PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

signal2 2025. 08. 28. 09:50

Előzmény: #254897 Törölt felhasználó

#254900

Mivel a VI. ker. be fogja mindjárt tiltani a rövid távú laaskiadást, abban biztos vagyok, hogy ezeknek a 95%-át befektetök kínálják, akik eddig turistáknak adták ki ezeket.Hogya vevöi oldalon ki lesz, azt nem tudom. De egy 60 milliás lakáshoz már 15m körüli önerö kell + havi 240k a hiteltörlesztésre 25 éven keresztül.
A 30-40 m2-es lakások bérleti díja meg 150-170k körül van.

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 09:50

Előzmény: #254897 Törölt felhasználó

#254899

a 6. ker kimondottan erdekel uj Airbnb engedely nincs. Januartol betiltjak az egeszet pedig az apartmankiadok egyesuleti elnoke kuzd mint diszno a jegen, hogy vetozza. Van egy rahedli yt video fent roluk. A fene se tudja hogy kitaraznak e most a nagybufik a capak

berlini 2025. 08. 28. 09:48

Előzmény: #254896 Törölt felhasználó

#254898

bizonyiték?

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 09:43

Előzmény: #254895 signal2

#254897

dehogynincs, forro krupli effektus van. Tiszta tulipanhagyma Bp koruton beluli resze.
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+45-m2-alatt+vi-ker
te hogy latod ezek sajat haszanalatu lakott lakasok? Vagy a befektetok adogatjak egymas kozt ezt a sok csilivili szobakonyhat? :)))

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 09:41

Előzmény: #254555 Törölt felhasználó

#254896

“Márai (nem volt sem ávós, sem kommunista)”
Kevesen tudják róla, de Márai a Tanácsköztársaság idején megalapította a beszédes nevű “Kommunista írók aktivista és nemzetellenes csoportját”, a kommunizmushoz fűződő viszonya pedig erősen ingadozó volt a lelkesedés és az elutasítás között. De erről nem szoktak beszélni, mert erősen roncsolná a kialakítani szándékozott Márai-képet, amelyben a szélsőségeket elutasító polgári társadalom megingathatatlan képviselőjeként jelenik meg.
Máraitól bárki könnyen találhat olyan gondolatokat, amikkel a céltáblává tett társadalmi csoportokat ekézni lehet, a kedvenc érdeklődési területedet képviselő zsidókról például (zsidó feleséggel az oldalán) ezt írta:
„A zsidóság. Két frontja van ma: egyik kapitalista, másik bolsevista; egyik a vagyonát védi minden áron, másik az életét. De mindkét tábor megegyezik abban az égő, olthatatlan gyűlöletben, ahogyan a magyarság egészének vesztét kívánják. Nem igazságot és jóvátételt kívánnak, hanem bosszút, az elszenvedett, valóban irtózatos és kegyetlen gyötrelmek és veszteségek miatt, bosszút hetedíziglen, tekintet nélkül a nemzet egyedeinek személyes bűntelenségére vagy felelősségére. Egyformán kívánják, hogy pusztuljon el a nemzet…”

signal2 2025. 08. 28. 09:34

Előzmény: #254892 Törölt felhasználó

#254895

Így van., lakni kell valahol. Olyan viszont nem lehet, hogy egy 30 m2-es lakás ára megy fel 50 millára, ahol még a kedvezményes hitel törlesztöje is 200k felett van, miközben azt a kis lakást 150k körül lehet bérelni. Ennek fog beállni valahol az egyensúlya. A legtöbb kedvezményes hiteles vétel nem azoknál lesz, akiknél fontos lenne, hanem azoknál, ahol van megtakarítás, és van kedvezményre jogosult családtag. Ök fognak jórészt megjelenni befektetöként a piacon. A kiadó lakások száma is meg fog nöni, ami viszont lejjebb szorítja a bérleti díjakat. A tippem az, hogy ideiglenesen megugrik az ingatlanok ára, aztán tekintettel a csökkenö bérleti díjakra és a demográfiai folyamatokra stagnálás vagy akár árcsökkenés jön.

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 09:34

Előzmény: #254893 nexthor

#254894

" Ezeket el kéne adni valakinek, de milyen áron lehetne egy ilyen helyzetben eladni? El lehetne egyáltalán? "
igen, szivesen vennek ilyen helyzetben de nem fog tetszeni az eladonak az altalam kinalt ar. A ver szagra sokan megjelennek mindig, a piac sose alszik a bajba jutott tulvallat ados a legjobb.
--
A kedvenceim a nagyi lakast elado penzugyi zavarban levo orokosok ok rugalmasak csak kp-t lassanak minel elobb. Volt par ilyen vasarlasom, ha a jarokeret es a mosdoban a muanyag lavor fent volt a kepen a lepukkant sztyokban es friss hirdetes mar csorogtem is a megtekintes miatt:)

nexthor 2025. 08. 28. 09:25

Előzmény: #254874 Spiller

#254893

Azért mert ha pusztán fedezet alapon hitelezne tömegesen minden bank, és minden ügyfél vállalkozna vagy ingatlant venne kiadásra a hitelből, és tegyük fel jön egy recesszió, a vállalatok nem termelik ki a hiteltörlesztést, nincs bérlő az ingatlanokban, nincs vendég a panzióban, akkor nem teljesítés miatt tömegesen kerülnének a fedezetbe adott ingatlanok a bankokhoz. Ezeket el kéne adni valakinek, de milyen áron lehetne egy ilyen helyzetben eladni? El lehetne egyáltalán? Ezt már láttuk egyszer 2008 környékén amikor a kereskedelmi ingatlanok rárohadtak a bankokra, ahol nincs apparátus üzemeltetni, és évekbe telik egy ilyen portfóliótól megszabadulni. A lakásokra nincs kereslet egy ilyen helyzetben. Na ezért nincs tömeges hitelezés fedezet alapon, mert nagy bukó lehet belőle.

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 09:23

Előzmény: #254891 signal2

#254892

https://www.youtube.com/watch?v=JijNajxDQt4
Otthon Start 2025 - Lehetőségek és buktatók ingatlanközvetítői szemmel ingatlancom
epp oket halgatom most, az olcso szar is fel fog menni. Lakni kell valahol. Az mese habbal, hogy aki vesz kislakast az rogton sok penzert felujitja. A gyakorlati tapasztalatom inkabb az a legszarabb legolcsobbat megveszi full hitelre es orul a hasznalt huttonek es az uj matracnak es a haver ajandek oreg szekrenysoranak. De van lakasa es orul.

signal2 2025. 08. 28. 09:16

Előzmény: #254890 signal2

#254891

Ja, értem. Tehát a jó lakásokat gyorsan elkapkodják, és a maradék hulladékok átlagára kisebb, mint amikor még a jó állapotú lakások is benne voltak. Az ingatlan.com és a portfolio szerint ez árcsökkenés.
Tehát szerintük, ha elfogyott az összes Merci, és már csak Suzukit lehet venni, akkor t.képpen csökken az új autók ára.

signal2 2025. 08. 28. 09:13

#254890

Valaki segítene ezt a mondatot megmagyarázni a portfolio cikkéböl?
"A kereslet a jobb állapotú „háromszázalékos” ingatlanokat szívja fel a piacról, ami az árakat egyelőre lefelé tereli, miközben a hitelprogramra nem jogosult lakások ára emelkedik."

Goldstein17 2025. 08. 28. 09:12

Előzmény: #254884 Spiller

#254889

"Golfozik és mondja partner figyu építünk torokoknel szállodát első év 0 de utána hoz évi 20%ot 1 millió usd a minimum." Azért látszik, hogy fogalmad sincs, hogyan él és gondolkozik ez a kör. Ezt inkább valami szappanoperában láthattad. A szegmens alja, bár általában valóban rendelkezik ennyi likvid tőkével, ez a tőke a nyugodt és gondtalan élet lehetőségét kínálja, nem szoktak vele itt a piros hol a pirost játszani.
A szegmens tetején pedig ez az összeg nevetséges.

Moka_Brikka 2025. 08. 28. 09:05

Előzmény: #254883 Spiller

#254888

Ketlem a 40%-ot

Moka_Brikka 2025. 08. 28. 09:03

Előzmény: #254880 FR73

#254887

Ertem. Egyetertek.

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 08:46

Előzmény: #254885 Törölt felhasználó

#254886

egy ugyvedi hasznalati megosztasi szerzodes pedig nem a vilag se papirmunkabanse idoben se penzben. Ezek az almerok meg. Hmmm. Az se egetvero kiadas Ha mar nyerni akar a kettosztassal es szorakozik a felujitassal legalabb maximalizalhattna a profitot :))

Törölt felhasználó 2025. 08. 28. 08:41

#254885

https://www.youtube.com/watch?v=1CixddEoNGY
Két lakássá alakított, teljes körűen felújított, berendezett 75 m²-es ingatlan a belvárosban eladó
meloztak ezen rendesen a darabolos-flippinges "kollegaim" bar ez a mondat nem tetszik a hirdetesben:

Lakásonként külön almérők
A lakások egyben eladók, albetétesítés nem történt

Spiller 2025. 08. 28. 08:40

#254884

A felső kör egyrészt nagyban és nemzetközi szinten gondolkodik. Örökli a vagyont és a kapcsolati hálót. A gyerekek elit iskolába járnak ahol epitik a kapcsolati hálót ami később gyumolcsozik. Nem expressz újságot lapozgatjak hanem kapnak napi 10 befajanlatot es a bankok hívják őket meg nem hirdetett frissen bedolt ingatlanokrol. Golfozik és mondja partner figyu építünk torokoknel szállodát első év 0 de utána hoz évi 20%ot 1 millió usd a minimum. Ok érdekel, küld át megnezem.

Spiller 2025. 08. 28. 08:28

Előzmény: #254879 Törölt felhasználó

#254883

Anno láttam hivatkoztak usa tanulmanyra usa lakosok 80%nak nincs semmilyen megtakaritasa meg 1 havi sem. Minden jelzálog azt torlesztik. Raadasul ha jól rémlik 40% már el van maradva a torlesztessel. Ha 3 hónapot elmaradsz onnan hogy állsz fel?

Spiller 2025. 08. 28. 08:21

Előzmény: #254878 slash

#254882

Nem volt egyszerű abban az időben ennyi ingatlant venni tehát a havernak lett pénze valahonnan, ne keverd azzal aki pénzt csinált és 0- rol építkezett. Ha ott volt a példa akkor neked is van ugyanez?

Second Wave 2025. 08. 28. 08:20

Előzmény: #254876 Spiller

#254881

Az egyik hitele kiesett a moratóriumból, volt jajgatás. Gondolhatod, bármilyen kormányt megbuktató tünti lenne, ha egy tollvonással megszűnne a moratórium. A "tanulság" az, hogy menni kell a kritikus tömeggel. Arra tippelek, hogy egy utólagos felár mellett "fixálni" fogják a változó hiteleket és pár év szünet után jöhet a 3. kör (1. kör: deviza, 2. kör Ft változó).