Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért az esetlegesen bekövetkező válság nem igazán a II. kerület potenciális vásárlóit ill. tulajdonosait sújtja leginkább, ott mindig adott lesz egy réteg aki meg fogja tudni fizetni azokat az árakat is, így emelik amíg a magasabb ingerküszöböt el nem érik. Kíváncsi vagyok, a kevésbé preferált városrészekben (ahol ez a "küszöb" sokkal alacsonyabb), meddig lehet ezt megtenni....??
Ha belegondolsz, ez mindenre igaz. Ha valaki elhatározza angoltanár végzettséggel, hogy autót épit, vagy egy jó programot fejleszt, az hasonlóan járhat. Tudatosulnia kellene már mindenkiben, hogy az épités-szervezés az egy komplex szakma. Abba (pontúgy mint a fenti példáknál) csak az vágjon bele, aki ért hozzá.
Lakhatnak benne az örököseid, de kötelező lesz folyamatosan hirdetni, fogadni a turistákat, és naponta 10x beírni a fórumba, hogy hogyan is áll az el nem adás.
Itt már csak az a kérdés, hogy a tőkéd mekkora hányada érte el ezt a kimagasló profitit. Ha ugyanis jelenlegi piaci áron egy fél ház árát tetted bele, akkor most épp azon filózol, hogy a tatai tóhoz közelebbi vagy távolabbi ház tetszik-e jobban. Van egy olyan érzésem, hogy ennél jóval kisebb az a hányad.
Az oké, hogy berlinit meg engem piszkálgat, közben viszont fennáll a veszélye annak, hogy csalfa reményt ébreszt. A Vana féle 1M nm-árba mondjuk én se hiszek, de tegyünk hozzá, hogy csak idő kérdése, hogy az se legyen oly túlárazott...
Jó, hát ő amolyan polgárpukkasztóan negatív, abban egyet is értek vele, hogy valami pesti külvárosi luk ne legyen már 1M+/m2. Az mondjuk lehangoló lehet, ha nem tudod mire költeni a megtakarítást... amíg még van...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link