Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Forumtarsak, ennek mennyi lehet a realis ara jelenleg? 60-70M? https://ingatlan.com/xv-ker/elado+haz/csaladi-haz/33223741 Eleg durvan tul van arazva szerintem, foleg, hogy erre meg boven kolteni kell es a vegeredmeny akkor is kompromisszumos lesz.
Függetlenul Izom papirjaitol (amit bemondasra nem hiszek el, de igazából a bizonyítéka se érdekel), az emberben kialakul egy kép, milyen lehet Izom, aki alig várja, hogy árat emelhessen. Valószínűleg Fidesz szavazó, nem túl sokat adózó, enyhén antiszemita, lusta, nem túl művelt, elvtelen, tipikus helyezkedő ember. A régi besúgó típus jelenkori megtestesítője.
A bérleti szerződést nem kötelező ügyvéddel ellenjegyezni. 2 tanúval aláiratva már elég jó az, közjegyzői nyilatkozat meg alap legyen. Izomnak van közjegyzői is. Ma már nem a 20 évvel ezelőtti világot éljük.
Na ez itt a kérdés, amit már magam is feltettem itt néhány hónapja. 100 milliós ingatlanokat adnak ki kb 300-350 ezerért, ami szinte a vicc kategória. Eddig az ingatlanok értéknövekedése volt az érv, az majd kompenzál, na persze... Véleményem szerint a februári kamatforduló lesz az ami majd beviszi a kegyelemdöfést a piacnak.
https://cimlap.blog.hu/posztok/concorde/2022/10/25/parnaciha-inflacio - "Ha valaki 50 millió forintot helyez el állampapírban 1 évre, akkor több
mint 6 millió forintot kap éves hozamként. Ez havi 500 000 forint...." Ha valaki 50 millióért vesz most lakást és kiadja bérlőnek, kap érte havi 500 ezret?
azt kell kiszámolnia tihamérnak, hogy mennyibe kerül a havi csirke farhát adagja és aszerint kell emelni. esetleg belefér még egy kis ársapkás tej is mellé, ha megkönyörül rajta a bérlő
A hejesírás nem diplomafüggő...Elvben már az érettségihez is jár.
Törölt felhasználó2022. 10. 26. 21:33
#182468
Szerintem nem mindenki ír igazat, aki azt mondja, hogy bejelenti az albérlet kiadását. Éspedig azért nem, mert ehhez új szerződést kell írni, általában szakember (ügyvéd) jelenlétében, akit a lakás kiadó nem akar megfizetni. Az egész ország a pitiáner csalasokon (ingatlan kiadás nem bejelentve), adó csalasokon (KATA), és mások kirablásan (CSOK) úszott el. Én amúgy 4 hónapja külföldre költöztem (külföldön dolgozok), pedig jól keresetem Magyarországon. Nem a pénz miatt léptem le, hanem azért, mert nem volt szimpatikus az ország politikája és az emberek hozzáállása
Szerintem kérdezze meg, hogy fizetik-e a 20%-os emelést. Ha igen, akkor emeljen 30%-kal, mert 20 ezerről 26 ezerre az a plusz 2000 forint különbség már nem igazán számít. Ennél csak az jobb, ha eleve a 30% emelésre kérdez rá azt érzékeltetve, hogy csak jobban jár, ha a bérlő nem fogadja el. Viszont ha elfogadja, akkor akár 40% emelést is ki lehet sajtolni a nyugdíjas bérlőből, akinek januártól előreláthatólag 13%-kal emelkedik a nyugdíja.
Namar teis kezded. Gondolom mennyire lehettek elegedetlenek magatokkal , egy netes forumon talalgatjatok be az embereket helyesiras miatt. Tyuuu . Apro dolog igazabol foglalkozni se kellene vele, de pont az ilyen emberek a kedvenceim akik azthiszik felsobbrenduek, ah elengedem inkabb ezt , ez legyen az eletetekben a legnagyobb öröm, mer hogy a pucatok mar nem all fol az is biztos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link