PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1598
1599
1600

lacikonyha 2023. 01. 03. 16:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#188180

hiányozni fog valahonnan?
és ha ezt kinyomoztad, akkor azt gondolod,hogy megoldottad a titkot hogy miért nem került eladótábla a tömegével bezárt nagykörúti boltok kirakatába?
vagy ez a létező jelenség belezavar a fantáziaszülemény világmagyarázatba?

Törölt felhasználó 2023. 01. 03. 16:26

Törölt hozzászólás

#188179

earth 2023. 01. 03. 16:15

Előzmény: #188173 Placi82

#188178

Jogos! Eléggé gyanakvó vagyok, de ezt benyaltam. Egyébként valószínű azért, mert ismerősöktől is hallom, mekkora zsenik alkudozásban, pl. használt autó vásárláskor. Mennyit alkudtál? Nem engedett semmit a kereskedő, mondta, hogy már mások is kinézték, és jövő héten jönnének megvenni. De mennyit ajánlottál? Nem ajánlottam semmit, csak kérdeztem, hogy lehet-e alkudni. De legalább látta rajtad a kereskedő, hogy azt az autót mindenképpen megveszed? :)
Ez kb. olyan, mint egy nőnél úgy nyitni, hogy "Ne haragudj, kérdezhetek valamit?".

lacikonyha 2023. 01. 03. 16:12

#188177

tranzakciószám vizslatók, FIGYELEM!!
...
hány tranzakció volt 2022-ben a Váci utcai, a nagy és kiskörúti valamint az Andrássy úti üzlethelyiségeket tekintve?
és mi a helyzet ugyanitt az eladási árak szintjével?
..
senki ne tartsa vissza az infót, ha kérhetném szépen

Törölt felhasználó 2023. 01. 03. 16:05

Törölt hozzászólás

#188176

lacikonyha 2023. 01. 03. 15:47

Előzmény: #188173 Placi82

#188175

a murdoch nem árulja el a titkot, de te megtehetnéd, mint besenyő má' megin' igazad van pista, miért nem nagyok kerülnek eladó táblák a tömegével nem működő körúti üzlethelyiségekre?

lacikonyha 2023. 01. 03. 15:37

Előzmény: #188173 Placi82

#188174

itt mindenki ingatlanos
a maga szintjén

Placi82 2023. 01. 03. 15:05

Előzmény: #188154 earth

#188173

Ezen a forumon kicsit sok, egyre tobb az inkognitoban levő ingatlanos 😉. Csak szólok:). A szamok majd beszelnek, azok nem hazudnak. Mar a 2022 4.ik negyedevi MNB tranzakció számok, megmutatjak. De a 2023 1 es 2es negyedevek lesznek az igaziak. Addigra a moratorium osszes off lesz. 2% os zold hitel mar off, van 10 %os helyette. Es a 3 uj gyermek le nem szulese, vagy behazudasa elore, mar komoly anyagi kovetkezmenyekkel jar.

lacikonyha 2023. 01. 03. 14:43

Előzmény: #188170 Ishar

#188172

vennék, de nincs eladó, csak bérelhető
érted te ezt, hogymiez ?
szerkeszd meg a képletet mikor vehetek

lacikonyha 2023. 01. 03. 14:38

Előzmény: #188169 tihamer

#188171

köszönöm
már elég csak kérdeznem, és lábaim előtt heversz
beléd törölhetem őket?

Ishar 2023. 01. 03. 14:34

Előzmény: #188168 lacikonyha

#188170

Szerintem ne várj Lacó, hiszen nem lesz árcsökkenés, vegyél most, ameddig nem mennek még feljebb az árak.

tihamer 2023. 01. 03. 14:17

Előzmény: #188167 lacikonyha

#188169

Ma már legalább 4-szer volt igazad 🙂😃

lacikonyha 2023. 01. 03. 14:14

Előzmény: #188157 Murdoch

#188168

benned van minden reményem
így hogy a nagyköruton már az üzletek 20%-a lehúzta a rolót, mekkora eladási hullám lesz és mekkora árzuhanás?
vennék ott ingen többet is,meddig kell még várnom?

lacikonyha 2023. 01. 03. 13:32

Előzmény: #188165 gyula1971

#188167

segíts kérlek
a nem működő üzleteken az eladó vagy a kiadó táblák vannak többségben?
és ha a kiadók nyernék ezt a versenyt, mi mindenre lehetne ebből következtetni?

lacikonyha 2023. 01. 03. 13:26

Előzmény: #188163 earth

#188166

értem
.
voltam kb 4 évig úgy házaló ügynök (mérnök értékesítő) hogy a cuccom kb ugyan az a távol keleti szutyok volt mint a konkurenciáé, viszont 20-30%-al magasabb áron adhattam csak el, mint ahogy kb. minden 4,-5. utcasarkon egyébként meg lehetett venni
ez a hátrányból való tárgyalás minősített esete, és akiknek el kellett adnom nem nyeretlen kétévesek voltak
én meg ezt nevezem alkunak
..
ehhez képest a lakóingatlan piac nevetségesen egyenlőtlen küzdőtér: túlzsúfolva elsőbálos magabiztos mindentudókkal, és kisszámú rátermett, képzett és gyakorlott zsivánnyal

gyula1971 2023. 01. 03. 13:15

#188165

-Rengeteg a nemrég bezárt üzlet. Nagyjából minden ötödik üzlethelyiség kong az ürességtől a Nagykörút pesti szakaszán, ahol a G7 szerint jelenleg az üres vagy kiadó bolt a leggyakoribb üzlettípus.
A lap gyűjtéséből az látszik, hogy 662 körúti üzlethelyiségből jelenleg 129 kiadó a vizsgált szakaszon (azokat az üzlethelyiségeket nem számítva, amelyek kapualjakban, belső udvarokon vagy bérházak emeletén találhatóak, illetve amelyeknek a címe az Oktogonon vagy a Nyugati téren van).
https://hvg.hu/kkv/20230103_A_Nagykoruton_minden_otodik_uzlet_uresen_all#Echobox=1672728013

Benzedrine 2023. 01. 03. 12:36

Előzmény: #188163 earth

#188164

Saját lakhatásra nehezebb alkudni mint befektetésnek, mert vagy szerelem van első látásra vagy nem kell, 10% pluszminusz nem számít.

earth 2023. 01. 03. 12:27

Előzmény: #188159 lacikonyha

#188163

Mi az, hogy első kérdés, második kérdés?! Nem a főnököm vagy b...ki!
De lépjünk ezen túl...Speciel nyáron is vettem részt, nem egyben. Nem tetszett nekik az ajánlatom, aztán mégis ők hívtak vissza, hogy átgondolták és áll-e még az ajánlatom. Mondtam, hogy nem, mert azóta megváltoztak a kilátások. Én ezt nevezem alkunak. Hiába vettem volna többen is részt kevés alkuval, számomra az nem tapasztalat, hanem mennyiségre alapozott tévhit. Templomba is sokan járnak, attól még nem leszek hívő. De miért is kellene egyáltalán csak ingatlanra vonatkoztatni az alkut? Az a kérdés, hogy "adnak-e engedményt", az rossz. Akár ingatlan, akár nem.