Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem rossz helyre jöttél, az itteni fórumozók egyszerűen mocskolják és szidják ahogy tudják ezeket a lakásokat/házakat hiába van a tulajdoni lapon ház/lakás besorolás. Sokaknak el kellene gondolkodni, hogy mekkora helyen elég élni, el lehet férni és nem kell túlgondolni. Azt még megsúgom, hogy az itteniek közül talán mpagnes fórumozó tinyhouse párti, nem véletlenül van nekik is az de a többiek csak nyomják a negatív szövegeket. Ha úgy lenne én élnék ilyen lehetőséggel, mint amit Te megírtál, biztos lesz olyan réteg aki jelentkezni fog rá! Én szurkolok, hogy összejöjjön, elvégre mégis budai oldal, ha pedig eladás terén lennél, hidd el, hipp-hopp el fogják vinni, szinte biztos, 3 éve azon a környéken nem éltek tovább 1-2-3 hétnél az ekkora kaliberű lakás/ház hirdetések. :)
mennyivel mentek fel azt mond, pityu? az állításodat bizonyítsd, ne azt, hogy tudsz szűrni... mutasd a hivatalos statisztikát az állításodra a xiii.ker n+3 +40M egy nyár alatti növekedésre... ez így olyan, hogy állítasz X-e és Y-al akarod bizonyítani... a kutya egyszerre 40 kölyköt szült mert 41 kutyám van és bizonyítom a szülést azzal, hogy adok egy képet 41 kutyáról különböző korú és fajta 🤡 arról beszélj amit állítottál vérputyuska43
pontosan pörög a piac és további rakétaszerű növekedést várnak az ingatlanpiaci szakértők, beruházók és ingatlanosok egyaránt karöltve az összes hitelező bankkal! Márpedig ennyien nem tévedhetnek! Semmi érdekük megtéveszteni bárkit is, ezek ilyen őszinte gyerekek 😉
Hirdesd meg, esetleg egy magányos melós kiveszi akinek sok a cucca és kell az előkert és a beálló a szarjainak és a kocsinak. Max egy százas. 24 nm az semmi, a szobám nagyobb. Nálunk is a szemben lévő házat is egy melós egy festő bérli egyedül. Mondjuk az 120 nm és nagy kert. Sok cucca van.
...és ezek januárban úgy ugrottak 70 millióval, hogy 2023 nyarától az év végéig már volt egy 20-30-40 milliós emelkedés? Mert ebben az esetben kijelenthető, hogy a XIII. kerületben az n+3 lakások ára csak nyár óta 90-100-110 millióval emelkedett. Persze igazából nincs itt semmi látnivaló, mert az ingatlanárak csak lekövetik a reálbérek emelkedését. ;)
de én pistike vagyok és hozom a bizonyítékot, hogy nem, szóval nekem higgyétek mert bizonyítok: XIII. kerület n+3 most januárban ugrott +70M-et minden lakás tessék (forrás a sejhajom_mert_pisti.com): kerület szobák száma m2 2023 december ár 2024 január ár XIII. 4 79 60M 130M XIII. 4 80 75M 135M XIII. 4 101 46M 116M XIII. 4 92 110M 180M XIII. 4 134 150M 220M
Nem tudom az “igényes” és a “költséghatékony” ingatlan esetén összejöhet e. Nem a tégla a sok hanem a burkolatok, ilyesmi. A munka benne. Ennyi befektetés munka után hogy egy bő százasért még a saját kertedben éljen valaki… Még családdal is konfliktusos a rendrakás, szemetelés, bigrácsolas/ sütögetés utáni elpakolás, aznap vagy másnap, ki parkol a kapu elé…. Takarítsd ki, szellőztess, ne penészedjen, ő spórol a fűtésen, neked megy tönkre…. Vita. Hát nemtom.
nagyon elkényelmesedett a világ, mert egy ideig ingyen volt a tőke (negatív reálkamatok). a pénzügyi válság óta most vannak először komolyabban rákényszerítve arra a cégek, hogy úgy növeljék a bevételt, profitot, hatékonyságot, hogy azt ne újabb hitel felvétellel oldják meg. most fog kiderülni, hogy azt a munkát, amin eddig 10 ember dolgozott, azt 8 is el tudja végezni. ráadásul a megmaradók úgy fognak dolgozni, mint a kisangyal, nehogy ők legyenek a soron következők az esetleges következő elbocsájtási körben. egyátalán nem új dolog a fenti mechanizmus, minden gazdasági ciklusnak ez a vége, csak nagyon rég volt már 2010 és sokan elhitték, hogy ezt meg lehet úszni. talán mégsem érnek égig a fák?
Nagy a telek, és a családi házunk mellett van egy másik ház is rajta, amit igyis ugyis bontani kellene lassan, viszont ahelyett hogy üres kihasználatlan terület lenne, költséghatékonyan (mert nem kell új telket venni, "csak" felépíteni) tudnánk hasznosítani. Vélhetően bürokrácia sincs vele annyi ("felújítás"), de ennek még nem jártam utána, egyenlőre piackutatás hogy megérné-e.
"igazábol fiatal pár, esetleg egyedül egy fiatal felnőtt már dolgozó aki igényes lakást keres" "budai agglomerációs" bicskei vibe-ot sugároz ez a leírás, 24m2 még ha Elon Mush bádogháza is, minden csak nem igényeseknek való, pláne nem párnak 😆 Annyi munkát tegyél bele amennyit a kamu hirdetés megkíván a legjobb sales szövegre van is egy ajánlásom a legjobb a szakmába: http://999999.hu/ és ne ugroljál mindenre, főleg ha építő jellegű, értem én, hogy semmi nincs de már a szívedhez nőtt az álom, de azért ne legyünk bunkók mint Buxi...
na, álljon meg a menet, mielőtt elindul, semmi rosszindulat nem volt benne, de te ha már most annak veszed akkor sok sikert a továbbiakhoz, ennél csak több kritikát fogsz kapni... én még meg is dícsértelek a fake hirdetés ötletedért...
Amúgy honnan jött az ihlet? Megvan a kis beépítettségü telek? Könnyűszerkezetes saját kézzel? Készen kapható miniház? Necces szerintem. Tíz éves megtérülési idő lehet jól hangzik de ez nem állampapír hogy csak csenget, ezzel azért nyűg is van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link