Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem a tőke nyereség csak extra, igaz átlag dupla annyit HOZ , mint a bérleti díjak havi lebontásban. Idősebb koromra lesz mihez nyúlni. De mivel nincsenek nagy vágyaim , inkább az örökösök járnak jól.
A manyupot elvétel az nem volt adó. Nagy g..iség volt,,ahogy csinálták, de egy üzletet ajánlottak, amit a nép túlnyomó része elfogadott vagy félelmében bevett. Nekem ma is megvan a manyupom.
nem kábítom magam a tőkenyereség kifejezéssel, főleg nem a brutálissal . jó ideje látva hogy a holmiaim nagyjából lekövetik a környékeiken sz épített ingatlanok körében lezajlott inflációt, elégedett vagyok ezzel . ha látnám értelmét talán kikutathatnám hogy valamicskével meghaladva vagy elmaradva teszik, de mivel eleve vsak a kb lekövetés volt a reményem, és hosszútávon realitásnak gondolt elvárásom, így jól érzem magam attól amit tapasztalok, nem kell külön kábítanom még magam pluszban . az pedig hogy ha most eladnám őket, több süti+kávé, lapostévé esetleg H&M szakadt farmer jönne ki belőlük mint amennyi anno abból amennyibe kerültek egykor, nem nagyon izgat, mert ilyen cseréknek nem nagyon van esélyük
Pontosan. Orbán és Nagy M kétkézzel önti a pénzt a gazdaságba, amit Varga próbál onnan kuszivattyúzni a kamatszinttel. Erre az első kettő ész nélkül még beszór egy halom plusz pénzt. Ksh elnök pedig kérdezgeti, hogy mennyit mutassunk ki, hogy a piac még elhiggye?
Sosem értettem miért nem láttok az orrotoknál előrébb. A populizmus netovábbja ez, politikai termékek amik károsak a társadalom számára is és költségvetési oldalról is aknák. Kíváncsi leszek hogyan fogtok tapsolni amikor kitalálják, hogy ezt az ingatlanok megadóztatásából kívánják finanszírozni. Soha ne mond, hogy soha, mert csak onnan lehet elvenni ahol van! Áfa ki van maximálva, jövedéki szintúgy, jövedelem adót fokozni...hát, szektoradókon a cégek bedöntése mellett nem nagyon lehet tovább mozogni.
"Ez 311e ft. 25 evre ez 66m millio ft ingyen juttatas!!!!" 👍 Én már betáraztam eleget ingatlanból. Jöhet a brutalis a tőke nyereség. Mozi, popcorn, kóla . 📈👀🚀
Fantasztikus lehet a közös lakástulajdon egy vadidegen thai-al, amikor lehet még az ország ABC-jét se ismeri az idegen ... Soha nem voltam ilyen kalandvágyó ....
Igazad van, valamilyen infláció lesz belőle. Hivatalos ksh infláció, lakásáremelkedés, ksh által nem mutatott de nem fogyasztunk eleget típus. És fentiek valamilyen kombinációja.
Nekem is hasonló infóim vannak, orvosbéreket megtolták, biztos hogy van egy réteg magas fizetéssel, de a legtöbben sokszor meglepően alacsony fizut emlegetnek (persze cafeteria meg egyéb juttatások lehet hogy korrigálják az összképet, akárcsak az elvégzett munka mennyisége). Én nem látom a nagy kánaán a közszférában, de attól még érkezhet ...
Én imádom Thaifold et ha tudunk minden évben megyunk. Őszinte kedves emberek szép helyek De! A thai vezetés nem akarja atadni a belső piacait a külföldieknek. Ingatlant vallalkozast csak thai reszvetellel tudsz venni alapítani. 100% ingatlan tulajdonod nem lehet. Munkát sem tudsz vállalni. Vannak ügyeskedo cégek kabitanak de alapból nem lehet. Jobban jársz ha van befektetesed jó jovedelmed és berelsz házat vagy egy csodás kondo lakást. Ha baleset van mindig a kulfoldi a hibás. Sok magyar azt gondolja majd feketén eldolgozgatnak és megelndk. Gyorsan megbuntetik kitiltjak ezeket. Ezek miatt csökkent 30napra a 90napos tartózkodás.
“ Tehat nem szabad, hogy tomegesen az eladosodottsagi idopontban felmert arszint ala 10%al lecsokkenjenek a nominalis arak, mert akkor nem lesz jo vilag... ” Nem is akkor van “jó világ” ingatlanszemmel, hanem amikor tömegesen piacra kerulnek. Aláírás, dr schadl. :D
Itt szamomra sem kerdes, hogy nem finanszirhato, de az erdekes, hogy milyen politikai esetleg gazdasagi eszkozokkel mozoghato ki. Es meddig tart, mert az ujonnan kialakitott arszint jo esellyel mar nem mozdulhat lefele nominalisan, mert akkor a 10%os onero miatti alacsony fedezeti szint a bankoknal bajos, lehet. Tehat nem szabad, hogy tomegesen az eladosodottsagi idopontban felmert arszint ala 10%al lecsokkenjenek a nominalis arak, mert akkor nem lesz jo vilag...
“ most is oriasi ingatlanadok vannak a beepitetlen epitesi telkekre. ” Ismert módszer. Nem kap építési engedélyt, de mivel nem épített ezért csengetnie kell.Ingatlanbefektetókkel eljátszották, megvett területet, átminősíttette, kifizette amit kell, majd véletlen sok évig nem kapja meg az építési engedélyt, amíg becsődöl és tulaj vált a terület, aki szépen meg is kapja.(Nem a hegyvidék, csak eszembe jutott róla)
Törölt felhasználó2025. 08. 09. 08:01
#252481
néha elmerengek azon ahogy miként lehettem jelen valamilyen szerepkörben pár száz üzletkötéssel végződő lakásügyben, úgy hogy közben szinte sohasem olvadtam ksh statisztikákat, pr cikkeket és társaikat, hanem csak jártam az utcákat és eladásra kínált lakásokat naphosszat vagy üldögéltem egy kávézóban 10+ éven át, és emberekkel beszélgettem személyesen vagy telefonon, döntően olyanokkal akik eladni vagy venni akartak, és nem ritkán olyanokkal is akik hozzám hasonlót műveltek . és ezt nem globálisan, nem országosan, hanem elsődlegesen kb 7 négyzetkilométeren ahol kb 70 ezer lakás van, de annak a 7 négyzetkilométernek is leginkább csak a felén, vagy harmadán . nyaralni sem jártam közben csak néha egy-egy hétvégére,, mert egyrészt egész nap "nyaraltam" mivel általában több idegen ajkú közözött telt az időm mint ahányan magyarul beszéltek körülöttem, másrészt az első hónapjaim egy nagyobb csapatban zajlottak, és láttam hogy akik elmentek 2 hétre nyaralni, azalatt lenullázódtak az ügyei, kapcsolatai, és a következő egy-másfél hónapja azzal telt hogy megpróbálta újraépíteni magát .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link