Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amennyiben ennyire süllyed(ne) a hajó (ami a fidesznek sem érdeke), akkor itt mindenki menekülne a forintból és a forintkitettségből. A mo-i ingatlan szerintem forintkitettség, tehát zuhannia kellene a piacnak és pánikeladásoknak kellene lennie - ez nincs. Mielőtt jönne a példa, nem MO nem Törökország, itt az EU-ban EU-s ingatlanba/bankba menekülne a pénz nem a magyarba! Mivel az itt dolgozó emberek forintban kapják a fizetésüket/bevételeik egy részét teljesen reális dolog legalább 50%-ban forinteszközt tartani. Realitásoknál maradva, jelen környezetben a közeli 0 reálhozam abszolút jónak számít.
Az az igazság hogy az infláció nem ugyan úgy érinti a befektetőket és az átlag embert. Míg az átlag ember aki hónapról hónapra él vagy csekély mértékben megtakarít, jelentősen rosszabb helyzetbe kerül mert kevesebbet tud fogyasztani, megtakarítani pedig adott esetben már nem is tud. Addig egy jelentős megtakarítással rendelkező befektetőt az átlag fogyasztói kosár inflációja kevésbé érint, a fogyasztás plusz költségét könnyen előteremti, hiába a “behazudott” infláció. Ezzel szemben itt sokan várnak ingatlan ár stagnálást, csökkenést. Mivel az ingatlan ár nincs benne az inflációs kosárban, ebből az következik hogy a befektetők akik szerinted a főbb kárvallottjai a helyzetnek, később olcsóbban jutnak ingatlanhoz például, így hiába a reál ingatlanár csökkenés, gyarapítani tudják a reálvagyonukat a kötvénypiacon realizált kamatból. (De beszélhetünk részvénypiacról is, ahol szintén lesznek jó lehetőségek.) Tévedés azt gondolni hogy a szavazó réteg levédve/jól járt, a több 100 milliós (milliárdosokról ne is beszéljünk) vagyonok pedig majd szépen elolvadnak. Aki nem lottón nyerte a pénzt és tud vele bánni, az sokkal jobban is ki tud jönni ebből a helyzetből, míg az átlag ember elszegényedik. Ha török útra lépünk és WC papír lesz a Ft az más helyzet, de abból is a vagyonosak fognak profitálni, akik tudnak lépni és diverzifikálnak, devizában fektetnek be és felvásárolják az ingatlanokat.
Reménykednek sokan, hogy szép kis hozamot fognak kapni.... Azzal még véletlenül sem számolnak, hogy a hajó már süllyedni kezdett... Az ilyen hajókat jobb ha minél előbb elhagyják a matrózok....
Mivel kb csomó minden importálunk, ezért ha nagyot romlik a fosrint, akkor megfizethetetlen lesz a tömegeknek az ájfón, a kocsi, az elektromos fogkefe meg a nivea tusfürdő is. Eljöhet ez a világ? 10ből mondjuk 6-7 millió emberke legatyásodik teljesen? 1-2 elvan, 100ezer meg habzsidőzsi? Bár, ahogy írom ez nem eljön. Ez eljött. Így belefér mondjuk a 800-as dollár is. Lakatosék úgyse vesznek ilyeneket, max pár évente egy leharcolt tévét nyugatról, Tolcsyék meg kipengetik 800-as dollárnál is a pentháuzt. Töprengek azon, hogy mit találtak ki... egy biztos: az államnak én nem adom a pénzem, arra itt van Tihamér :D
Forintot nem tudod kiszámolni, hogy mennyit fog romlani. Az mindenesetre elgondolkodtató, hogy gőzerővel próbálják az infláció követőbe terelni az embereket.... Valami kivan itt tervelve nagyon, de az még nem világos, hogy mivel húzzák csőbe a tömeget....
Addigra a forint semmit nem fog érni... Gondolod, hogy nem fordult meg a kedves vezető fejébe, hogy ne inflálja el? Naívnak kell ahhoz lenni, hogy az ember fejében ne forduljon meg a gondolat. Jelenleg a lakosság kirablása zajlik. A szavazó réteget levédték, csak az a probléma, hogy ezt mind a forintos befektetők kárára teszik. Kapod majd a forintocskákat, behazudott 20% inflaciora, ami jóval több, de milyen rendesek, hogy adnak 15%ot a penzedre... De nem baj, aki nem ébred időben az marad forintban ami az elszegényedés szimbóluma lesz lassan.
Tök vakon vagy ebben a témában (is). Az ember odamegy, körbenéz az utcán, esetleg bejut valahogy a lépcsőházba, felméri kívülről a lakást. Ha van bent lakó, akkor leteszek neki egy tizest, hátha megengedi, hogy körbejárjam 2 perc alatt a lakást. Esetleg a szomszédoknál ugyanez, itt egy ötös, mesélj el mindent amit tudsz a lakásról. stb. Nyilván feltételezem, hogy tégláig le kell verni mindent, stb. aztán licitálok... Így megy ez?
Szerintem nem irreális. A régi forint értékesebb volt. A mai és pláne a jövőbeni forint, ahogy berlini is írta, inkább már fillér lesz lassan, vagy nevezhetjük fabatkának is. Egyedül lacikonyha ingyenkonyhájánál nem számít a kedves fogyasztóknak, Cini,Ica, stb. PMÁP-ok meg kamatoznak majd annyit, hogy a jövőbeni ingatlan vásárlásoknál többet érjenek, ahogy Ncseed is számít rá, velem együtt. Talán 3-5 év múlva.
Én tavaly is új autót vettem és ingyen megkaptam a vonóhorgot felszerelve, vizsgáztatva. Több kereskedésben is érdeklődtem 7 MFt felett belefért mindnek az árba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link