PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3556
3557
3558

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 22:26

Előzmény: #195460 Törölt felhasználó

#195480

Bármely ÉVRE ellehet végezni az akkori tipikus lakásár/bér osztást.
Ami megadja hány év meló kell hozzá...
----
Régebben tipiksuan jóval több év kellett.
Talán nem is akad olyan év amikor nem kellett több.
*******
Ezzel szoktam rövidre zárni az ilyen síránkázókat.
Persze akkor jön az, hogy ő nem keresi meg a közepes pénzt sem.
A válasz egy kérdés: na és miért nem ?!!!
Amikor egy nem lusta szalagmunkás is megkeresi.
.
Érdekes látni ilyenkor az arcokat...

Mammabear 2023. 04. 11. 22:20

Előzmény: #195475 emerald

#195479

A magyarra nincs ilyen adat. Pénzügyi téren az amerikai piacból szokás kiindulni, onnan van a legtöbb adat.
De tessék német, ugyanez:
https://fred.stlouisfed.org/series/QDER628BIS

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 22:19

Előzmény: #195455 Sony123

#195478

A már önállóan gondolkodó élet első 5-10 éve a felhalmozásé-hajtásé.
HA nincs kezdő löket vagy csak kicsinyke.
.
A következő 10-15 év a hitelek kifutatásé és közban a további felhalmozásé.
-----
Aztán hipp-hopp máris jól szituált 35-40-45 éves az emberfijja :-)
kb. a gyerek is felnő ekkorra.
.
Indul a 2 élet !!!

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 22:14

Előzmény: #195471 ehe

#195477

kinek is van szemellenzője? :) nagyon nem érdekel mit gondosz..én figyelem a gazdaság rezdüléseit..teszem a dolgom.. aki akar NERezzen... közben eljátsza a saját életét..
Nagy dolgok csak nagy tervekből lesznek..
Azért azt is látni kell nyugaton 60% amagántulajdonú lakás... a többi az bérel..és azt is meg kellene nézni hány éves korukban kerülnek tulajdonviszonyba.. hol van megírva, hogy 30évesen lakásnak kell lenni a xx generációnak..miközben nem akar megszakadni.. vállalkozni akar de nem akar sokat dolgozni..
"A nehéz idők kemény embereket hoznak.. a kemény emberek jó időket hoznak.. a jó idők gyenge embereket hoznak.. a gyenge emberek nehéz időket hoznak. "
Iszonyat mennyisgű eladatlan ingatlan lesz..sokan megcsúsztak az építkezésekkel ..ők a lassú követők.. a gyorsak azok tervezőasztalon eladták a lakásokat.. a gyors követők folyamatosan el tudták adni.. a lassú utánzók most gondban vannak..drágábbak a hitelek az anyagok és szakemberek dupla pénz fele minőség..
Ausztriában németeknél az önkormányzatok és nyugdíjalapok is építtetnek lakásokat amikre pályázni lehet szociális alapon (közhasznú lakásépítők (GBV).. és még így is nyereséget hoz.. a két dolgot lehetne összehozni.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 22:11

Előzmény: #195449 J0hnnyEnglish

#195476

Valóban már a felsoktatás is és főleg a pályakezdő évek!
A jövedelem növelés, hajtás >> felhalmozás évei.
Ha önállóan kell feltörni... kb. nulláról.
---------------------
Egy életképesen-takarékos diplomásnak, mire végez...
Már van 2-3 mFt-ja vagy akár több is állampapírban pl.
----
Az ilyen-olyan ajándék pénzekből amiket kapott mondjuk 16 éves korától.
A nyári melókból, a tanulás melletti kisebb melókból.
Ösztöndíjból.
Megunt cuccok eladásából.
stb. stb.
Ellenben nincs sokszáz ezeres telefonja pl. és más extra drága menőnek gondolt cuccai.
----
Két együtt közepesen kereső (értsd: 650 eFt/2fő havonta)
Eegy "olcsó" lakhatással, takarékos életvitellel
és
Némi extra hajtással (mellékes, hétvégi meló)
Hozzá tud tenni évi 2,5 milliót alsóhangon.
.
Megj: a mamahotelben lakva. otthon kajcsizva >> többet is !
----
Azaz 4 év alatt akár nulláról is eljuthat az önerőig.
Ha "ügyesebb/hajtósabb" vagy akad egy kis szülői pénz is, és/vagy a mamahotel...
Akkor hamarabb akár 2-3 év alatt is.
******
Persze a lakás hitel utána is nyomasztó lesz.
Tehát a 2-4 év alatt NÖVELNI KELL a jövedelmet is!!!
******
Nagyjából egy már nyugis városlakó léthez kell manapság 2 főre.
- lakáshitel ~200 eFt
- rezsi (közösköltséggel, mindennel) ~100 eFt
- kaja, háztartás, közlekedés ~250 eFt
- egyebek átlagosan ~150 eFt
- extra, megtakarítás, miegymás ~100 eFt
----
Összesen: 800 eFt/hó nettóra ... mai pénzben mérve.
De ez nem extrém kíhívás 2 főre.
.
Persze a szingli lét az DUPLA kihívás !!!
Ami már nem sima ügy.
---------------------------
A mai magyar élet model >> a 2 keresős.
Ez van.
---------------------------
A következő kihívás a gyermek(ek) project!
Az újabb jövedelem növelést kíván.
Amit mérsékelnek a támogatások....
.
Ha autót is akar az további havi 100-200 eFt lesz pluszban.
**************
Másként nézve 2 keresőnek kell (mai pénzben mérve).
- a starthoz sporólósan-hajtósan alsóhangon is 600+ eFt/hó
- a lakásszerzés utáni már normálisabb élethez ~800 eFt/hó
- autóval még több
- gyerekkel pláne még több....
.
Akik nem hozzák ezt a szintet azok panaszkodnak.

emerald 2023. 04. 11. 22:06

Előzmény: #195466 Mammabear

#195475

De ez a grafikon az amcsi ingatlan piacot modellezi, nem a magyart!

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 22:05

Előzmény: #195466 Mammabear

#195474

Azért odatennék a görbére egy kamat görbét is, mert amikor az egyik fenn van, a másik lenn, és fordítva. Másik, hogy pl USA-ban már nem is ember, akinek nincs 200 nm-es háza 40 nm-es konyhával, mert már átlagember is sztárséfnek képzeli magát odahaza, az igényeket nyomjuk az egekbe, aztán csodálkozunk, hogy nem győzünk fizetni érte.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:59

Előzmény: #195469 Törölt felhasználó

#195473

amikor valaki a fater szót használja, akkor már többet nem is kell mondania
már mindent elmondott önmagáról

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:58

Előzmény: #195459 Andy01

#195472

a A nagy likvidátorban azt mondta Danny Devito a sok pénznél csak a több a jobb amikor meghalunk összeadják akinek több van az nyert. :)
Nem sok hanem elég pénz kell. Nem ahhoz kell a pénz, hogy azt csinálj amit akarsz, hanem arra, hogy ne kelljen azt csinálnod amit nem akarsz.

ehe 2023. 04. 11. 21:53

Előzmény: #195469 Törölt felhasználó

#195471

Ne arra a 40 évre mutogass, mikor a fidesz az első kétharmadánál szisztematikusan kezdte el visszaépíteni a neokádárizmust.
Persze értem én, hogy néplélek így meg úgy, ettől még címzetes bűnözők "vezetik" az országot, és aki ennek nem tapsol az egyből valami kiközösítendő korcs.
Ezen gondolkodjál néha.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:53

Előzmény: #195452 J0hnnyEnglish

#195470

lásd kivel van dolgod
a vágyvezérelt jóslások szekciót vezetheted

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:50

Előzmény: #195444 Törölt felhasználó

#195469

ha nem lett volna 40év komcsi kisérletezgetés akkor lehetne egy egészséges rotáció
vegyünk 30éves ciklusokat.
- van egy nagyapa..aki kitalált valamit ami gurul..amiből jön a zseton..dolgozik mint a güzü.. vesz házat lakást..taníttatja a gyerekét tud venni még egy lakást a gyereknek..
- a gyerek 30éves koráig tanul és kiéli magát majd megnősül..folytatja a nagyapa cégét..fejleszti új nézeteket hoz bele..
- nagyapa már 60 éves éli az aranykort és mint tanácsadó van a cégben..
unokázik.
- unoka tanul éli a világát 30évesen megnősül...nagypapa 90évesen csendben távozik..boldogan.
- közben a fater 60éves lesz..a nagyapa lakását örökli de a fiának adja nyugdíjba megy... éli az aranykort..tanácsadó és unokázik...

ehe 2023. 04. 11. 21:40

Előzmény: #195461 Törölt felhasználó

#195468

Szerencsére imádott maffiakormányod a választók pénzének további kontrollálása és közpénz jellegétől megszüntetése érdekében nem terjesztett egy fikarnyi megtévesztő információt se.
A bokám lefosom a szemellenzőtöktől, komolyan :DDDDDDDDDDD

Andy01 2023. 04. 11. 21:40

Előzmény: #195461 Törölt felhasználó

#195467

Ha a Btk igy lenne felepitve, az ingatlanosok igencsak bajban lennenek. Ingatlanos trukkok a hirdetesekkel mindennaposak.Az ingatlanos szerzodesekrol nem is beszelve. Ezt akkor is tudnod kell, es lehetoleg megismerni, ha venni akarsz, valamint akkor is, ha eladsz. Ha ennyire eliteled a kereskedelem mai gyakorlatat, pszichologiajat, miert foglalkozol ingatlannal?

Mammabear 2023. 04. 11. 21:40

Előzmény: #195460 Törölt felhasználó

#195466

Sosem volt ilyen könnyű előrejutni, fiatalnak lenni, magyarországon főképp. Ez teljesen egyértelmű. Olyan lehetőségek vannak, ami 30 éve magyarországon elérhetetlen volt a legtöbb embernek.
De azért nézz már rá erre a görbére légy oly kedves. Mikor volt ez alapján a legnehezebb ingatlant venni a második vh óta????
https://www.longtermtrends.net/home-price-median-annual-income-ratio/
Állítsd bátran legnagyobb időtávra.
Bónusz kérdés, mi szokott történni hasonló kiugró árazások esetén?

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:39

Előzmény: #195440 emerald

#195465

csak jelzem..még nem volt ország (szovjetek sem) akik az adósleveleket ne fizették volna vissza.. az évszázadokig tartó bizalmatlanságot szülne... de mindenki gondolja ahogy gondolja.. és persze vannak a mindent is tudók a jövőbe látók.. régen a kocsmákban keseregtek az ilyen majd meglátjátok emberek.. aztán elment az életük. :)

ehe 2023. 04. 11. 21:38

Előzmény: #195462 Törölt felhasználó

#195464

De azzal rettegtetni a lakáskiadókat, hogy majd a baloldal adóözönt zúdit rájuk az szerencsére komoly, megfontolt, felnőttes magatartás.
Mint a rezsicsökkentés eltörlésével történő rettegtetés is ugye milyen jogos volt, hisz a baloldal el is törölte azt.
Vagy hogy is volt? :D

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:38

Előzmény: #195461 Törölt felhasználó

#195463

árszakértő és jogtudós
egyéb szuperképesség?

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:35

Előzmény: #195437 J0hnnyEnglish

#195462

gyerekes hozzászólás.. persze a NER.. amúgy állati sok baromi jó ötletem van meg okos is vagyok nagyon de hát a NER.. azéé,hogy elvegyék..
Csak ha figyelnél akkor láthattad volna a széparcú neimüllert a 7kerben.. azzal kampányolt korlátozza a kocsmákat és airbnb-ket.. utána szóltak neki figyu..ezeket a balos barátaink üzemeltetik..csituljál elfele..azóta kussban van.. csak emlékezzünk..gyurcsótiék utolsó rendelkezéseinek egyike az volt.. sörözőket kocsmákat csak bejelenteni kell az önkoriknak..nem kell engedélyt kérni..és a házban lakók szmsz-ben sem korlátozhatják ezt. Szóval figyelmesebben.

Törölt felhasználó 2023. 04. 11. 21:25

Előzmény: #195445 Andy01

#195461

Annak a módszernek van neve a BTK-ban ... nagy eséllyel.
.
Amikor valakit a pénze megszerzése érdekében!!!
- MEGTÉVESZTŐ informácikkal etetnek
és/vagy
- meghagynak a témában kialakult tévedésében
.
Úgy nevezik, hogy: CSALÁS
******
Akkor is, ha pl. lacikonyha ezt kifinomult marketingnek hazudja...