Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2024. 05. 02. 08:15
Előzmény: #220797  FR73
#220800
Ha eleg magas nem  teszi azt ra senki, mert nem fizetik ki. 
tothotto 2024. 05. 02. 08:15
Előzmény: #220786  berlini
#220799
nem mindegy hol kerekezett. A déli parton a vasút és a víz között alig van eladó, kb. 100-ból 1 házon lehet kinn az eladó tábla míg a vonaton túli részen azért nagyobb arányban akad de még mindig jócskán elmarad a covid hype előtti időkhöz képest.
Vevőként néztem: strandhoz közel Mária és Siófok között alig akad értelmezhető kínálat.
Pistike12 2024. 05. 02. 08:15
Előzmény: #220795  FR73
#220798
Nagyon osszevissza, keversz te itten:)
Fel evig azert voltam uldozve mert azt irtam, hogy emelkedes lesz, es mindenki vegyen aki akar, mert szopoag lesz, es megfizethetlen lesz a kegli. Holott minde Eibstein csokkemest vizionalt... 
Most meg az van ramfogva, hogy atlagberbol megfizethetonek tartom a lakasokat...
Kognitiv disszonancia... Ertem en de ne vetitsd ki kérlek, mert unalmas... Ugy beszelsz mint a fidesz szóvivők... Epp amit reagalni kell a kozonsegnek oszefugges nelkul. 
Ja es igen, aki 0rol venne annak nehezebb mint aki adott lokaciobol valtana feljebb... 
Problem? 
FR73 2024. 05. 02. 08:14
Előzmény: #220794  EURHUF_goes_to_haven
#220797
Ez így szépen is hangzik, de azért rosszul esne neked is, ha az adó miatt az árak feleződnének, így, hogy már szinte kifizetted a soproni házat.
Ha bérelnél, akkor pedig azonnal rátennék neked az adót.
Mert a végén mindig a gyengébb helyzetben levő szokott fizetni.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 08:10
Előzmény: #220795  FR73
#220796
Igen főleg az aki most is albérletben van és keres 250 et talán és nincs örökségre se kilátása. Annak legfőképp ;). Persze más a matek, ha nagyszülők, szülők is hagynak valamit maguk után, de ez a mindenki számára elérhető mantrát hagyjuk már... 
FR73 2024. 05. 02. 08:08
Előzmény: #220793  Pistike12
#220795
Továbbra sem értem, mi a gond, amikor csak a különbözetet kell fizetni.
Aki n+3-at vesz, annak van n+2-je, amit elad, és kifizeti a plusz egy szobát.
Vagy az elmélet összetalálkozott a gyakorlattal?
Melyik piac nem pörög eléggé, az n+2 vagy az n+3?
Pedig elméletben mindkettő pörög, sőt, minden pörög, mert az n+2 vevői az n+1-et adják, az n+1 vevői az n-et adják, az n-et pedig a magyar átlagbérböl mindenki meg tudja venni, ez volt a mantra.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 07:40
Előzmény: #220793  Pistike12
#220794
Igazából, minden lakóingatlant ami nem saját célú lakhatást szólgál kellene megadóztatni. Ezzel az akinek össz vissza van 1 db lakása nem kerülne rosszabb helyzetbe azoknál az ingaltan cápáknál akik viszont sorra vásárolják fel . 
De azért jó belegondolni, hogy a munkád után adózol, utána bármit veszel azután adózol (Áfa vagy vagyonszerzési illeték), és fizeted még éves szinten az egyéb adókat (ház/ lakás utána, autó után stb. És mit is kapsz érte cserébe ? Jó utakat ? Kötve hiszem... jó ellátást ? ugyan... a támogatásokat meg már nem is mondom... teljessen dilettáns módon elosztva, elherdálva... dehát ez a banda, csak ehhez ért.
Pistike12 2024. 05. 02. 07:26
Előzmény: #220792  Pistike12
#220793
Ja es 18 ev alattiak neven csak akkor lehet ingatlan adomentesen, ha foallasa van, vagy arva egyeb esetben adokoteles a szuloknek... 
Pistike12 2024. 05. 02. 07:22
Előzmény: #220789  Nudli
#220792
Ez igy lenne jo. 3. Ingatlannal evi 10-20% a kiemelt teruleteken (megyeszekhely fovaros stb) 
Ennyi es nem tobb. 
Murdoch 2024. 05. 02. 06:32
Előzmény: #220789  Nudli
#220791
Hajrá ingatlanadó, nálam oda automatikusan menne az iksz.
slash 2024. 05. 02. 06:29
Előzmény: #220788  berlini
#220790
Hagyd békén a Zolit , ne állj bele , ő itt a legjobb srác.  Elkergeted, oszt itt maradok veled. 
Nudli
Nudli 2024. 05. 01. 23:58
#220789
berlini
berlini 2024. 05. 01. 23:18
Előzmény: #220787  z0li23
#220788
blöffjeid helyett küld légyszives a fotókat arról a rengeteg (kb ezer) eladó házról.
Kevés emberrel találkoztam itt eddig aki nálad nagyobbakat tudna lóditani.
Ez egy fórum, nem egy vicc oldal.
Érthető voltam?
z0li23
z0li23 2024. 05. 01. 17:39
Előzmény: #220786  berlini
#220787
A kerékpárút nyomvonalán? Kétlem, hogy 1 hét alatt kerültek ki ezek a táblák. Tuti az ingatlanokat nézted?Hogy javasolhatsz Murdoch kollégának szemorvost? 
berlini
berlini 2024. 05. 01. 17:31
Előzmény: #220784  z0li23
#220786
Múlt héten jártam arra. 
Nem igaz.
Freszelés 2024. 05. 01. 17:18
Előzmény: #220783  Pistike12
#220785
n+3, 1-2-3-11-12, patent allapot: 150 alatt praktikusan semmi, 200tol van erdemi kinalat.
inkabb nyugdijba megyek ennyibol :-)
z0li23
z0li23 2024. 05. 01. 17:14
#220784
Mai kerékpártúra: Keszthely - Balatonlelle
Kb minden harmadik ingatlanra ki van téve az eladó tábla.
Pistike12 2024. 05. 01. 16:53
Előzmény: #220780  Murdoch
#220783
Jo neked. En 5 napja futok n+3as ingatlan utan a 13 3 4 14 16 15 budakalasz/solymar/pilisvorosvar 
110m alatt nincs ertelmes, ami van, az volt... Csak a hirdetes van fenn sok esetben... 
berlini
berlini 2024. 05. 01. 16:45
Előzmény: #220778  bpwjk
#220782
Az utolsó békés időszak, még Covid előtt 2019 IV. negyedévben 74.800 szabad állás volt, tavaly év végén 74.400.
https://www.ksh.hu/stadat_files/mun/hu/mun0159.html
Szabad megkérdeznem, hogy az eladó lakás táblák és hosszú ideig nem mozgó autókat illetően is ennyire pontos a megfigyelésed?
berlini
berlini 2024. 05. 01. 16:34
Előzmény: #220780  Murdoch
#220781
Nem vagyok szemorvos. :)
És a duplázódott kinálat is előfordulhat, attól függően hol keresel lakást. És ha ez igy van, akkor ott nagy drágulásra nem számitanék én sem.
Általánosságban azonban nem hiszek továbbra sem az áresésben a keresett lokációkban.
A többiben meg már régóta nagy a baj.
2009-ben elvittek egy Mezőcsát melletti kis faluba. Volt vagy 40 ház (ha jól emlékszem) állandó lakos nélkül. (Mezőcsáton épitettünk egy járóbetegszakrendelést). Akkor szinte mindegyiket meg lehetett volna venni 400-500 ezer Ft/db áron.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek