Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pont ez a lényege az ingatlannak! Meglátni benne a különlegeset, a lehetőséget! Hogy mi benne az egyedi és azt kiemelve eladni, kiadni! Trendek vannak a piacon, de az egyedi ingatlanokat mindig akarja majd valaki mert pont azt keresi! Pl. Füreden a fszt! Bp-en ez nem akkora érték, ide viszont sokan lekoltöznek idősebbek és kifejezetten azt keresik. (Lift itt nem nagyon van) Millió példa van erre.
vannak ugye az átlagok, meg az általánosítások, az ingatlanügyek meg persze egyedi esetek, egyedi emberek egyedi emberi esetei nagy divat tájképileg megítélni az ingatlanpiacot, nem mélyebben, hála isten így
aztán az a kis számú réteg, akik hajlandóak és képesek a tájképi
maszatoláson túl az egyes esetek vizsgálatára, tudva hogy nem az átlag
ismeretéből van az igazi haszon, hanem az átlagtól való eltérés létéből,
előnybe kerül, ha megtanulja megkeresni, felismerni persze az átlagokkal operálás is hasznos, valamennyire . az átlagtól való eltérés persze nem az aminek a berlini hiszi, szerinte egyetlen esete van: az idős demens szomszéd átverése és az elmélyedésen sem kizárólag a műszaki részleteken való okoskodást kell érteni, az a dolog kisebbik és könnyebbik része
Hát nem tudom. Mi találtunk olyan külterületet, ahol aszfaltos út van és csatorna. Egyes lakók Teslával járnak. 100 milliót simán ellocsoltak külterületen. Semmilyen tákolmány nincs a környéken.
Sajnos sok HÉSZ kifejezetten tiltja az ilyeneket. Főleg olyan, nem túl gazdag helyeken komikus ez, ahol amúgy évtizedekről itt ragadt OSB tákolmányok vannak...
Nekünk már 33 éve sem volt gondunk ezzel. Azt rosszul írja, hogy áthelyezhető, mert ez csak a mobilra igaz. Úgy értettem, hogy minden könnyűszerkezetesre vagy készházra ezt írja. Az ára jóval kisebb, mint amit ír. Jó állapotú, használt 200 ezer/nm. Csak szerkezetkészen, nyílászárókka,l újan 150 ezer/nm.
azert irtam, hogy tokmindegy mert 2 evig ugyse tervezek venni semmit akkor meg amennyi az aktualis piaci ar meg fogom fizetni. Mast ugyse tehetek. De figyelemmel kiserni a penzpiacot erdemes sok okosat lehet tanulni itt a forumon a hozzaszolasokbol. Szerintem a legtobb ember ott hibazik, hogy piszok nagy energiat belerak a penz megkeresesebe de hogy ne verje el baromsagokra az mar nehezebben megy neki ha megis akkor meg butan fekteti be. Szoval erdemes tanulni az oregebb okosabb tapasztaltabbaktol
szerintem ott csesztem el, hogy nem a lenyeget figyeltem az pedig a lakashitelkamatok es betetikamatok vagy allamkkotvenyhozamok - tehat a szeles korben biztonsagosnak velt penzmegtakaritasi formak- egymashoz viszonyitott aranyat kellet volna neznem. Amint megugrottak a lakashitelek befekezodott a piac, az altalad emlitett QE MMT eszkozarbuborekokat generaltak a reszveny es ingatlan piacon, ami lecsurogva vegulis inflat gerjesztettek, szo nincs itt ar/ber spiralrol ar/ar spiral van ebben Pogatsa Zoltan kozgazdaval ertek egyett a youtubeon epp elegszer elmondta az utobbi 10 hetben. fent vannak a beszelgetesei szoktam hallgatni oket. A bufinek a profit a lenyeg ha kiadassal tobbet hoz a konyhara a koruton beluli lakaskiadas mint masban venni fog tovabbra is ha nem leall. A rovid kiadas az airbnb tovabb bonyolitja ott masabb a matek mint hosszun. ha a belso resz elbukik akkor lesz lejtmenet a kulsobb reszeken is. Megmacerasabba teszi a dolgot a kulfoldiek vasarlasa de az kulon teszta. Az inflacio szerintem masodlagos hiaba a 25% infla es a premium meg csak 16-ot ad ha a lakasarak stagnalnak a hosszuval elerheto hozam netto 3-6%-ek mostanra , szoval meg mindig jobb egy mindenbuborek helyzetben. Ha nincs tokenovekedes nem jo buli. a honap kerdese sokan lesznek e akik inflacios felelmukben ingatlanba teszik e a penzt mondvan lakast meg nem soportek az utcan ugy mint pengot,, az ingatlanosok es egyeb szereplok akiknek erdekukben all ugy mint bankok mert ugyebar hitelezesbol elnek - ha nincs ehenhallnak - massal mar nem tudjak riogatni a nepet hogy nagy nehezen ingatlanvasarlasra beszeljek ra a nepet .Amugy hiperinflatol egyaltalan nem tartok ha nem lenne kajaarstop es kamatstopp mar lazadas lenne a jelenlegi inflacios szint mellett is. Matolcsy is megmondta vegigneztem az egesz meghallgatasat sok sok 1000 milliard van a parnacihakba azt valahjogy elo kell piszkalni, felelemkeltessel a legegyszerubb . Szoval szerintem most nem jo otlet befektetesre ingatlant venni aztan maximum majd egy ev mulva beirom na megen, hogy tevedtem. Tok8
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link