Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
félreértitek, nem szopkodom föl a ruszkikat. Igen, látszik, hogy kapálóznak, de ez ami most van senkinek sem jó. Amúgy az EU nem fog visszalépni 1 cm-t sem....majd megfagyunk :D
Pedig a szankciok oket nem erintik hatranyosan. Akkor miert akarjak feloldatni? :) jo lenne kivaltani oket teljesen es akkor ket lehetoseguk van: kina egyik tartomanya lesz vagy versenyzik egy kicsit az araival lefele:)
Ertem. Igazad is van, de az egyennek ez irrelevans. Nem célszerű moralizalni ezen egyeni szinten a dontesnel. Szinte minden szegmens osszevissza van dotalva. A lakossagnak kozvetlenul juto koncok nevetsegesen alacsonyak. Mindenki a szaros 3 gyerekes csokon volt kiakadva kozben egy 100mos vallalati hitelnel jelenleg 1 eves kamattamogatas:) a vntkrol nem is beszélve.
Ha a csökkentett rezsihatárokon belül vagy napelem nélkül is akkor így van. Ha nagyon kilógsz akkor válik pénzügyileg megtérülővé. De viszonylag nyűgös sztori, szerintem is.
1. Magasabb szinten fog, mint ahol eddig volt. 2. Komolyabb márkákra min.10 év teljes gyártói gari 3. Kiegészítő akkumulátor (névleges telj. min.30%a) 4. Szaldo eltörlés nem azt jelenti, hogy a felesleg kuka, hanem hogy drágábban adják, mint amennyiért megveszik tőled.
Lakossági fogyasztóként engem még mindig nem győzött meg a napelemtelepítés, sok bizonytalanság van a megtérülési idejét tekintve, főleg a mostani anyag-/munkaárakat figyelmbevéve. 1. Energiaár normalizálódása. 2. Inverter csere/javítás. 3. Ha sok a napelem a trafókörzetben, csúcsidőben megugrik a hálózati fesz -> inverter letilt, nincs termelés. Több helyen ez már most valós probléma. 4. Szaldó eltörlése -> akkor termel a legtöbbet, amikor nem vagyok otthon, télen meg szinte semmit, ha hőszivattyúval fűtenék. Ezek mind-mind kitolják a megtérülési időt, akár a sohanapjáig.
Normalizálódhat, de a régi szintre egészen biztosan nem tér vissza. Az orosz gázból elege van európának, diverzifikálni kell, annak meg lesz költsége. Olajra szintúgy. Továbbá ha a társadalom a megújuló energiákba fektet, az máshonnan von el erőforrást. Kicsiben működik a napelem a tetőre, szaldós elszámolással, nagyban mögé kell tenni a kiszabályozást, tárolást amennyire lehet, illetve és főként forgótartalékot. Ez mind erőforrás. Vaj helyett ágyút, akarom mondani biztos energiaellátást. Illetve ágyút is, fegyverkezik európa, helyesen. Gazdagnak és gyengének lenni nem szerencsés együttállás.
Se biztos... Pl tartószerkezetek ára lefelé tart, az eső vasanyag ára miatt. Panelek emelkednek, de ezzel együtt a teljesítményük is. Továbbra is azt mondom, jobb napelemmel, mint nélküle 🙂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link