Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
12-14%-os béremelés (de ez átlag, a minimálbér emelkedett 20%-kal, de nem a minimálbéresek vásárolnak). 10+% infláció Hitelkamatok emelkednek Rezsi nem emelkedik Lakásár 20-30%-kal emelkedik Csak én látom, hogy az utolsó mondat nem a fenti gondolatmenet eredménye? Hanem inkább Cicis érvrendszere, hogy emelek, mert mindenki csak emel, és legfeljebb nem adom el. Szerintem a fő szempont, hogy a rezsi nem emelkedik, és ami nem volt benne a listában, hogy a munkanélküliség sem emelkedik, nem dőlnek be a vállalkozások sem.
...és ehhez jön még az is, hogy a KSH jelentése: "Januárban 13-14% közötti mértékben nőttek a fizetések, amit a minimálbér és a garantált bérminimum ideig, közel 20%-os növelése mellett a munkaerőhiány is felfelé hajt. Februárban viszont ennél is sokkal nagyobb ütemben, 32%-kal nőttek a bruttó keresetek a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adati szerint" Igaz ez egyszeri választási ajándékok hatására lett igy, de a növekedéés akkor is tekintélyes. Máshol olvastam, hogy februárban a versenyszektorban is 12%-os volt a bérnövekedés tavalyhoz képest. Azaz az átlag még tudja tartani a tavalyi életszinvonalát. De ahogyan mindannyian tudjuk ez csak az átlag. Sokan érzik jogosan úgy hogy a pénz idén kevesebb. De mint mindig vannak a nyertesek, akik ha kisebbségben is de erősödő pénzügyi erővel részben ingatlanban nézelődnek. Ameddig a helyzet nem romlik, addig ez az árakat tovább nyomja fel. Többek számára ez egy botanikai kuriózum, de a jegenyék az égig nőnek. (Vagy lehet hogy a mérőszalag zsugorodik egyre gyorsabban.)
Autós fórumra szoktál irni? Mert kérdezd már meg ott, hogy mikor ereszt le a 10 milliós autós lufi a békebeli 3-5 milliósra? Aki fél éve hirdeti és nem tudja eladni, az (kivételek persze mindig lehetnek) nem is igazán akarja az eladást.
Ha eltekintünk a presztízstől, akkor a végén kiderül, hogy a gepárd és a hiéna is jól lakik. A gepárd megkapja a friss húst, cserébe talál 3-4 próbálkozása van kimerülés előtt, tehát sokáig cserkészi be a vadat. A hiéna megelégszik a fél napja elejtett állat kevésbé kurrens részeivel, cserébe annyi a dolga, hogy kényelmesen kiszagolja, és odamenjen.
prédához jutni valamiféle erokifejtést igényel a tihamér jelenleg allampapir vásárlásánál nagyobb rokifejtésnél tobbre képesnek nem tartja magát ezért nap mint nap keresi a jelét mikor lehet már végre ellenállásra képtelen dogre rárepulni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link