meló szemét..
Nyáron 40 fokba Télen 0 °-ba..
Ízületei Ki vannak nehéz fizikai munkát végeznek..
Majd most megjön az építőipari bum remélem jól lehúzzák majd az embereket

slash 2025. 08. 31. 18:33

Előzmény: #255395 Bolton01

#255397

Békási lakcsin 10-15 éve sok panelt leszigeteltek, állványozás EPS stb. akkor még megfizethető volt mert egy melós napi 10 rugót kért. Én is így szigeteltem a házat. napi 10et kaptak. Ma az anyag negyszeres áron van és a melós napi 40et kér. Ezt átlag ember házban vagy egy panelben lakó nem tudja kifizetni.

slash 2025. 08. 31. 18:29

Előzmény: #255351 greenman76

#255396

Igen azt hiszem ezzel a mai 80 millás panellel nálam is elpattant egy húr! .:-) Irány: Kőbánya! :-)

Bolton01 2025. 08. 31. 18:27

Előzmény: #255393 slash

#255395

Igazából nagyon érdekelne, hogy egy ilyen házat mennyibe kerülne esztétikusan megcsinálni? Homlokzat, bejárat, lépcsőház, lift ...
Lehet jelenlegi áraknál kb a lakás értékének kb 5%-ból "csodát" lehetne tenni ...
Én itt azért még sok potenciált látok, nem egy aromfizika a meló, de látványos eredményeket hoznak pár év alatt országszerte ...

slash 2025. 08. 31. 18:24

Előzmény: #255340 kornel1949

#255394

M0 északi körgyűrű soha nem lesz.
"Bele sem merek gondolni, hogy ha ez 80 millió, mibe kerülhet egy lakás a ház mögötti részen felépült újabb házakban (tégla+saját kertrész)..."
Ott lakunk. 100-130 ócska régi házak. Ami tényleg új 180 felett

slash 2025. 08. 31. 18:19

Előzmény: #255340 kornel1949

#255393

Nekem ne mondd Kornél a Lukácsban laktunk csak az utca végén. Hőszigetelés nuku pár éve egy észak koreában játszódó filmet forgattak ott olyan állapotban van a panelsor. Ismertem egy Ezüsthegy lakás szövetkezet egyik szakemberét mesélte hogy a panelsor alatt a csatorna és egyebek tragikus állapotban van. Fel lehet cipelni a márványlapot a hatodikra és fel lehet tenni a falra és rá lehet írni a 80 millát de a kapualj az utca ugyanúgy néz ki mint amikor otthagytam 2013ban az egészet a ge..be.. erről ennyit

kreta 2025. 08. 31. 18:15

Előzmény: #255386 FreszelÃ©s

#255392

Én 16 éve bementem egy kis Skoda autó szalonba venni akartam hitelre egy Skodát.
Nekem feltűnő volt hogy l Forintba dupla annyit kellett fizetni..
Nem tudtam mi van mi lesz de nekem büdös volt a dolog végül nem vettem új autót..
Jól tettem nekem már akkor gyanús volt

kreta 2025. 08. 31. 18:15

Előzmény: #255386 FreszelÃ©s

#255391

Pistike12 2025. 08. 31. 17:56

Előzmény: #255384 Törölt felhasználó

#255390

Imadom a fideszes okoskodast es felelos keresest. Ok soha ott semvotak. Mint most Navracsics az onazonossagi szarjaval.
"Az első Orbán-kormány idején, 2000-ben jelentek meg a hitelkínálatban az első lakosságnak is kínált devizaalapú ajánlatok. Ennek törvényi feltételeit ekkor alkották meg. Az Országgyűlés 2001. december 11-én fogadta el a devizakorlátozások megszüntetéséről szóló jogszabályt, ami kimondta a forint konvertibilitásának teljessé tételét és a külföldi pénzekkel szembeni korábbi szabályozásokat eltörölte.Ez a döntés elkerülhetetlen volt az európai integráció miatt, ám a kormány ezzel egyidőben nem épített be olyan szabályozókat a törvényekbe, ami meggátolta volna, hogy az emberek kellő ismeret és főleg önrész nélkül devizahiteleket vegyenek fel. A 2001-es év folyamán alkotott kormányrendelet megnyitotta az utat a bankok számára a devizahitelek terítése előtt. Módosultak a hitelpiacokra vonatkozó szabályok is, amelyek nem az adósok védelmét szolgálták, elsősorban az egyoldalú szerződésmódosítás lehetővé tételével. "
Ezt nem hirdetik a géniuszok es hiveibsem, hogy pont ok alkottak meg a termeket. H
Akarom mondani Matolcsy...

FR73 2025. 08. 31. 17:44

Előzmény: #255385 Tibi123

#255389

2010-14 között az első ciklust sikeresen "elmúlt 8 évezték", azaz sikeresen 2/3-dal újraválasztották őket. A korábbi ellenzéket végképp tönkre vágták.
Közben a bajba került CHF-eseket kivéreztette a piac, de az ugye nem a Fidesz hibája volt.
Ami mák vagy jó időzítés volt (fogalmam sincs), hogy a forintosítás még a CHF elszállása előtt megtörtént 2015-ben.

FreszelÃ©s 2025. 08. 31. 17:42

Előzmény: #255384 Törölt felhasználó

#255388

Egyébként nagyon szépen összeszedted, köszi!

FreszelÃ©s 2025. 08. 31. 17:40

Előzmény: #255386 FreszelÃ©s

#255387

*kockáztatok

FreszelÃ©s 2025. 08. 31. 17:38

Előzmény: #255384 Törölt felhasználó

#255386

A bajom: "Ha kockázatot és nyerek akkor az csak az enyém! Ha vesztek, akkor segítsetek, jaj mentsetek meg, áldozat vagyok." Na ettől okádom el magam.

Tibi123 2025. 08. 31. 17:34

Előzmény: #255383 Murdoch

#255385

Az biztos, hogy az EU pénzeket le tudják hívni és ez cél is náluk. A röhej, hogy nem is kell érte annyira sokat tenni, legalábbis, hogy az arányos részhez hozzáférjenek szinte azonnal. Persze pl az EU ügyészség érkezése sokaknak fájó hír lesz. A teljes fejlesztési összeg lehívásához persze sok tennivaló lesz, de úgy látni, hogy megvan az akarat a Tiszában és nem kér lehetetlent sem az EU.
Ettől függetlenül és úgy érzem, hogy a szerencsétlen Tisza és a zemberek, a nyakukba kapnak majd egy válságot, valamilyent, akár váratlan helyről és indokkal érkezőt.
A fidesznek egész regnálása alatt piszok szerencséje volt, ha belegondolunk. 98-ra a Bokros, 2010-re a Bajnai úgy, ahogy rendbe rántotta a gazdaságot és megcsinálták a válságkezelés legsúlyosabb lépéseit. Mind az első, mind a 2010 utáni regnálásuk a világgazdaság prosperitása mellett zajlott, talán a 98-as orosz és a 2000-es dotcom válság emelhető ki, de akkoriban ezek nem gyűrűztek be komolyabban.
A 98-as orosz válságon elég jól kerestem, mol részvényeken, ez kis mellékvágány, csak emlékszem rá. A dotcomot viszont kihagytam, mert akkor már kégliben állt a pénzem.
A covid válság volt a fidesz első igazi tesztje és basszus a világ megfordult, a tradicionális válságkezelés helyett a likviditás bővítés és az elinflálás útját választotta a világ és megint csak mázlija volt a fidesznek. Egy normális válságba és annak a kezelésébe belebuktak volna, ez szinte biztos. Nem képesek ezek normális gazdasági tervet csinálni még normál időszakban sem, nemhogy egy értelmes szintre optimalizált költségvetést, amikor válság dühöng. Megduplázták forintban az adósságot, de amíg a Bajnai meg Gyurcsány úgy van a fejekben, hogy ők okozták a válságot, addig a fidesz megúszta ezt.
Valahogy az illene bele ebbe a sormintába, hogy ha át is engedik a hatalmat, egyrészt felperzselt föld lesz belőle, bár pont az EU pénzeket nem sikerült elpusztítaniuk, de akkor egy felsőbb hatalom válságot ereszt rá az őket leváltó politikai erőre :(

Törölt felhasználó 2025. 08. 31. 17:31

Előzmény: #255308 Moka_Brikka

#255384

“Tehat hiaba er teged alapjogserelem azzal, hogy nemetkozi szerzodesbe utkozo jogszabaly alkalmzasaval megserti az alapveto jogodat a jogalkalmazo, akkor sincs a kezedben a kezdemenyezes lehetosege.”
Igen, ennél is érthető, hogy sokan kifogásolták. De én nem is azt látom ideális megoldásnak, hogy mindenki egyesével keresse meg az AB-t, hanem pl. hogy a parlament aktuális ellenzéke emeljen kifogást a jogszabály Alaptörvényt sértő rendelkezései ellen. Ha mégis ilyen törvény születik, az az uniós joggal ellentétes lesz és nyilván pl. Spanyolország sem hagyná szó nélkül, ha az ottani, magyar tulajdonosok által megvásárolt ingatlanokat próbálná a magyar állam megsarcolni.
FreszelÃ©s

“Ezért vagyunk felnőttek hogy tudjuk mérlegelni a vállalt kockázatot és tudjuk hogy micsinálunk.”
Ez elsőre helyes megközelítésnek tűnik, mégis megfontolásra ajánlok egy-két szempontot.

A bankok pontosan tudták, hogy ez a termék teljesen alkalmatlan a lakosság jelzáloghiteleire és tisztában voltak az extrém kockázataival is, következésképp felelősség terheli őket is.

Sok esetben indokolatlan volt a kamatemelés mértéke és ez rengeteg hitelszerződés bedőléséhez is hozzájárult.

Bár a törvény előírta a hitel kockázatairól történő tájékoztatást, amivel sem a banki ügyintézők, sem a közjegyzők többsége nem volt tisztában.

A prudenciális felügyeletet ellátó hatóság (közvetve: a magyar állam) éveken keresztül semmilyen érdemi lépést nem tett, holott a rendszerkockázat minden szakmabeli számára nyilvánvaló volt.

Ez nem az adósok felelősségének semmissé tételét jelenti, csupán a megosztott felelősségre utalok. Nem szabad egyoldalúan szemlélni a kérdést és kizárólag a tönkrement embereken gúnyolódni, hogy mekkora hülyék.
J0hnnyEnglish

Miért mondod, hogy velem ellentétben? Hiszen írtam már itt róla (éppen neked), hogy én is ugyanezt kívánom.
“Természetesen az a legjobb, hogy te előre mindent tudsz, emiatt tarthatsz a csillagok között, talán már huszon évesen, mert 10 évesen tudatosan erre képezted magad.”
Nem ezért. Más elképzeléseim voltak az életről, mint azoknak, akik eladták a munkaerejüket. Én inkább venni akartam. 😊
FR73
“És hozzátenném itt Fatfire-nek, hogy a Fidesz nem válogatott, hogy kinek lép a tyúkszemére. Gondoljunk csak a gyönyörűséges trafik témára, ahol többezer valóban kisembert semmiztek ki, vagy szedtek tőlük sápot a jogokért.”
Egy véleményen vagyunk.

Murdoch 2025. 08. 31. 17:12

Előzmény: #255381 Tibi123

#255383

Itt már azért azt tippelném, hogy azonnal jönnének az eu-s pénzek, a lengyeleknél is ez volt. Válságnál bármi lehet, fordulhat a kocka és csöbörből vödörbe. Szóval betapasztanák a réseket, szvsz.

Tibi123 2025. 08. 31. 17:04

Előzmény: #255380 Moka_Brikka

#255382

Én eladtam egy kéglit bankfiók vezetőnek, aki ráadásul jenben vette fel, nem is chf-ben :) Erről egyébként ennyit, amikor az átlagembert hülyézik sokan, hogy miért nem tudta, hogy "femegy majd a zárfolyam"... Ja, csak az árfolyam emelkedést sokkal többen kibírták volna gazdálkodni és sokkal tovább, de amikor rárakódott a kamatemelés, az már úgy együtt ledöfött sokakat.
Mondom még bankfiók igazgató is lesz.rta a kockázatokat, szóval erről kb ennyit.
A párhuzam annyi, hogy most is lesz.r mindenki mindenféle kockázatot, mer most már soha nem jöhet válság és mer soha nem csökkenhetnek a lakásárak és mer a legocsmányabb kégli is mindig kiadható lesz, kb ez a gondolkodás és nekem ez nagyon nem tetszik.
Bankos!!! ismerős 0,5% kamatelőny miatt nem volt hajlandó 3% környékén fixálni a hitelét 2020-21-ben, hanem maradt a változó kamatozásúban. Mondván, hogy úgyis megmentik és eddig neki volt igaza, de pont egy bankos játszik ilyen hazárdjátékot?
Hogy miért nem lehet csak nyugodtan békén hagyni a piacokat, komolyan mondom. kb 2002/2003 után volt egy viszonylag nyugalmi időszak 2008/2009-ig. Meg lehet nézni, hogy mennyi lakás, ház épült akkoriban, a mostani pösti kéglim is abból az időből van. Lehetett tervezni, félretenni, normális árak mellett bérelni. Ez miért nem volt jó és miért nem lehetett valami hasonló állapothoz visszamenni? nem hiszem, hogy van rá válasz.

Tibi123 2025. 08. 31. 16:53

Előzmény: #255378 berlini

#255381

Azt a részét megértetted, hogy arról beszélgetünk, hogy nem csak az árfolyam, hanem a kamatemelés is jelentős terhet rakott az adósra? Hiába él úgy a köztudatban, hogy csak az árfolyam okozta, ez hibás gondolkodás. Ennyi, amit te riogatásnak értékelsz, valójában csak egy elemzés, hogy mi alakította ki a törlesztők emelkedését.A baj soha nem jár egyedül, van egy érzésem, ha jön a Tisza kormány, akkor kap a nyakába még egy méretes válságot is. Nem tudom miért érzem így, de ha filmet kéne forgatni, akkor ez lenne egy fordulatos cselekmény és az élet szereti az ilyen fordulatokat.