PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2494
2495
2496

slash 2024. 02. 21. 14:44

#217100

https://index.hu/mindekozben/poszt/2024/02/21/russel-crowe-val-valo-talalkozasarol-meselt-batyai-eva-aki-a-wekerlen-futott-ossze-a-filmsztarral/
Tessék! Russel Crowe Wekerlén bandázik! Elit hely! Buda? Hegyvidék? Füredi móló? Nem! Wekerle!

FR73 2024. 02. 21. 14:26

Előzmény: #217096 EURHUF_goes_to_haven

#217099

Ha egy év alatt 16+%-kal nőttek ott az ingatlanárak, akkor ott nem járt jól.

Murdoch 2024. 02. 21. 14:20

Előzmény: #217093 berlini

#217098

A pesszimista szakértőnek van egy közel százezres ingatlanportfóliója, nyilván releváns a véleménye. A pozitív véleményekből annyi van, mint csillag az égen, sejthető miért. Ha majd hasítani fog a német GDP, akkor azt is elhiszem, addig nem. És itt is van már panaszkodás bőven, hogy nem lehet eladni. A bérlői piac hasít, mert sok eladó átvált arra, de nyilván annak is lesz következménye. Messze van még kilábalás, szvsz. FED, EKB még óvatos, az usa-ban sem csökkent az infláció érdemi módon az év elején. Nem értem mire a fene nagy optimizmus.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:18

Előzmény: #217043 FeherTibi

#217097

És szerintetek a pénzügyi tudatosság és a bér skálán a topik átlaga hol található ? Szerintem minimum a felső 8-9 dik percentiliben... AMI NEM AZ ÁTLAG!!!

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:15

Előzmény: #217037 FR73

#217096

Jól értem, hogy te ezt most ingatlanárakba számoltad át ? Vagy mibe? Mert Nyugati határszélen még bőven a mánia fázis van... nem győzik az árakat felsrófolni...
1 ablakkal rendelkező garzon a belvárosban totál lelakva ~25m2 és 800e/m2... Normális ??

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:11

Előzmény: #217029 Pistike12

#217095

A KSH szerint magyarországon minden jó, a fizetések úgy nőnek, hogy az hihetetlen, de valahogy mégis az átlag ember örül, ha a befektetésének nem csökkent a valós vásárló értéke... Ha tényleg ilyen fizetések lennének akkor a valóságban nem itt tartana az ország...
KSH nak onnantól nem érdemes hinni, hogy az inflációs kosárban a lakhatás mint ~az emberek 30-40% nak a legnagyobb havi kiadása nincs is benne... szertined akkor a jövedelmeket majd pont jól számoják... hát persze... Nem azt mondom, hogy nem lehet azokat a számokat megkeresni, de hogy nem a magyarok 50% a keresi az 100%....

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:08

Előzmény: #217028 J0hnnyEnglish

#217094

Ehhez csak 1 kérdésem van, ok az ingatlanok túl vannak árazva, ezt szoknia kell a fizetéseknek, de szerintem ennek az vásárlóerő csökkenésnek látszania kellene a EURHUF árfolyamon is, mert a boltok árai már most nem a 390 es szinten vannak...

berlini 2024. 02. 21. 13:50

Előzmény: #217090 Murdoch

#217093

Igy már világos. Ezek szerint nem akarsz itthon ingatlant venni.
Akkor marad továbbra is az a kérdésem, hogy egy általad belinkelt cikkből miért csak a pesszimista szakértő véleményét tartod relevánsnak?

berlini 2024. 02. 21. 13:48

#217092

https://hold.hu/holdblog/lakasberleti-dij-emelkedes-ingatlanhitel-rejtett-inflacio/
tavaly február óta 25%-kal nőttek a bérleti dijak Budapesten.
Miután már tavaly is hasonló volt az emelkedés mértéke 2 év alatt jelentősen nőtt a bérleti bevétel, miközben a lakásárak Budapesten sem emelkedtek lényegesen.
Ez és a várhatóan 5% körülire csökkenő állampapirhozam jövőre, ujra vonzóvá teheti a befektetési célú lakásvásárlást

N0MAD 2024. 02. 21. 13:42

Előzmény: #217090 Murdoch

#217091

Na ja, saját célra mindegy.
Kivéve ha lépnél az országból, mert akkor nem.

Murdoch 2024. 02. 21. 13:29

Előzmény: #217084 berlini

#217090

Ja, nem. Jelenleg hosszabb távra tervezünk és ez azt jelenti, hogy másfél-két éven belül a környéken (mármint ott, ahol 3500-4000EUR/m2 az ár) szeretnénk venni vmit. Csak hogy ne a bérleti díjra menjen... Felőlem a hazai árak felére eshetnek, vagy duplázódhatnak, nekünk csak lakhatási ingatlanunk van, nem izgat.

FR73 2024. 02. 21. 13:17

Előzmény: #217087 berlini

#217089

Pistike12 szerint nem.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 13:04

Előzmény: #216931 Ishar

#217088

Szóval a magyar emberek 90% ának nincs annyi megatakarítása, hogy abból 6 hónapig ellegyen... Hát ez valahol iszonyatossan szomorú... de még 3 hónapnál is 84... Az ilyen létbizonytalanságban Maslow piaramis a legfontosabb, ha szavazatért megélhetést lehet venni...

berlini 2024. 02. 21. 13:04

Előzmény: #217085 FR73

#217087

A IX.ker-ben már 2020-ban is drágábbak voltak az uj lakások mint 800 ezer/m2

N0MAD 2024. 02. 21. 13:02

Előzmény: #217082 Pistike12

#217086

Te a (kitalált) szomszédom tavaly nem keresett egy fillért se, idén már minimálbért keresi, a ha jól számolom végtelen növekedés a bevételeiben.
Ami pont annyira releváns mint egy épület árainak megcsodálása.
Viszont hogy ez amúgy hogy illeszkedik arra, hogy mégha igazad is lesz az árakban fillérre pontosan akkor se jó a matek amivel megjosoltad azt nem tudom.
Legyen milliárdos lakásokból álló építkezés is a hős utcában akár, a matek akkor is matek, és az nekem nem áll össze.
De persze lehet hogy én tévedek, ezt a kört már annyiszor lefutottuk hogy elég.
Mutass rá hogy hol látom rosszul a bruttó netto, nominál reál, múlt jövő, átlag medián szerintem zavaros összevetéseid kapcsán, az érdekelne, mert abból tanulnék.
A jóslással nem vitatkozom, legyen igazad, mit bánom én.

FR73 2024. 02. 21. 12:57

Előzmény: #217082 Pistike12

#217085

"Ugy h tavaly a 9ben meg boven volt ilyen lakas 60-80mert?"
600-700 ezres áron új építésű tavaly a 9-ben?
Mert ugye nem a levitézlett 120 éves körgangos omladozó vakolatos penészes lakásokkal hasonlítod a közeljövő vadiújat?

berlini 2024. 02. 21. 12:56

Előzmény: #217076 Murdoch

#217084

Romlik a helyzetértékelésed.
Megértem.
Kint vagy Svájcban, jól keresel, nem költesz sokat és szépen spórolsz.
Szeretnéd, ha a betervezett pár év végén abból tudnál egy szép családiházat venni itthon, ott ahol szeretnél.
Ezt pedig a leggyorsabban akkor tudnád megtenni, ha a magyar ingatlanpiac összedőlne addigra.
De ez nem kivánságműsor.
Sokan vagytok.
Százezer vendégmunkás gyüjtöget erre már 10-15 éve.
A kinálat pedig azokon a helyeken ahol a többség venni szeretne, csekély. Nem épülnek új lakóházak és a jó állapotúak száma is inkább csökken.
Tehát ebben a helyzetben már évek óta csak olyan cikkeket lnkelsz be, ami a Te szempontodból reménykeltő.
Most viszont már eljutottál arra a pontra, ahol a belinkelt cikkedben emlitett 3 szakértőből csak az egyik helyzetértékelését emlited meg.
És csodálkozol, ha rámutatok arra, hogy ugyanebben a cikkben van másik kettő, aki szerint nem romlanak az árak idén már a német ingatlanpiacon?

Pistike12 2024. 02. 21. 12:51

Előzmény: #217082 Pistike12

#217083

N+2es nem n+3 as arak. Azok 152m es 250m kozott vannak.
Azert ez nem kevés...

Pistike12 2024. 02. 21. 12:49

Előzmény: #217072 N0MAD

#217082

Miert szerinted az iden meghirdetett uj lakasok arai olyan elerhetoek lettek egy ures zsebu de aranylag jo penzert dolgozo embernek aki uj belepo az ingatlanpiacon?
En raketat nem vartam, es ebben tevedtem. Az uj projektek arai kilottek, amire kb 2025 inkabb 2026ra gondoltam, mint lehetoseg.
Szerinted mondjuk a metrodom 9 kerulet n+3 szobas arai 98-141m kozotti ar szerinted nem raketa?
https://metrodom.hu/lakaskereso?building_title[0]=GR1
A hazai atlagberbol 20-28 ev....
Ugy h tavaly a 9ben meg boven volt ilyen lakas 60-80mert?