Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mutass mar egy olyan epittetot ahol ez igy van Mo-on. Hasznalatbavetelihez szoktak kotni mindig az utolso reszletet. AMi alatalaban 70,80 v 90% cege valogatja. Az pedig itt is megvan ahogy lehet hallani
Megint nagyot mondtál. Mivel az újépítésű piac nagyjából balkáni szinten van és alacsony a kínálat, nem a vevő diktál, hanem kénytelen számára előnytelen feltételekbe is belemenni. Most mondjuk lehet, hogy beállt a földbe a piac, de az más tészta. A másik jó példa a Péterhegyi lakópark a XI.-ben, azt a káoszt ami megy, hihetetlen. Mi is megnéztük, egyik ismerős ott vásárolt, most sincs használatba vételi, rühelli az egészet. Ha jól emlékszem berlini az elején már leírta, hogy trágyának tűnt a kivitelezés is. Az egyik cimbora évek óta pereskedik budai új miatt (100M+-os lakás), pedig nem kis cégről van szó. Csak megy a mutogatás a kivitelezőre, te meg szívsz. Ennyi röviden.
ugy latszik te aztan minden reszletet ismered biztos a dolgoknak hogy a beruhazot veded. A penzugyi elszamolasi vitat rendezzek a felek a birosagon, a vevoket meg hagyjak bekoltozni. Van e egyaltalan papirja arrol a kivitelezo cegnek, hogy tajekoztatta a megrendelot hogy nem ennyi lesz a vege? Egy olyan epitkezest ahol latom hogy kezdenek elszallni az arak felbehagyom es amig nem rendezzuk a dolgot addig nincs tovabb. Ahogy lettebb irta mas az allamnak kene ezeket szabalyoznia hogy ilyen ne tortenhessen. De hat jo ez igy. Meg hat benne vannak a cimbik is. Es ha az arak csokkentek volna biztos is kivitelezo visszaadja a kulonbseget ugye? Ahogy az AFA csokkentesnel is sok ceg benyelte a plusz penzt akkor
Persze. Nezzuk egyoldalúan csak. Van a szegeny vevo(devizaados), a gonosz kivitelezo (bank) es a mindenekfelett allo beruhazo(allam). A vevok artatlanok, es szegenyek, foleg a Marinan, akik nem tudjak a kockazatait az uj lakas vetelenek, a gonosz kivitelezo aki jelen esetben a jelentos aremelkedes ellenere felepitette a beruhazo megrendelesere az epuletet, es a beruhazo aki ugy tesz mintha komabol ebredt volna es nem vette eszre, hogy a kivizeletesi koptsegek majd duplazodtak, es meglepodik hogy benyujtja a szamlat a kivitelező es elfelejtett 3 evig egyeztetni a vevoivel a helyzetrol... Tehat a beeuhazo ragaszkodik a hasznahoz, a vevo ragaszkodik a nyeresegehez(ingatlanar dupla) a kivitelezo meg forduljon vesztesegbe a ket zsebelo fellel ellentetben ugy, hogy a vevok es a kivitelezo kozott nimcs szerzodeses jogviszony:) es o a kocsog ha a vevoknekbsegito kezet nyujtana berlemennyel. Erdekes felfogas...
csak NER közeli a kivitelező cég. Az sem megoldás hogy csak olyat veszünk ami kész van, mert akkor nem nagyon épülnének lakások. A legtöbb cég hitelből épít. Ilyen nagy beruházásokra meg ha jól tudom csak akkor kapnak projekthitelt ha értékesítenek bizonyos számú lakást
Valóban PistikeTizenkettő, csak kifizették a lakások árát, de még nem történt meg a birtokbavétel. Nyilván nagy segítség ez számukra, hogy a két cég közötti hercehurca idejére lakást bérelhetnek a vitában álló egyik féltől. Kíváncsi vagyok mit szólnál, ha neked segítene így valaki.
Az ilyenek rombolják erősen a közbizalmat... egyik-másik cég g3c1zik, akkor az bizony a vevőn csattan, és a tőlük független becsületes cégtől is tartani fog. Akinek van esze az meg más példájából okul és be se száll ilyenbe. Szóval az állambácsi lehet kitalálhatna valamit, védheté a piacot. Jogszabályok, törvények, stb... talán ez lenne a feladata. A könyvfóliázásra van eszük, de a politikát nem akarom idekeverni (mégis sikerült). Ingatlant akkor veszek/fizetek ki, ha az az én nevemre is kerül rögtön. Nekem ennyi a tanulság ebből a századik ilyen esetből.
Erdekes dolgok vannak most a reál gazdaságban. Ja. Ilyenre még én se számítottam, tippeltem volna 2 éve. Pedig vizionaltam. De úgy jártam mint anno az inflációval, hogy 8-9% ra számítottam csak, meg 0.6% körüli alapkamat idején. Hát aztán több lett. Nem lehet ezt tupontosan miliméterre eltalalni évekre előre. :))
Nagyapám, a bőrét vitte vásárra, mikor háborúból (Don kanyarbol) visszatérve 3 zsido gyereket bújtatott a tanyajan, ahogy hallottam gyermekkoromban. Akik egy öreg termenykereskedo és borkereskedő unokái voltak, akivel a dednagyapam nagyon jó kapcsolatot ápolt. Soha nem altalanositok. De Ha az elmúlt 200 év tortelemeben akár egy Napóleon-Angol, akár Habsburg-Porosz háborút, akár a Kínai opium háború, vagy a a Bur háborút akár az első VH, második VH gazdasagtortenelmet nézem, és annak fimaszirozasat akkor vannak olyan jelek, adatok amik alapján te engem alusisakis osszeskuvohivonek hinnél, és a jelenben is, ha mondanám mik azok. de nem mondom inkább. A második VH veszkorszakaban, az ártatlan szegény szatocs, fűszeres, szappanfozo, termenykereskedo, etc.. becsületes jó zsidó emberek szívta meg artaltlanul, és soha többet ne térjen vissza az a szörnyű veszkorszak. Továbbá mélységesen elitelem, Izrael elleni tamadast. Nagyon felduhitett. Főleg mivel volt kolistarsam, nagyon jó barátom ott él, mert már Izraeli allampolgar. Szóval ne ítélj meg engem, első blikkre. Annál én olvasottabb, műveltebb, bonyolultabb ember vagyok, mint amilyenek tűnök, es főleg nem altalanositok. :)). Na nem offolok tovább ebbe a topikba most egy darabig nem írok, mert az ingatlanpiacon befagyott, arról nincs mit beszélni. Jó éjszakát uraim.
Jaj Berlini, átlátszó vagy. Pontosan tudod, kb 3 éve ismersz, hogy én soha senkit nem jelentenek fel. Mert nem olyan fajta vagyok. És aki kicsit jobban ismer az tudja. Sőt nagyon rühellem, a feljelentgetoket, engem olyan dolgokért tiltottak ki 20 napra, sokszor, hogy konkrétan visszakeresve se láttam még erős szemelyeskedest se a részemről. De a részedről vagy mások részéről az például az ukrán orosz topikba kb minden hozzaszolasban a min 2 db van. :)). Na mindegy. A másik. Bandi újoncot, nem hogy jelenti nem merném, hanem szívem szerint már másik Nick néven gondolkodok, mert frusztráló, hogy 2 hónap utan, hogy újra írok, azonnal megtalal, és tényleg a vernyomasom az egekbe löki, és visszaszolok. Meg Humanoid se bírta sokszor cérnával a vele való személyeskedést pedig neki olyan higgadtsaga van, mint egy angolnak. Szóval bandika, becsuletszó nem én voltam. És ezt hidd el. Soha senkit se jelentek, az olyan kommunista, bolsevista ,neoliberális jellemtelen típusú mentálitas. Én pedig nem ilyen vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link