Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szombathely az egyik célpontom. Figyelem azt a várost egy ideje + gyűjtöm az infókat. Néha - néha felkerülnek hirdetési oldalakra jó vagy viszonylag türhető kéglik, pl stromfeld környéke és hasonlók, de szinte azonnal 4-5 nap alatt elkapkodják őket. Március óta aktívabban figyelem, mert vennék kéglit, ha felkerül a számomra ideális hirdetés. Pár napja ezt írtam : " eladó lakások száma ( jófogás) 2022 Március Szombathely : 253 db. 2022. Június 435 db." Ez a szám most jelenleg 457 db. A kínálat növekszik. 2019 -ben ez a szám az 1000 db -hoz közeli volt. Ha marad a növekedés jelenlegi üteme akkor kb fél év múlva lehet érdekesebb lesz a történet. Vannak helybéli ismerőseim velük is sokat beszélgetek az ottani ingatlantémáról. Annyit tudtam még meg, hogy a befektetők körében annyira nem kedvelt a város az alacsony tranzakciószám miatt. Az utolsó kérdésedre a válasz : szerintem nem.
Nos, én hetente tettem izmosabb sétát/túrát arrafelé, igaz főként a Mártonhegy/Svábhegy/Sas-hegy környékén. Ha tehetném, azonnal elköltöznék oda, nagyon nyugalmas, sokfelé széles utcák, csönd, panoráma, jó levegő. Az igaz, hogy kemény emelkedők vannak, de én akkor sem vágynék a zsúfolt belvárosba. Max. ha kitiltanák a tömeget.
Érdekes metamorfozison estem át. Régebben kerestem volna a Széchenyi hegyet mint menedéket vagy hasonlót de ma már sokkal többre értékelek -ha lakásról van szó - egy belvárosi,belbudai zöld részt. Francnak van kedve felcaplatni a magos hegyre.
A másik idióta csapat akik kaptak csokot,babavárót,adókönnyítést ezek nemzőképes percemberkék akik fenntartják ,hogy Nékik ez jàr és a Fityesz jobb. A harmadik réteg a buta,pudvàs lezüllött slep akik hajrá Fineszeznek. Ezt az országot elvitte az ördög
Néztem milyen áron mennek, hát az enyémnél kisebb lakások Manhattanban 1M dollárért kaphatók, szóval ja de én sokkal inkább preferálom, mintsem a nagy házat autóval.
A megrögzött Fineszesek akik több millióan lehetnek csak erővel húznák bé a farkukat. Ezek vallási fanatisták,mindent kimagyaráznak miért jobb a Fityesz.
Egyszer mindennek vég lesz! (csak az a kérdés mikor) szerintem periódus fordulóban vagyunk, vagyis nem az a kérdés, hogy összességében felfelé megyünk-e, hanem, hogy mikor le (mi és hol, ugyanis szerintem nem lesz mindenhol esés,max oldalazás). Ezt egyénként nagyjából le lehet követni, mert a jobb vidéki nm árak szinte beérik Budapestet. Saját példámnál maradva, gazdaságilag eléggé életszerűtlen, hogy BP Gazdagréten és Veszprém Cholnoky lakótelep ugyan az a panel nm ár.
Tervezd az Amerikai életed. Ennek az ingatlan ár emelkedésnek nem lesz vége. Itt pl. a tanárok indokolt fizetés emelése helyett is a család támogatásokra költik a pénzt. Korábban úgy hittem, hogy egy komoly gazdasági válság megálljt parancsol az egésznek, de nem. Talán egy az egész orszagra kiterjedő szőnyeg bombázás razna vissza az országot a normálitasba, de már ebben se vagyok biztos.
Na igen, én is így voltam. Az a durva az egészben, hogy a lakásárak növekedésével a hitelek is növekedtek de ami a legdurvább volt az a kereken 1 év alatti majdnem duplázás. Ameddig fél év alatt minimálisnak mondható drágulás volt addig most eszeveszetten drága lett minden és nem, akkor még nem volt háború. Egyszerűen láttam már decemberben is és januárban is azt, hogy ha szeretnék egy garázst, konkrétan nem tudnám már megvenni, hiába lett több a fizetésem, kiárazódtam.
nincs gond a nyelvel, ha nem is anyanyelvi szinten de megy, angol német erős középszint ok. gyerekddel beszlgess el hogy ha már csak egy nyelvet tud szinte már félig nyert ügye van külföldön.nehogy azthigyjétek hogy itt szaladgálnak a szakik profi szakik,.betanitott melosok , némelyik nemtud kerekiteni sem, de beszéli a nyelvet elég. bár mostanában afrikaiak jönnek ők is beszélnek elégségesen és elég, anynira nincs munkaerő. ha a munkahoz nem is értenek majd belejönnek ugyvannak vele.
most nézem milyen katvyaszt irtam, tehát honvágyas vagyok nagyon, és mivel életem jelentős részét magyarroszágoon éltem le szeretnék is ott maradni, ezért, osztrák fizu, vagy kicsit kevesebb, magy lakhely, nekem ez elég volna.
A gyerekem egy időben szentül meg volt győződve, hogy nem kell nyelvet tanulni, mert Ausztriában is mindenki magyarul beszél. A sípályán, a hüttében, a szállodában.
félig ukrán vagyok, anyukám ukrán , de én magyarországon születtem, magyar állampolgárságom van, ukrajnában voltam sokat éltem ott, nyaralni jo, de amugy hagyjuk, most meg főleg, légi riadóra riadni hajnalba stb, nem a legjobb, pedig ez csak kárpátalja.a helyzet az hogy nem csak én döntök, ketten döntünk, és én nem tudnám életvitelszerüen megszokni németet vagy mondjuk ausztriát, melo ok, de magyarul szeretk beszélni németül kinem állhatok. hát ezért :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link