PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4232
4233
4234

Törölt felhasználó 2022. 11. 12. 06:53

Előzmény: #184086 steadyp

#184100

ki miben hisz, az egy nagyon fontos dolog
de ezt ki hiszi el?
https://telex.hu/kult/2022/11/11/kondor-bela-es-keseru-ilona-festenyek-100-millio-forint-felett-keltek-el-kieselbach-arveres
na valahogy agy van ez az ingatlan befektetésekkel is
van aki naphosszat csak értekezik róla, van aki meg csinálja is

Törölt felhasználó 2022. 11. 12. 06:27

Előzmény: #184097 tihamer

#184099

Nekem is 9 szamjegyu a portfoliom az a része ami nem ingatlan. 😀🤤
Es hany eves vagy, csak ugye az se mindegy h egy harmincas eveiben jarot nezunk vagy hatvanast...

steadyp 2022. 11. 11. 23:49

#184098

Oldódik a szakember hiány, egy panel glettelés+festésére meghirdetése után 1 óra alatt 24-en jelentkeztek idáig, úgy, hogy kikötés a decemberi munkavégzés.

tihamer 2022. 11. 11. 22:58

Előzmény: #184083 Törölt felhasználó

#184097

Én csak válaszoltam, mert volt egy ilyen igényű kérdés felvetés.
Maradjunk annyiban hogy a portfóliómban az ingatlan rész értéke 9 számjegyű.
És a saját ingatlant, amiben lakunk, nem számolom bele.

tothjoco 2022. 11. 11. 22:56

Előzmény: #184069 steadyp

#184096

Az én tapasztalatom szerint jönnek a nyugdíjasok itt élni! És jönnek a cégtulajdonosok akik delegálják a mun kát és távfelügyelettel működtetik! Sok ilyet ismerek. Komoly cégek tulajai.

Murdoch 2022. 11. 11. 22:35

Előzmény: #184086 steadyp

#184095

Nem hát, csak hát mindig jönnek a mesebeli történetek. Közben meg évről-évre csökkennek a bp-i tranzakciószámok.

macisajt 2022. 11. 11. 22:27

Előzmény: #184093 somogyi

#184094

A németek már egyáltalán nem vesznek a Balatonon ingatlant.
A kiszáradóban lévő koszos tó nem kell nekik, a tiszta környezetű Adria mellett vásárolják fel az ingatlanokat.

somogyi 2022. 11. 11. 22:09

Előzmény: #184086 steadyp

#184093

Egy kollégám( echte német) mondja , hogy a szülei a balatonon kepzelik el a nyugdíjas éveiket.
Szoval nezelodnek
De meg ok is aztmondjak , hogy na nee
Ez mar nekik is meguti az inger kuszobuket.

steadyp 2022. 11. 11. 22:07

Előzmény: #184091 kukor-ica

#184092

Oké és mi a terv vele? Még most is airbnb? Vagy kiadja 3.5%-on hosszú távra? Érdekelne, hogy mit lát benne. 3% körül már tőlünk nyugatabbra is kapni belvárosi lakásokat, ahol jobb állapotúak a házak és alacsonyabbak a hitelkamatok, nincs devizakockázat. Nominálisan olcsók vagyunk, Pozsonyhoz, Varsóhoz, Bécshez, Ljubljanahoz képest, de sajnos ez a minőségen is meglátszik. Persze lehet hosszú távon az árak a nyugati árak felé tendálnak és erre játszik egy külföldi. A gond az, hogy nyugati lakásárakat csak nyugati bérekkel lehet megvásárolni és nem igazán látszik, hogy mitől rakétáznának a bérek a közeljövőben (sőt, a TV-ben nemrég azt nyilatkozták az iparkamarától, hogy túlságosan előreszaladtak a bérek az utóbbi 1-2 évben).

kukor-ica 2022. 11. 11. 21:43

Előzmény: #184086 steadyp

#184091

Igen, pontosan belvárosi tégla. Nagyjából a körúton belül.
Bp mégiscsak metropolisz, egy (most még) EU tag, OECD ország, viszonylag jó fekvésű, folyópart közeli fővárosa, a munkaerőpiac, oktatás, közigazgatás, stb. központja.
Az ilyenek nem szoktak olcsók lenni sehol.

Benzedrine 2022. 11. 11. 21:42

Előzmény: #184089 Törölt felhasználó

#184090

Mindenki másképp csinálja. Nekem több van, saját és bérel is, mindben lakom.

Törölt felhasználó 2022. 11. 11. 21:17

Előzmény: #184088 ORK

#184089

De nekem nem ingatlanportfoliom van :) nekem masban van a zsé. Kiveve amiben lakom ugye..

ORK 2022. 11. 11. 21:04

Előzmény: #184087 Törölt felhasználó

#184088

Annyit tudunk, hogy a 8 számjegyű lakásodat veri a 9 számjegyű portfóliójával :DDD

Törölt felhasználó 2022. 11. 11. 21:00

Előzmény: #184085 Benzedrine

#184087

Igen. Tihamér megmondta h nagy can neki, de azt már nem hogy hány centi

steadyp 2022. 11. 11. 21:00

Előzmény: #184081 slash

#184086

Nehezen tudok hinni az ilyen külföldi befektetők jönnek történeteknek. Eleve mit vennének, mi az, ami értéket képvisel nekik? Budapesten kívül szerintem nem fognak nézelődni (esetleg az ukránok Debrecenben max). Panelokat kizárnám, nem hinném, hogy befektetők ezzel akarnának játszani, hogy pakkokban vásárolnák a panelt (én legalábbis ilyenről nem hallottam még, de javítson ki aki igen). Akkor mi marad? A belvárosi tégla vagy újépítésű projektek. Ebben a kategóriában a jelenlegi árakon 3-4%-s hozam van.. és az áremelkedésre a kilátás erősen spekulatív jelenleg. Nekik ezen kívül a forintárfolyam is tényező, hiába megy fel az értéke forintban, ha közben a forint EUR vagy USD árfolyam romlik évről évre. Szóbaáll a bank vele egyáltalán, úgy hogy nincs helyi jövedelme?
Nekem nem áll össze a kép, főleg, hogy a kamatok megugrásával a világ egyre több pontján kapnak látható kamatot pénzügyi eszközökkel is. De személyesen sose ismertem ilyen külföldi befektetőket, kiváncsi lennék ha van valakinek személyes tapasztalata, hogy mi alapján döntekek. Akikről hallottam, azok airbnbztek mind.

Benzedrine 2022. 11. 11. 20:49

Előzmény: #184083 Törölt felhasználó

#184085

Ez most ilyen faszméregetős topik lett?

Törölt felhasználó 2022. 11. 11. 19:59

Előzmény: #184083 Törölt felhasználó

#184084

Marmint 100 millio vagy 990 millio sem ugyanaz...

Törölt felhasználó 2022. 11. 11. 19:58

Előzmény: #184082 tihamer

#184083

Akkor 9 ingatlan az nem 15. Ez ettol még nem informacio, mert lehet hogy az en 80 millios lakasom tobbet er mint neked 6 garazsod meg 2 lakasod.

tihamer 2022. 11. 11. 19:51

Előzmény: #184079 Törölt felhasználó

#184082

Én csak válaszoltam, mert volt egy ilyen igényű kérdés felvetés.
Maradjunk annyiban hogy a portfóliómban az ingatlan rész 9 számjegyű.

slash 2022. 11. 11. 19:49

Előzmény: #184065 kukor-ica

#184081

Szerintem a magyar ingatlanpiacot a magyar/kínai és egyéb befektetők elmaradását az orosz /ukrán vevők menthetik meg. Ukrajna romokban az oroszoknál újra Vasfüggöny. Van pénz arrafelé és meg fog indulni az invázió. Balkánon is megy már.