Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit aggodalmaskodsz? A jövőn nem szabad aggódni, majd aggódjon, ha odaér. Ismerettségi körben van 2 éves gyerek, ment a bölcsibe, mert gyed még belefért, a gyes már nem. Megoldották.
Befektetésből. Tegyük fel, emberünk faék egyszerűen csak csücsül abban az agyonszidott PMÁP-ban, ami idén 18-19% körül hoz neki. Fog ő vásárolni bármilyen ingatlant is, aminek emelkedik az ára? Nem. Legfeljebb olyat, aminek csökken az ára. Maradnak a piacon a lakhatási vásárlók, a szuper csok plusszal. Talán van néhány befektető, aki még kap hitelt (vagyis nincs még kitömve a JTM-hez képest), és megveszi hitelre, a szokásos ingatlanceleb sémával, hogy a bérlő kifizeti a törlesztőt (vagy annak egy részét), és így tőkeáttétellel már rendben is van.
" ám mivel hitelekről van szó, amelyeket törleszteni kell, ehhez a becsült megélhetési költségek fedezete felett alsó hangon nettó 600 ezer forint havi jövedelmet kell felmutatnia a fiatal házaspárnak...”
gyes 2xxxx Ft családi adókedvezmény 10000 Ft (1 gyerek után) családi pótlék 12200 Ft (1 gyerek után) érdekes, hogy ezek nem nőttek a 3.5x-ére, csak a minimálbér, sem az inflával. semmivel. "családbarát-kormány", nem hitelt kellene adni, hanem több pénzt. Bár üres zsebből....ismerős szityu!
Ott a bűvszó: BEFEKTETÉSBŐL! Egészen más a helyzet, ha valaki saját célra, saját használatra keres lakást. Mindenki a legjobbat keresi, sőt ha lehet, akkor úgy, hogy ne kelljen ismételten lakást kersni. Itt kezdődik a gond: igények és lehetőségek között. Ahogy olvasgattam, igény 100-150 milla között van, de kérdem kb 35 évesnek van ekkora tehetsége? Nem hiszem, ha csak apuka nem támogatja meg, de akkor tovább is nyújtozhat. Így Bp-n marad 70-80 m2-s panel, ami nem a világvége, inkább az emberek egoját kéne egy kicsit rendbetenni.
"Normalis ember befektetesbol 2022 nyara ota nem vett ingatlant sajat erobol. " Utólag sikerült megmondanod a tutit. Na de mit vársz most, mi lesz majd 2025. január végén? Normális ember mit csináljon most, vegyen vagy ne vegyen?
Ebbe most belegabalyodtál. Azt írtad, hogy az új piacon reál áremelkedés lesz. Aztán leírtad, hogy 120m-ről 90 m-ra csökkent a kínálati ár, hogy el tudja adni. Aztán kiderül, hogy ez csak egy speciális piac. Tehát van egy speciális piaca az új építésűeknek, ahol potom 25%-os kínálati ár csökkenést látunk a hivatalos agyonhazudott legutóbbi 5,5% infláció után. De ez ugye egy speciális szegmens, vagyis azt sugallod, hogy a többi szegmens az nem ilyen, mert a többi szegmensben szerinted folytatódik a rakéta, és 120m-ról 130m-ra emelt áron is simán elkelnek az ingatlanok? Vagy mi van?
Ezek hirdetesi arak specialis piacon. Akinek all a haza eladasra es kell a love az csokkenti az arat (ezekrol irtam hogy voltak jo vetelek), akinek meg ott a telke es nem all a haza, az varja a vevot, es arszintet is emelhet. Osszegezve. Szuk es draga lesz az ujpiac cs es ikerhazaknal...
Jo döntés volt kiszallni, de ezt mar megbeszeltuk. En azokrol irok akik venni akarnak ingatlant, nem befektetes osszehasonlitasbol. Arra ott volt az Erste, OTP reszveny. Normalis ember befektetesbol 2022 nyara ota nem vett ingatlant sajat erobol. Okos es tokos ember eladta, vett reszvenyt es vett most belole lakast:) van ismeros aki ezt nyomta. Kb ugyanolyan lakas zsebben es meg 25m:) na az jo biznisz volt.
"120mrol indult mar 90mert odaadnak" - ez egyértelmű áremelkedés. "a 6 dbbol 1re van vevo es - 15m mar a hirdetesi ar" - ez is egyértelmű áremelkedés. "A fel-egy eve kezdok atlagosabb emberek volt hitelbol 70-80mos arszinttel, a mostsni arszint mar inkabb 100m lett ennek ellenere..." - ez egy almát a körtével hasonlítás, kb mint Slash háza és a szomszédba költözött vékony MILF-ék háza. Most akkor van áremelkedés vagy nincs?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link