Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem erdemes lenne hinned benne:) 2018 es 19 ota lett mindenki igazan ehes. En 19ben vettem imgatlant. Elmondta a beruhazo/kivitelezo, hogy 90%os haszonkulccsal van. O volt a legolcsobb:) Csak megsugom. Most is tarthato haznal az 500 kulcsrakeszen pernm plusz telek. Nezz korul... Es 500 a kozepes szint. A csokultra 450e kornyeke.
Régi szép idők... Tegye fel a kezét aki még emlékszik a kb 5 évvel ezelőtti Zsolt utcai "kiemelt helyen" levő lerobbant lakására amit hirdetett az egyik com-on. Talán 30M-ról indult aztán felkúszott 60-ig. Most rákerestem, 119,9M-ért hirdeti még mindig :))))))) ha a nagymama benne maradhat akkor "csak" 89,9M hihihihihi Én meg amikor úgy döntöttem eladom két hét alatt eladtam a sz*r panyelt aranyáron.
"az utóbbi pár év emelkedése már tényleg a józan ész minden határát felül írta" - ezzel allitsunk emleket impunak meg pitcairnnak :) Mai beszélgetésfoszlány, amit elcsíptem szerelvényboltban: "nem baj, ha nem ilyen 200 lakásos egyenmonstrumot épülnek, lesz legalább igény újra a minőségre."
Igen, sokat okoskodott és próbált észérveket felhozni hogy így meg úgy lesz igaza az ingatlanpiaccal kapcsolatosan. Önigazolással próbált megfelelni a saját maga által felépített eszményi világképnek( A csökkenő lakosság, az emelkedő kamatok, a várható recesszió, stb.) S akkor jött az amivel sokan nem számolnak. Én úgy nevezem, hogy asszony faktor. Amikor a kisfej mondja meg a nagyfejnek hogy mi legyen 😆 Mert ha ő (az asszony) fogja érzelmileg az agyát, akkor onnantól semmit nem érnek az általa felépített észérvek, tapasztalatok, ciklikusság elmélet, stb. Ilyenkor az érzelmek dominálnak, nem pedig a racionalítás. A pina nagy úr kérem. Konklúzió: Miklós szembe köpte a saját világát, mert az asszony egyet csetintett. Na ezt nem szabad engedni!
Figyu, ha valaki akkor én voltam itt aki a legvégsőkig kitartott az áremelkedés mellett. Igazából az utóbbi pár év emelkedése már tényleg a józan ész minden határát felül írta de tekintve ki van kormányon erre számítani lehetett, ezt tettem én is. Eljött az idő egy kis tisztulásra. Ennyi. Nagy nominál esésre én sem számítok, ha mégis lesz veszek valamiket, ha nem akkor sincs semmi gond. Azért aki most bármit vesz és nem lakni akar benne az nem normális... ha lakni akarsz akkor meg más a matek.
Úgy tűnik, az első éjszaka joga feláras lett a lakáspiacon (új lakás vs használt), aki ragaszkodik hozzá, fizesse meg. Majd átgondolja a tisztelt vevő, hogy mennyire éri meg neki. Autóknál volt régebben az első belefingás joga feláras.
Biztos már írtam, sok éve, nem sokkal a 2008-2009-es válság után láttam egy vállalkozó részletes papírjait egy ikerház építéséről. 25-25 M Ft volt a bekerülési költség (telekkel!), és 40-40-ért adta el. Ezek bruttó számok, meg valami minimális cégfenntartási költséget is rá illik terhelni (még ha csak 1 irodás, pár fős cégecske volt, ami mindent alvállalkozókkal csináltat), de 10+10=20 milkót így is nyert az ügyön. 10 éve... Az arányok már akkor megdöbbtentettek, de kötve hiszem, hogy ma ekkora nyereség hányad lenne.
Az árfolyam egy más kérdés, ha valakinek olyan terve volt, hogy ingatlan és/vagy forint vagyonát külföldre viszi, az már jórészt elkésett, csak hatalmas reálveszteséggel teheti ezt meg. Ettől függetlenül lehet, hogy még mindig megéri, nem lepődnék meg egy 500-600 körüli eurón 2023-ban, ahogy a dolgok most állnak. Gyakorlatilag minden EU-os országhoz képest szegényedtünk az elmúlt 1 évben... Aki viszont itt marad, annak nem marad más döntése, mint hogy éppen melyik kakába nyúljon.
Új lakás piacon az idei első félévben, mondjuk ki nyugodtan, hogy pofátlan áremelések voltak. Ilyen árakon kb nincs kereslet rájuk, leszámítva azokat, akiknek kb mindegy mibe teszik a felesleges pénzüket, és akár 2x ennyiért is megvennék.
Mindig van aki elet szituaciobol adodoan kell eladjon (munkahely/orszag valtas, halott csaladtag stb.), aki nyereszkedni spekulalni akar, most akarja megkotni elete uzletet az valszeg mar elkesett es nem is fog egyhamar eladni, de mindig lesz egy reteg aki ha hirdet el is szeretne adni. Tehat az a helyzet valoban nem allt elo hogy drasztikusan no a kinalat de mar 5 honapja folyamatos a kinalat novekedes ami lassan meghozza gyumolcset. Nallam a hirdetesi arak ha ritkan is de csokkennek es az uj hirdetesek a fent levok alatti aron jelennek meg meg ha csak 5-10 szazalekkal is. Tehat tovabbra is tartom ha nincs allami beavatkozas az arak nominalisan elindulnak/tak lefele. Uj lakas piacot konkretan nem figyeltem de erzesem szerint itt is meg tavaszig noni fog a kinalat, mert iden nagyon sokan kezdtek epitkezesbe. (18%al tobben mint tavaly ha jol remlik)
Az én értelmezésemben nem. Reálértékben veszteség. Ezt várom nagyjából. Az ingatlan nem tőzsde, ahol a stop loss algoritmus öngerjesztő esést idéz elő. Mindig nem látom azt a piaci motivációt, amitől a 400 m2-telken álló 3 x 40 m2-es alsóörsi nyaraló tulajdonosa összeszarja a gatyáját, és odaadja 100 helyett 50-ért. Elvesztette a pár mindkét tagja az állását? Éheznek, fáznak otthon? Annyira fél, hogy nem ér semmit a pénze, hogy eladja féláron a nyaralót, és vesz belőle babkonzervet, aranytáblát, meg egyéb "prepper" készletet? A Balaton szintje még 1 métert csökken, és döglenek benne a busák?
Talán ha felnőtt a gyerek, és lakás kell neki Bp-en, amit nem tudnak máshogy megoldani...
1. Csak előrefizetős árammérővel adunk ki lakást, aminek nem áruljuk el a kódját. Kevesen akarnak évekig sötétben élni. 2. Várják az 5. gyereket, na ja. A bőrszínt meg ugye nem szabad leírni, sőt utalni sem rá... Vélhetően rossz adottságú, talán örökölt, belvárosi lakás, amire nem nagyon volt már akkor sem kereslet. + ilyenkor nincs más, felbérelt gorillákkal kell fizikailag kidobni. Nem fog a rendőrségre menni. A drogos sem megy a zsarukhoz, ha díler porcukrot adott el neki herion árban.
nem valószínű, hogy a 100 millió forintért hirdetettet 50-ért odaadják, ebben igazad van. el lesz az adva idővel, csak mondjuk 3 év múlva 80 millióért, no nem forintért, hanem fillérért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link