PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1265
1266
1267

Atti 2025. 01. 25. 12:54

Előzmény: #237858 slash

#237860

Laci bára hallgass.
Neked a duma és az ész fontosabb lesz, mint a pénz ami mögötted van.
És ebből a sz@r helyzetből ne akarj max haszonnal kiszállni.
Ha bent marad mondjuk 5 millátok, ne azon keseregj, hanem annak örülj amit megnyertetek.
Tudod:"az aranyból is cseppen mellé, mikor öntik, pedig az arany"
Vagy valami hasonló a mondás.

Atti 2025. 01. 25. 12:50

Előzmény: #237853 Törölt felhasználó

#237859

Laci bával értek 1-et.
Első találkozásnál nem lehet azzal indítani, hogy ki mennyit utal áz, aztán ki hogy takarodik el.
Semmit az üzletről.
A pakolás jó ürügy, hogy feltérképezd mihez-hogyan áll.
Azt meg felejtsd el, hogy majd te diktálsz, mert te vagy az erősebb, gazdagabb, stb.
Ilyet az mondd, akit még nem szivattak meg úgy, hogy azt hitte ő az erősebb.

slash 2025. 01. 25. 12:50

Előzmény: #237857 Törölt felhasználó

#237858

Jó. Megpróbálom felkészülten. köszönöm

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 11:22

Előzmény: #237855 slash

#237857

mi hasznod van a várakozásból?
hívjátok meg egy kávé-sütire, ha kell ültessétek be a ti kocsitokba és vigyétek el
kicsi lényegtelen ügyekben kell ahhoz szoktatni, hogy azt tegye amit te szeretnél
ha a lényegnél akarod először, nehezebb dolgod lesz
apró előnyök fontosak
.
persze előbb legyen stratégia, és taktikai lépések készen
biztos lehetsz hogy neki van már, te szerválsz, ő várja felkészülten
ha nincs, ha van, jobb ha minél előbb indul ez várhatóan sok lépéses játszma

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 11:09

Előzmény: #237854 csald10

#237856

lehet úgy is győzni, hogy a másik érzi nyertesnek magát
persze ez nem mindig sikerül
de lehet mindig ez a cél
.
sajnos sokan úgy akarnak győzni, hogy még bónuszként meg is akarják alázni az ellenoldalt ahhoz hogy tényleg elégedettek legyenek
meglepően gyakori igény ingatlan ügyekben is
.
mit a sitten
nem azért dugják seggbe egymást ment buzik, hanem a mentális előnyért hogy a gyengébbnek el kell viselnie

slash 2025. 01. 25. 11:02

Előzmény: #237853 Törölt felhasználó

#237855

Jó, meglátom. Nekem kell kipakolni a házból a hagyatéki leltárban foglalt dolgokat akkor találkozom vele. Kb egy hónap.

csald10 2025. 01. 25. 10:57

Előzmény: #237849 slash

#237854

Ne legyőzni akard, egyességet akarj vele kötni.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 10:31

Előzmény: #237849 slash

#237853

barátkozással, soft kérdezgetéssel indítsatok
semmit ne árujatok el magatokról, terveitekről az első néhány beszélgetésnél
égvilágon semmit
ő ne tudjon építkezne belőletek, csak ti belőle
ha kérdez ki kell térni ügyesen
néhány bogarat érdemes elültetni a fülében
és zárásként meg kell állapodni mi a következő lépes, ami nem lehet az hogy majd ő telefonál
.
még akár írásban is érdemes felkészülni, és közben lehet puskázni is

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 10:08

Előzmény: #237848 DaGi

#237852

van legtöbbször érvényes fontossági sorrend
meg van ami a leggyakrabban a lényeg, van ami általában csak a háttár
van ami szinte mindig hasznos
.
persze vannak ritka kivételek,lehet arra is megpróbálni akár egzisztenciát is építeni
.
meg lehet azt is mondani hogy bármi lehetséges - valószínűségek hozzárendelése nélkül

FR73 2025. 01. 25. 10:05

#237851

Javítom, 5 új vagy újszerű, 3 ramaty.

FR73 2025. 01. 25. 10:02

Előzmény: #237848 DaGi

#237850

Élethelyzet, és mi a cél az ingatlannal. Ez az alapja minden továbbinak.
Pl a kádár kocka kapcsán.
Egyetlen ingatlanunk volt, amiben lakunk (plusz párom már tulajdonosa volt anyósom lakásának haszonélvezettel, de azzal sose számolunk, éljen a mama 110 évig).
Volt megtakarításunk, de az mind állampapír és értékpapír volt.
Érzelmi dolog a páromnak, a házat a nagyapja építette, nem szívesen válna meg tőle.
Volt már egy iskolás gyerekünk.
De nem a mi közvetlen megszokott környékünkön van, ez hátrány.
Normális mellékutca, a környező 8 házból 6 új vagy újszerű, 2 ramaty.
Ebbe beleillett, hogy megvesszük. Ha anyósom 100 évig él, akkor ez lesz a gyerek életkezdésének ingatlan alapja, addig pedig lesz ami lesz.

slash 2025. 01. 25. 09:50

Előzmény: #237844 Törölt felhasználó

#237849

Hallgatok a fórumra és asszonynak is megmutattam tegnap amiket írtatok. Mindent. Egyszerre sírt és nevetett. Békésen indítunk , közös eladás vagy ajánlok lelépési pénzt, ha elzárkózik ügyvédváltás és peres út. Sokkal erősebbek vagyunk le tudjuk győzni.

DaGi 2025. 01. 25. 09:47

Előzmény: #237847 Törölt felhasználó

#237848

Én azt gondolom, hogy alapvetően ha az ember jó ingatlanüzletet akar kötni, akkor egyik tényezőt sem hanyagolhatja el.
A piaci trendek, a lokáció, a helyi folyamatok ismerete ahhoz kell, hogy meg tudja állapítani mi jó üzlet és mi nem az.
Az emberek ismerete pedig ahhoz szükséges, hogy az üzlet megvalósítása lehetővé is váljon.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 09:22

Előzmény: #237846 Törölt felhasználó

#237847

kiegészítés
.
aki ezt felfogja, többé nem a piaci trendektől, meg a különféle pr cikkel tömegeitől, statisztikák készítésétől fogja várni az ingatlanügye sikerét
.
hanem olvas a jelekből, nem saját magára koncentrál, hanem teli tüdőből arra akivel éppen beszél, fejleszti az emberismeretét, az emberek viselkedések megértését, és megtanul hátrányból is sikeresen tárgyalni, az bármely piaci környezetben tud előnyös ingatlan üzletet kötni
lesz sikeres és boldog élete
.
de lehet helyette hinni az erő alkalmazásában is, a szerencsében, meg a fantáziálásban is, vagy akár az élethosszig tartó panaszkodásban, meg a körülmények és mások örökösen való hibáztatásában

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 09:07

Előzmény: #237845 FR73

#237846

már ezerszer leírtam
egy ingatlanüzlet legkevésbé az ingatlanról szó
.
hanem a felek személyes életútjáról pillanatnyi helyzetéről, mindenféle állapotáról, közel -távoli kilátásairól beleértve a képességeit, vágyait, esetleges kényszereit, örökölt és felszedett viselkedésmintáit, stb
.
pont mint a rendszeres kulturált sikeres csajozás
csak az aktus és az azt megelőző utolsó mondat más, minden előzőlépés duplafenekű játszma,még akkor is ha valaki azt mondja magáról hogy ő aztán őszinte, és azt sem tudja hogy mifánterem a játszma

FR73 2025. 01. 25. 08:44

Előzmény: #237842 Törölt felhasználó

#237845

Kádàr kockát közösen örökölte párom egy neki vadidegennel (szülő későbbi házastársa, itt kapcsolat sosem volt vele).
Közjegyzőnél volt első személyes találkozás. Közjegyző javasolta, hogy beszélgessünk egymással.
Első beszélgetésnél kiderült, hogy a lánya most házasodott, és lakást vennének.
Következő beszélgetésnél felajánlottuk a hagyatéki becsérték felét, hogy megvesszük.
Gondolkodást kért, egy napon belül visszaszólt, hogy rendben.
Ez 2017-ben volt, mindkét fél sokat nyert a gyors ügyleten azóta.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 08:38

Előzmény: #237843 Törölt felhasználó

#237844

A valóságban meg nem kell senkire hallgatni. Főleg nem miránk fórumosokra. Családon belül kell megbeszélni a pároddal ő mit és hogy akar. Elvégre ő az örökös.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 08:26

Előzmény: #237840 slash

#237843

Igen a legjobb ha mindenki ugyanabba az irányba tudunk állítani. Szóval meg kell mondani, hogy ha eltűnnek a pmáposok akkor évekig eladhatatlan lesz a ház így most kell lépni mert nincs idő tökölni meg egymás vérét szívni. Ha nem sikerül eladni idén akkor ki tudja hogy mi lesz a gázárakkal, a világban már most is hatalmas az emelkedés ( csak az elmúlt hónapok emelkedős részét mutatni a grafikonon) rámehet a gatyájuk. Nem is beszélve hogy ez meg azt mindig meg kell csinálni a házon ami hatalmas költség egy elavult ház esetén. De ha nekik van pénzük akkor fizessenek ki téged mert téged most kapott el a pánik hogy rá fog menni a gatyád évek múlva. De akkor nekik is. Nézzék meg hogy mennek fel a lakásárak menekülnek az emberek a lakásokba.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 07:59

#237842

na jó
a slash peches ügye meghozta a szofisztikáltabb, taktikusabb tárgyalástachnikai hozzászólásokat
.
minden ingatlan ügyletnél, annak minden lépésnénél ugyan így, finoman taktikusan célszerű eljárni, mivel azok két egyéniség között zajló játszmák, két személyiség közötti többrétegű meccsek, amikben az ingatlan maga csak sokadlagos háttár szereplő
.
persze vannak közkeletű primitív megoldások is mint pl a "jónapot kívánok, mínusz 30%" , iinditású itt igen elterjedt népszerű vevői erőszaktéves
.
ilyen taktikai lépés pl a kamuhírdetés, és a hozzá dizájnolt taktikus telefonos beszélgetés, ami során a telefonálót csak az érdekli, hogy mikor lehet megnézni, de ennek ellenére sikerül a fókuszát elterelni, és elfogadja helyette első lépésként a személyes találkozást és beszélgetést, ami kb 1,5 órás
.
cél, hogy megtudja az ember hogy kivel is áll szemben millió személyes jellegű kérdés feltevésével, amik során legtöbbször a kérdés elhangzása során már le is olvasható az arcról a válasz, és egy ilyen beszélgetés eredményeként nagy pontossággal kiszerkeszthető mire jó az illető: csak valamilyen célból használható biodíszlet, vagy lehet vele üzletet is kötni, és ahhoz milyen lépéseken kell keresztül vezetni
.
az eladókkal, és a bérlőkkel is így kell bánni, semmiképpen sem rettegtetni őket, hanem finoman kibillenteni őket a saját begyakorolt játszmáikból, és elérni azt hogy kedveljenek és boldogan hátradőlve győztesnek higgyék magukat
dettó, pont mint a csajozás, csak az utolsó mondat más
ehhez figyelmesnek kell lenni és be kell tudni bújni a másik fél bőre alá
van akinek ez nem megy, sőt tiszta hülyeségnek tartja, aki meg jó benne,a jég hátán is boldogan és elégedetten megél

Vodafonelive 2025. 01. 25. 07:17

Előzmény: #237840 slash

#237841

Ahogy olvasom a tegnapi nap annyi scenariot írtak amit 2 kezemen sem tudok megszámolni. Egyet ne felejts, az idő megy, én is előbb kezdtem el a céljaimat. Aztán a folytatás a jövő hét második felétől kiderül. Ha nem tudom folytatni, akkor jön a február…