Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hát ez cumi nekünk is. mi egy saccolok, 170-180 nm házban lakunk, 6 an. ház abszolút nincs szigetelve, fütés az fával van, na de az árammal lesznek gondok, 10 ezres általányunk volt, az 38 ft os kw os áron számolva már magában 263 kw, ám év végén kijött 70 ezres túlfogyasztás, ami 1842 kw / 12 az 153 kw havonta, tehát felemelték az általányunkat 20 ezer körülire, ami 526 kw, na ha ebből 210 a rezsicsökkentett akkor 316 kw havonta ami ezen felül van, a piaci ár olyan 220 ft ugye? na akkor szia uram 80 ezres villanyszamla . aztapaszta az igen .
Ha tudnak fűteni fával, akkor nem lesz egy hónap sem 2500kWh. Amúgy meg kérdezem. Eddig kifizették a januári fűtést 2500*40= 100 ezer ft/hó-jával? Mert akkor tényleg betegek.
Csak szólok sok olyan lesz aki megreccsen. Nem kellet mást tennie mint Katásként elkönyvelte hogy ez örökre így marad, kiszámolta a bevételét (évek óta nem változott!!!!!!), erre felvett egy "kis" hitelt hogy vesz egy bazi házat és majd szépen felújítja. Namost felment az építőanyag, gondolta majd jó lesz az később is. Nem lett jó
A családi házak jó része eladhatatlanná vált. Azért én még jól emlékszem, hogyan spóroltak a szülők. Most meg nagyjából belexarás van az egészbe, a legfontosabb az új méregdrága telefon, plázák éjjel-nappal tömve, víz-villany-fűtés ami a csövön kifér. Megvásárolt kaja fele meg pár nap múlva kuka. Kicsit észhez is kell már térni.
Én, más adat hijján egyellőre elfogadom a 3/4-es mutatót. Abban viszont egyetértünk, hogy vannak jócskán és főleg háztulajdonosok, akiknek ez akár több mint százezres havi többletkiadást okoz. De azért mielőtt elsirom magam bánatomban, együttérzésemben. Azok akik ma épitenek egy szép nagy hőszivattyús hűtésű-fűtésű házat és nem 30-40cm-es hőszigeteléssel látják el, meg 3 rétegű üvegezéssel, azok igy jártak. Ma már technikailag lehetséges egy házat szinte passzivház fogyasztásura tervezni, ami azt jelenti, hogy bele lehet férni a fogyasztási limitbe, mind a gáznál mind a villanynál. A rendszer amit én ismerek, az fotovoltaikus rendszrerrel, hőtárolós megoldásokkal minimalizálja a villany és gázfogyasztást.
Szerintem ha a kormányinfón mondták akkor csak igaz lehet a 3/4. Valamiben mindenkinek hinnie kell...Kár hogy már az újságírók/humoristák sem foglalkoznak azzal hogy ki mit mondott néhány hónapja. Mert már unalmas vicc lenne, nincs hírértéke. Pedig mindent jó hangosan mondtak. Persze a politika ilyen. Miért nem lehetett a Katát évi 10%-al emelni??? Miért nem lehetett-ha már bevezették- átmenettel emelgetni???? Ami nem fáj de sűrű fillér. Már a kamatstop egyik napról a másikra való megszüntetése sem tűnik olyan távolinak......Ápolok egy 84 éves bácsit a szomszédban. Mentem reggel és azt mondta nekem hogy szégyenli hogy ennyire ostoba nép vagyunk...Mert tényleg a címerünkre kiírhatnánk: CARPE DIEM.
Én a mostani intézkedést másként vezettem volna be. Ez a lakások többségénél nem ösztönöz se spórolásra se a lakások felújitására, energetikai korszerűsitésére. Tehát rögziti azt az állapotot, hogy egy átlag magyarországi lakás légköbméter kifűtése majd dupla annyiba kerül, mint Ausztriában. Tehát én egy kis, korszerűsitett lakás fogyasztásához kötöttem volna az eddigi tarifákat és onnantól bevezettem volna még 2-3 határértéket és igy folyamatosan értem volna el a 8-10 szeres tarifákat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link