Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem a PMÁP -ból ingatlan lesz. 1. A PMÁP %-osan növekszik (16 % / év), 2. Az ingatlan stagnál, vagy csökken. Így én mindenképpen jól járok. Növekedni fog az ingatlan portfólióm egy újabb tejet adó tehénnel. A tőketulajdonos és a munkatulajdonos közötti legnagyobb különbség az "énidő" mennyisége. Tehát a siker egyetlen mércéje hogy mennyi szabadidőd van. 👍
Szvsz 2024. Januárjában lesz jó ingatlan vételi lehetőség erős (mínusz 15-20%) alkuval. Meglátjuk. A jövő mozgásban van, sok a befolyásoló tényező. Figyelni kell.✔️
Lehet csipogni bármit! A 16. oldaltól beszédes ábrák (gyakorlatilag a háztartási hitelezés összeomlott - ezzel jelenleg vége a szárnyalásnak): https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2023-marcius-hu.pdf "A Hitelezési felmérésre adott válaszok alapján 2022 negyedik negyedévében a hitelintézetek szűkebb köre tovább szi-gorított a lakáscélú- és fogyasztási hitelfeltételeken, mely tendencia 2023 első felében is folytatódhat. A negyedik ne-gyedévben szinte az összes bank a hitelkereslet visszaesését érzékelte mindkét termékkörben, 2023 első felére előrete-kintve azonban kisebb arányban, a bankok nagyjából 30 százaléka számít további keresletcsökkenésre. A Banki kon-junktúrafelmérés alapján a válaszadó intézmények közel egyötöde tovább növelné a hitelállományát mind a fedezetlen fogyasztási-, mind a jelzáloghitelek tekintetében, azonban a rezsicsökkentés részleges kivezetése és a növekvő inflációs környezet a háztartások rendelkezésre álló jövedelmének csökkentésén keresztül a portfólióminőség romlásának irá-nyába mutat, mellyel a bankok 30-40 százaléka is számol."
:https://ingatlan.com/33436326?hf&mbpid=YnJyOC9nTjZsZ0xN&iv=RYsBI/dPM1fZGaPkC2hAMQ==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2023-03-14&utm_term=4205282&utm_content=elado+lakas+pest-megye+Budapest+paid Tiny House, annyira nem rossz áron. (IV. ker, 26m2, építés éve:2019)
Lakásokról, albérletről, aztán akkor lett vége a beszélgetésnek, amikor mondta, hogy dehogy lakunk mi havi 1500 dollárért. Na itt tartottam feleslegesnek a további beszélgetést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link