Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen benne vagyunk az áron aluli eladásban. Várjuk a hagyatékot és érdekelnek azok a körök is, még c. típusú megoldásban is benne vagyunk. majd írok ha van fejlemény.
Ez is igaz, de az orvostudománynak van egy másik hátulütője. Míg régebben a paraszt embernek volt 8-10 gyereke, akikből max 2-3 érte meg a felnőtt kort, addig most azt az 1-2 megszületett gyereket kell megmenteni. A természetes szelekció megtette a magáét, csak a legjobb genetikával rendelkezők szaporodtak. Egyre több újszülöttet csak az orvostudomány ment meg, de a génjeit nem tudják kijavítani, így szépen terjeszti a hibát is. Szerintem ezért is van egyre több meddő pár, mert a természet így is védekezik valamilyen szinten. Nem látszik rajta, hogy beteg, de valami nem passzol. Arra tudnám hasonlítani, mikor a ló és a csacsi szerelembe esik, a szerelem gyümölcse, az öszvér már nem tud tovább keveredni, mert terméketlen. Pedig csupa jó tulajdonságokkal rendelkezik.
+ az a jo benne, hogy a masik felre ra lehet terhelni a tulajdonlasod kezdetetol a piaci berlet idoaranyos reszet, igy a per alatt egyre csak fogy a tulajdoni erteke:)
2-3 ev ez az ut. A resztulajdon eladasa biztos h aron aluli lesz, mert a vevo 99% hogy ezt csinalja amit irtam. Vannak korok akiknek ez a piaca. (es ott nem a c tipusuakat irom) Van biznisz benne
Kis erdekesseg a fiatal temahoz, de nem off hszek miatt linkelem, tenyleg csak erdekessegkent: "A daganatok száma folyamatosan emelkedik” – folytatja. Ennek az egyik oka az öregedő korfa, a 60–70 éves várható élettartam, amelyet a modern orvoslásnak köszönhetően értünk el, holott evolúciósan ennek a fele van bekódolva..." - mutat ra a kutató https://telex.hu/techtud/2024/03/16/rak-daganat-betegseg-sejtek-szentesi-eva-pankotai-tibor
Kozos tulajdon megszuntetes iranti pert kell kezdemenyezni, es a birosagi dontes alapjan kenyszerertekesiti a vegrehajto. A piaci arat a birosag szabja meg, itt szoktak idot huzni az eladasban nem erdekelt tulajok
Szerintetek ha egy házban tulajdonrészem van /50%/ és a másik tulaj nem akar közremüködni a közös eladásban és kimenni sem akar akkor eladhatom a tulajdonrészem valami ingatlancápának vagy kérhetek végrehajtást a rám eső részre? Mi itt a legjobb megoldás? Ezen kivül van még valami?
Egy kis hazai pelda, hogy lehete dragabb az alberlet, illetve a mult hasitasisai: Egy maival leginkább összehasonlítható, három szobából, egy konyhából és egy „kabinetből” (kis szobából, fülkéből) álló lakás bérlése 1848-ban évi 180 forintba került. "egy városi iskolába 300 forintért kerestek tanítót. Egy kőműves vagy ácsmester napi bére 1 forint volt. A mészároslegények évi 80-240 forintra számíthattak."
Nem. Pont ez a lényege a közjegyzői okiratnak. A bírósági eljárás helyett közvetlenül bírósági végrehajtás kezdeményezhető az okiratot készítő közjegyzőnél.
Mivel ilyen esetben nincs összeütközés, nem kell senkit védeni, így mindkét fél érdekeit képviselheti. De, aki választja, fizeti, azzal tartja a kapcsolatot és annak az agymenéseit foglalja az okiratba. A közjegyzővel ellentétben nem köteles mindenről tájékoztatni a másik felet. A Vevőt könnyebb rászedni, ezért jobb neki a saját maga választott ügyvéd. Ha az Eladó ragaszkodik/választja/választhatja az ügyvédet, elemi dolog, hogy nézesd át a szerződést a saját ismerős vagy fizetett ügyvédeddel, vagy kísérjen el.
Több irány is létezik, mivel a pénz ugyan úgy nem jár ésszel, ezért ellenkező irány sem piskóta! A felkapott településen meg betiltják a reggeli harangozást, letérkövezik az 1000nm-s telket, beépítik a nádast, erdőt..stb. Mutatok egy példát: Ebben a háromszögben (Eperfasor, Fenyves utca sarka) itt az eredeti HÉSZ zöldövezetet jelölt ki a faluban kutyasétáltatás, kiskertek, legelő, hogy a falunak ez a része ne épülhessen be. Aztán mégis sikerült egy vállalkozónak megszereznie a területet és fullba (nem kicsit, nagyon) beépíteni. Nagy szerencsénkre a google őrzi a régi és az új képeket, Így megtekeinthetitek az uradalmat és a hűbérúr házát a kastélyparkkal, hintóval. A sarokból jobb és bal irányba az utcákon fent vannak a friss képek egy-egy ponton, így összehasonlítható az eredmény. https://www.google.hu/maps/@47.0105452,17.9542258,3a,90y,198.77h,67.32t/data=!3m6!1e1!3m4!1srhe2jMzjgeZg7jkypAcOOA!2e0!7i13312!8i6656?entry=ttu
A 270 ev ugye a, lakaspolitikai siker legfobb mutatoja. Tehetsegesekva sracok. Spekulativ, de ott ahol alacsony a megujulasi arany vol evekig es ipar telepul oda, ott elegge lakasarbumm lehet a jo allapotuaknal.
Sopron 15 évvel ezelőtt sokkal jobb volt ez tény. Azért írom a 15 évet mert akkoriban sokat jártam arrafelé így saját tapasztalatom alapján írom a véleményem. Idén összesen kb 20 napot töltöttem ott kb 3 ciklusban. Még így ebben az állapotában is toronymagasan vezet sok más várossal szemben.
GY-M-S-vármegye (pfujj) azért szépen kitűnik a lakásépítések számában. Illetve a népességnövekedés is.Amit ki lehet jelenteni hogy a statisztika viszont teljessen megbízhatatlan. Sopron lakossága papíron 62 ezer körül van. A víz fogyasztási adatok alapján pedig 100-150 ezer között... Rengetegen költöznek oda nélkül, hogy lakcím kártyát módosítanának (ausztriában utána ingázásért adóvisszaigénylésre használják). És így lett a nyugati határszél 20 év alatt kis ékszeresdobozból egy élhetetlen gettó. Szórakozó helyek és kultúra kihalt, utak és épületek állapota is romlik folymatossan. Az ott élők hangulata is borzalmas , az utcán alig látni mosolygó embereket, az utca péntek szombat este kihalt... remélem ezen valahogy még tudnak változtatni mert kár lenne érte. http://nepesseg.com/gyor-moson-sopron/sopron
"...a hazai lakásállomány erős minőségi különbségeket mutat, melynek egyik jellegzetessége a mintegy 600 ezer vályogépület területi elhelyezkedése. A vályogházak felújítása nehezebb, mint a tégla épületeké, az ehhez értő szakemberből is kevesebb van, és a bankok is kevésbé szeretik hitelezni az ilyen típusú ingatlanokat. Mindez hozzájárulhat ahhoz, hogy a tégla épületekhez képest nagyobb arányban döntenek a tulajdonosok a felújítás helyett azok bontása mellett."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link