Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
illik a mai világba. Úgy tűnik, hogy.. de aztán mégsem. Ott ülnék a családdal az utolsó bokorért közelharcot vívva a szomszéddal.. véres fejjel, majd mikor elégett mondanák.. aha észak, hideg..az a tuti.. hú de k.va okos voltál. mi mondtuk, hogy menjünk meleg helyre. 😃
Tömbösítve: “ Lakasonkent generalkivitelezessel 30millio/lakas a nyereseg” Nem érzem annyira elszalltan extrémnek tóbb éves projectnél ekkora beruházasnál, de persze nem rossz. “Komcsi hatalomátvétel” Hát, nem csak,ok nyultak le vagyonokat a tórtenelemben, na. Meg háborút se csak ők vívtak. Van még pár opcio, meg lehet. “Jövő eszakon van” Aztan olvastam olyat is hogyha a golfáramlat nem lesz/lenne akkor eszakeurópában beáll a jégkorszak felmelegedés ellenére is. Anglia-hollandia-dánia. De nem szakértem.
Amikor egy eszköz túlvett akkor mindenki örök kánaánt remél és mondja, hogy soha nem adom el. Az itteni kolléga is hamar átárazta a hypeban vett 30M-os lakást 100M-ra. Aztán ha valami lefagy vagy esik az a világon az a legsz.rabb eszköz. 😃
Persze, tudom, megfordultam a braziloknál is. Mondjuk másrészt a mediterrán térséggel az a bajom, hogy ha így folytatódik, akkor nyáron gyakorlatilag élhetetlen lesz. Hosszú távon Mo.-n is lesznek problémák: https://atlo.team/magyarorszag-klimaja-otven-ev-mulva/ Azért nem mindegy hogy 1 vagy 2-3 hónap kánikula.
"Szóval ja, az igatlan hosszü távon állhat, csak a birtokviszony cserélődik dőnként ellentetelezés nélkul. Erre lehet alapozni." Én egy komcsi hatalomátvételtől azért nem tartanék, hasonló logikával az amerikai cégek is veszélyben lehetnek. De diverzifikálni kell, ez nyilvánvaló, mi is ezt tesszük.
Juj szegeny beruhazok jujujuj hat szinte haszon sincs mert eviszi a generalos😀 Dobjuk fel 100ert/lakas. Jatszunk el a gondolattal: tervezeses sales a teljes bekerulesi ar mondjuk 13%a. Probaljuk kiszamitani a telket ha 100maz atlagos lakasar. A telek 14mrd. Sztem azert egy poppet olcsobb, mondjuk legyen az ar 30% nagyon max, ami fajdalmasan draga. Nezzuk meg akkor a nyereseget. Lakasonkent generalkivitelezessel 30millio/lakas a nyereseg. Mindez 7.7mrdos telekkel. A komoly beruhazoknak szolo comon a 13ban egy 400-500 lakasra jo terulet 4mrd ft...
Amúgy ki tudja mi fog felfutni a távolabbi jövőben időjárási meg gazdasági okból, délamerika se eselytelen, hamár dél-usat említetted. Hogy mi lesz még a mi életünkben az is jó,kérdés, lehet még pár csavar, ki tudja. Portugalt se csak portugáliában beszélik ugye.
Nem is ezzel vitatkoztam, nincs baj az elképzeléssel szerintem. Amit kicsit kérdőjeleztem az a “minden,tojást egy kosárba” és a “sokgenerációs pénztermelő,gépezet” elvei voltak. Nyilván nagyon kicsire teszem a bp-i ingatlan extrém értékvesztesét valami extrém okbol, nem is ezt mondtam. Viszont azt mondom ha mégis bekövetkezik (jelentósebb mértékű) akkor az kellemetlen mert kurta sok eladó lesz és nulla közeli vevő, pláne ha sokan akarnak attelepülni. Na akkor nem jo allin lenni, mint ahogy semmi masban sem ha és amikor omlik. De ezzel semmi ujat ne mondtam, csak félreértesek elkerülése végett.
"vannak épületek amik mint épületek alkalmasak többgenerációs vagyonfelhalmozásra" Ez a nyugati modell is, ez biztosítja a generációkon átívelő jólét fenntartását. Nekem is ez volt a célom. Ha lesz unokám, egy combos alapjövedelemmel kezdheti az életét, minden fontos dologra lesz pénze. 😊
Talán jobban jársz vele, már csak az usa déli részébe belegondolok... Egyébként nem is kell, nyaralni nem szívesen mennék állandóan ugyanoda. Vén trottyként már lehet jobb lenne vmi ilyesmi, fene tudja.
"Cégek vélhetőleg sokáig lesznek a bolygón(vagy ha nem akkor pénz sem), az ingatlannak azért lehet van egy kifutása, nem áll örökké." Pár száz éves élettartam nekem bőven többnek tűnik, mint amennyivel reálisan tervezhetek. 😊 Én csak Budapest belvárosában vásároltam. Egy ilyen portfólió 100 év múlva is értékes lesz, addig meg többszörösen kitermeli az árát, amit ismét be tudok fektetni, ezúttal már másba (most amerikai LNG-be teszem, tavaly szeptemberig BTC volt). A rövid távú kiadást is úgy nézem, hogy minden ilyen év ajándék, nincs olyan illúzióm, hogy a lakásainkat 20-50 év múlva is turistáknak adjuk ki. Amíg van ez a lehetőség örülünk neki, utána átállunk hosszú távra, lakásnak, irodának, rendelőnek - egy ilyen ingatlan a lokációja miatt mindig is keresett lesz a piacon. A környék ráadásul erősen felértékelődik, egyre inkább szállodás, üzleties, ennek megfelelő árazással. Jó ezt befektetőként nézni.
“ időközben nem mehet egyik ingatlanból másikba” De, sőt ezt írtam én is. Kiemelve az állami ingatlanba menést, (mas lalkoknak kiutalassal, adott pillanatnak megásárolhatódággal) ami nem tett jót a családi lancolatnak. Aztán hogy a másik ingatlankba többszöri váltás esetén mi értelme hngsülyozni hogy az eredeti ingatlan még bő kétszáz évvel később is létezik az adja magát kerdésként. Miutan csak a dédpapa,lakta szinte mindegynek tűnik így elsőre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link