Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azert meg Ti is abban a korban vagytok, hogy megtudjatok nyomni a veget es ha ez megvan akkor lesz hatradoles. Pl. tartalekot Ti ezzel a muvelettel kepeztetek? Hogyha eljottok onnan es eleritek a nyugdijat fogtok kapni amcsibol akar ha csak parszaz dollart de nyugdijat? Igazabol ezt csak azert kerdem, mert rokonom eletmuvesz es valami 400$ a nyugdija, hogy kint “dolgozott” egesz eleteben.
akkor meg is lenne a válságállóság receptje? bevételt termelő, értékes helyen lévő, 100 évnél, idősebb többszörösen lesajnált szutyok épületben venni, majd nem abbahagyni, és el nem adni .. nahát mégis lenne élet, az állampapíron túl? na ez biztos csak valami ordas nagy kamu
A fix kiadás miatt kellett sok munkát vállalni, mert az ugye kevesebb munka esetén is adott. Ez a fix kiadás jelenleg havi 3 ezer dollár, ami súlyos, de feltétele, hogy komoly megtakarítás is legyen. Ha csak itt lennénk, tehát megtakarítási cél nélkül, akkor csak napi 6-6 órát dolgoznánk, ami azért nem rossz, ha belegondolunk.
Hát ugye vasárnap nem dolgozunk, csak 6 napot hetente. Most egy cég megszűnt, így kicsit könnyebb lett. De így is este 6 és reggel 4 között toljuk. Éppen elég ez is. Az autóval nem is számolok, hogy mennyi pénz, max. 2-3 millió Ft a kettő összesen. Ja, hát készülünk haza. 170 ezer dollár volt a cél 7 éve, ez meg is lesz. Persze ez nincs egyben meg már.
Akkor ezért van az, hogy minden nap dolgoztok, hogy hazaköltözhessetek most novemberig? Ha hazajöttök az ottani kocsit eladjátok, már az is pénz. Kértek kölcsön egy keveset, az is pénz. Ennyit összetapsolni azért eléggé pislogós megtenni de gondolom nektek ketten nem lehetetlen.
A Westendben számos üzlethelyiség eladó . (Pedig ott aztán van tömeg !) Másik érdekesség: egy 1 emeleti lakást hirdetnek örök panorámával. Fényképet is tettek fel róla. Ez az örök panoráma a szomszédos háznak a hátoldala és a teteje.
"az elmúlt 1 év tapasztalata azt mutatja a forint egy monopoly pénz lett és már a jövőt illetően sem vagyok biztos abban, hogy ez normális kell legyen." Jó pár embert ismerek a környékemen, akik azért vettek az elmúlt években ilyen-olyan ingatlant, mert egész egyszerűen féltek forintot tartani - kormányunk unortodox dolgai miatt. ("Ezek bármikor megtesznek bármit") Nyilván vegyenek eurót - mondanánk most, de szerintem az akkor már valami külföldi pénzintézetnél legyen, mert ezt nem tudják kölcsönvenni, mikor nagy ínség lesz rá. (Hozzátéve, hogy idősebb (50-60) emberekről beszélek, akinek mindenféle külföldi menekítés nem opció.) . Mai hír, hogy a bankszámlákról éve eleje óta "elveszett" 1100 Mrd Ft kb harmada ment deviza számlára, és bár nyilván ment valamennyi a vánkosba is, azért gyanítom, hogy a megtakarítások többsége ma még/már pénzintézetnél van, és nem otthon. Ha ehhez hozzávesszük, hogy a PEMÁP-ok állománya gyakorlatilag nem látszik az lakossági állampapír chartokon, akkor élek a gyanúval, hogy a magyar lakosság vagyonának egészen kis töredéke deviza alapú. Pedig (számomra) ezek jelentik az ingatlan alternatíváját, mert a forintnál kevesebb ingatag dolog van a világon...
Én pont ma kaptam a postaládámban egy levelet, hogy 2021-ben mennyit törlesztettem mindezt 1 teljes év után küldik meg, haha. Minden egyik hónapban vezetem a kis excelemet. Természetesen fogy a hitel de nem érzem magamat előrébb. 😅 Azért itt sokan jöttek már a topikban, hogy páran 5-10M forintot sem láttak készpénzben. Biztos van ilyen de semmit nem jelent. Amiket itt írnak milliókat, valakinek egy élete munkája mire összegyűjti. Brutális pénzek.
Én azt hittem 2022 decemberig kell kihúzni de nem gondoltam volna, hogy ekkora infláció lesz és novemberben beütött a krach nálam, amit nem is bírtam pénzügyileg, 2 napja felmondtam és 1 év után ismét váltok de a piac már nem olyan volt, mint 1 éve, rosszabb. Durván 1 év alatt majdnem a volt olajipari bérem kétszeresét fogom keresni DE! az elmúlt 1 év tapasztalata azt mutatja a forint egy monopoly pénz lett és már a jövőt illetően sem vagyok biztos abban, hogy ez normális kell legyen. Következő lakás az öröklés lesz itthon vagy albérlet lesz külföldön. 😬
Itt hihető. Az offline világban a többség max holnapig lát, gondolkodik, terjed az eseményhorizontja. Nekem ez fura volt belátni, visszalépés az emberiség bölcsességétől:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link