Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csaktén el tudod osztani a számokat... Amerikában az kihívás? Mert itt ez azért elvárás már talán 5. osztálytól... ----- Felső ötöd Budapest 4 év Megyeszékhely 2 év Város 3 év Község 2,5 év ------ 4/2=2 4/3=1,33 4/2,5=1,6 év Vagyis Budapest 1,5-2,0X drágább a vidéknél.
Ebből neked hogy jön ki az 1,5 -2x? A felső huszad medián háztartása 4 év alatt rakott össze egy ingatlant. Akkor ez ma 60 M ingatlannal szamolva havi 625 ezer lenne a medián jövedelem egy főre.
Ezzel nem értek egyet. 93-ban 3 millióért építkeztünk. Postán dolgoztam havi 16 ezerért, férjem targoncás volt 34 ezerért. Mellette a megélhetés töredéke volt a mainak a jövedelem arányában. 3 éve folyamatosan csak a megtakarításunk havi 1 millió fölött van és hát 60 hónap alatt nem tudnánk felépíteni azt, amit akkor. És ez nem jövedelem, hanem megtakarítás.
Szerintem is így van. Én nem vagyok se 25 éves se ingatlankárosult. Csak szerintem te régen voltál 25. Akkor az ember nem látott még gazdasági ciklusokat. Nem látja még tisztán a pályáját. És ebből jön a nekem nem lesz ingatlanom hülyeség. Plussz a politika azért tett ezért az elmúlt években.
Pontosan ebben a korban a kapcsolatszerzés, tapasztalat, önképzés sokkal fontosabb még, mintsem hány %át raktam félre a fizumnak, ami amúgy sem feltétlen combos.
Vannak beazonosítható dolgok igen! Más pénzéből valóban könnyű feltörni. A családi kirándulgatások alatt meg is lepődök, hány nyaralót finanszíroztak a német nyugdíjasok. De nem kell messze menni, a tuc-tuc jachtok is zavaróan megszaporodtak a balcsin. A kedvenceim ezek a hihetetlenül intelligens sokad ligás futbalisták, akik nagyon sikeres vállalkozók lesznek.
Törölt felhasználó2023. 04. 11. 23:15
#195492
Kikerestem az 1990-as adatokat... . Jövedelmi ötödre van adatsor és háztartás medián jövedelemre. Ami pont tökéletes az összemérésre :-) ----------------------- Alsó ötöd Budapest 24 év Megyeszékhely 12 év Város 17 év Község 14 év - Alsó-közép ötöd Budapest 14 év Megyeszékhely 7 év Város 9 év Község 8 év ****** Középső ötöd Budapest 9 év Megyeszékhely 5 év Város 7 év Község 6 év ******* Felső-közép ötöd Budapest 7 év Megyeszékhely 3 év Város 5 év Község 4 év - Felső ötöd Budapest 4 év Megyeszékhely 2 év Város 3 év Község 2,5 év --------------------------- Mint látható kb. 1,5-2X volt drágább Budapest akkor is !!! --------------------------- 17. táblázat https://tarki.hu/sites/default/files/adatbank-h/kutjel/pdf/a906.pdf
Pedig 25 éves kor szerintem szinte a legjobb az életben, csak el kell fogadni, hogy az anyagiaknál nem így van. Az ember fiatal felnőtt, egészséges, már elég okos, elég erős, már van önbizalma, jobban megy a párkapcsolat is, de nincs még túl sok felelősség. Ki kell használni ezt, de nem előfeltétel a 25 éves ember boldogságához a sok pénz.
Bizonyara van ilyesmiben gyakorlatod, ha ezt ilyen hatarozottan irod. Igen, "harcolni kell", ez a jelszo. Peres ugyeket kell krealni, legyen mibol elni az ugyvedeknek. Nagyon helyes (??). Itt a forumon pedig a tapasztalatokat lenne celszeru megosztani. Van neked olyan, bizonyara, konkret ugyek, amelyeket ismersz. Ha igen, akkor meseld el, tanuljunk mi is. Azert vagyunk itt a forumon, hogy ismereteket szerezzunk, tapasztalatot csereljunk. Te is igy gondolod?
Egyetem végzősként kb 10 havi kezdő nettó béremek megfelelő összeg volt a zsebemben, és a kezdő bérem akkor az átlag 2x volt, mert munkaképes voltam angolból, és akkor azt nagyon szerették. Ez mai viszonyok közt kb 6 millának felel.meg és nettô 600 ezres kezdő fizunak. És nem én voltam a legokosabb és legügyesebb az évfolyamunkon, kapcsolatrendszerem se volt Pesten. Mindez úgy, hogy otthonról támogatást csak az egyetem első 2 évében kaptam, utána nem, és dolgoztam mindenfélét. Megoldható most is, tudok olyan 25 évesről, aki komoly melót végez már, nemzetközileg is.
Nos, pár pert már elbuktak a szerződéseik pl. . HA néhány tökösebb megbízó feljelentené őket egyes módszerek miatt. Akkor meg is állna a csalás .... De ehhez ELŐRE készülni kellene és MINDENT IS dokumentálni !!! - Mert utólag már nehéz-lehetetlen a dolgokat bizonyítani. Pláne, hogy a történet zöme ugyebár szóban zajlik le. ----------- Avagy Nem azért ritkák az ügyek, mert nem BTK esetek. Vagy legalábbis becstelen módszerűek.
Nyilván, a kamat mozgatja a görbét, vagy úgy is mondhatnám hogy a gazdasági ciklus. Csak hát 25 évesen valaki ránéz a szaros pénzecskéjére, aztán meg a görbére és ebből jön hogy neki már nem lesz ingatlana. Ami nem igaz, csak 25 évesen nehéz látni, hogy az árazás nem statikus és az ember élete sem. Fog még többet keresni meg az ár is le fog jönni még a jövőben. (Vagy a kamat)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link