Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akárhogy is nézzük, a NER nem fogja adóztatni az ingatlanokat. Nem fogja növelni az ingatlanszerzés költségeit (illeték). Az ingatlannyilvántartás is rendben van idehaza. Ugyanakkor a lakáskiadás szabályozása sincs napirenden, hiszen vadkeleten lehet ezzel a legnagyobbat szakítani, tudja ezt jól Viktor.
Bár a gyakorlatban ez a biztonságérzet puszta illúzió. Ismerjük a komcsi kormányt, a komcsivá váló EU-t, de a komcsisodó Amerika is kezd felzárkózni. :P
A NER gazdagodása és az EU pénzek sima korreláció. Az EU-ra ugyanúgy szükség van, mint Gyurcsányra, a migránsokra és a gender témára is. Megjegyzem, ha kilépnék az EU-ból, az ingatlanpiacunknak nem tenne túl jót. A forintnak se. Van annak valami jogi biztonságérzete, hogyha valaki egy EU országban birtokol valamit, ahhoz képest, hogy máshol.
ez nagyon kellemesen megborzongatja az embert, ijedősebbek meg is ijedhetnek, ez a cél. A vége (lehet hogy így lesz, de lehet, hogy nem), az szépen hitelteleníti az egészet. Az méginkább hitelteleníti, hogy Bojár már régi motoros, így ha rá hallgatunk, akkor már 2016-ban csinálunk egy csoportos harakirit: https://hvg.hu/itthon/20160701_Bojar_Gabor_Brexit_utan_Huxit Volt is abban az évben egy baromi jó vételem, meg is van még. Szerintem Orbánnak marha kényelmes szitu ez, minden rosszért a Kereskedelmi Szövetség a felelős, élén a gonosz szenátorral. Tiszta Baljós Árnyak. Még annyit, hogy Bojár közismerten elfogult balra, értelmes is, sikeres is, üzletember is, de hogy mértéktartó lenne...
OV minden porcikájával, ökölbe szorított kézzel, vicsorgó szájjjal gyűlöli az EU-t, mert (többé kevésbé) demokratikus és liberális, és pont egy ilyen banda akarja őt korlátok közé szorítani az ő országában, ahol sorra nyeri a kétharmadokat, tehát ő mondhatja meg a játékszabályokat?? Látványosan haverkodik mindenkivel, aki ezen értékek ellen van, putyintól trumpig, erdogantól bolsonaróig. Szerintem sem él meg a NER az EU-s pénzek nélkül (egyelőre), sőt, németországnak is szüksége van (egyelőre) erre az összeszerelő üzemükre, amit magyarországnak hívnak. De hát azért diktátor valaki, hogy kontroll híján egyre elborultabb döntéseket hozzon, ahogy szakad el a tudata a valóságtól, és már a sajátjai között sincs senki, aki ellent merne mondani neki.
Nem realis amirol beszel, Orbannak nem erdeke a huxit, meg ha semmi penzt se adnanak gazdasagilag megeri euba tartozni, hatalmat meg nem veszelyezteti semmi maximum onmaga. Plusz kire mutogatna hogy miert vagyunk szarban? Legfeljebb azert akarhatna kilepni mert serti az egojat h kutyaba se veszik (Eu neppartbol kitettek), mikozben o az eu vezeto gondolkozoja es formaloja szerepeben tetszelgett volna.
Egy vélemény. Annyiban más, mint egy fórumozó átlagemberé, hogy egy mértéktartó, értelmes, sikeres üzletember mondja... Ettől még nem biztos, hogy így lesz, de ha mégis, akkor tényleg dobhatunk félre minden eddigi vélekedésünket - többek között - az ingatlan piacról is. https://mfor.hu/cikkek/makro/bojar-gabor-itt-az-alkalom-a-huxit-sinre-tetelere.html
"Lassan minden tizedik ember balatoni turizmusba száll bele" Ők pont hogy NEM a turizmusba szállnak bele, hanem maguknak vesznek második otthont. Egy olyan helyen, ami (most még!) kb jó. Amíg teljesen tönkre nem teszik... Pont Füreden lengettek be egy elit szállodát a SZÖVI helyére. Mintha nem lenne ott elég..., de elvben egy elit szálloda alapvetően gazdaaságfejlesztés, mert kell sok munkaerő, fizet sok adót (IFA, ÁFA, stb.), és ilyenekben amúgy is sokat költenek az emberek. Aztán a beruházó (Tiborcz!) szólt, hogy bocs fiúk, nem szálloda lesz, hanem apartmanház. A lakásokat eladjuk, tovább gazdagodunk, és utánunk az özönvíz. Menjen neki Tiborcznak, aki akar, hogy nem felel mert a RRT-nek, HÉSZ-nek, meg nem tudomminek.
Megnyugtatnálak én is, hogy nem számítok már explicit államcsődre. Ilyen kis sunyi pszeudó-csődöcskék lesznek-vannak, de az állampapírjaid miatt ne legyen álmatlan éjszakát. Én továbbra is csak elvből nem veszem, illetve nekem a tőkeáttétel miatt még másmilyen a matek.
Ezzel kapcsolatos kedves FKK story. Síelés után. Osztrák szauna, benn voltunk négyen: jómagam, feleségem, felségem barátnője, annak épp nagykorúvá vált fia. Berontott a helyi alkalmazott, és közölte, hogy ez itt FKK, mindent le. A feleségem nem repesett az örömtől, hogy akár én, akár a barátnője ledobjuk, ment a takargatós megoldás.
Mindenki érti, hogy elismerésért könyörögsz - ahogy írtad egyszer, a saját rokonságodtól, családodtól sem kapod meg. Ez szomorú, de gondolkozz el rajta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link